11月首周已過，上海新房成交低位起步。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面積8.69萬平方米，環(huán)比減少61.24%。
從市場表現(xiàn)來看，各區(qū)成交出現(xiàn)不同程度縮水，尤其是前期放量特別明顯的地方，在過集中簽約期后出現(xiàn)快速滑落。
比如嘉定，上周成交滑落到1.53萬平方米，環(huán)比減少79.04%，好在絕對量守在1萬平方米以上，沒有跌破正常區(qū)間。究其原因，這也是基于前期有網(wǎng)紅盤入市，拉動簽約量，否則也會像松江、青浦一樣，繼續(xù)在4、5千平方米運行。
大浦東也是前期入市項目比較多的區(qū)，上周成交3.09萬平方米，環(huán)比減少12.22%，波動沒有嘉定那么明顯，也是上周唯一成交面積在1萬平方米以上的區(qū)?？梢娬w市場交易熱度并不高。
從成交前十榜單來看，前期非?；钴S的高價房產(chǎn)品溫度繼續(xù)平穩(wěn)下降，交易結(jié)構(gòu)回歸正常。榜單上3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品有5個，占據(jù)半壁江山。10萬+的高價房數(shù)量繼續(xù)減少，只有2個，簽約數(shù)量也開始減少。值得關(guān)注的是，成交前十榜單中沒有一個項目簽約超過百套，說明當期的市場活躍度不高。
基于10萬+項目交易活躍度略有減少，“3字頭”的首次改善產(chǎn)品有所增加，成交均價下滑，為61347元/平方米，環(huán)比下跌15.27%。
整體來看，11月首周上海新房住宅成交回落較為明顯，后續(xù)市場有望隨著供應(yīng)節(jié)奏的恢復(fù)有所回升，但仍僅能保持謹慎樂觀。
樓盤點評
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