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8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)通知》，通知提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策非常重要，具有歷史突破性，是房貸市場影響非常大的政策。

他分析，此次政策明確了降低存量房貸的兩種途徑。第一種是借款人向銀行提出申請，重新?lián)Q一筆更低利率的貸款。這筆新的貸款利率需要自主協(xié)商，理論上可以拿到當(dāng)年銀行系統(tǒng)給出的最大優(yōu)惠和折扣。第二種是借款人向銀行提出申請，直接在已有的合同上修改房貸利率或爭取更多優(yōu)惠。理論上可以把當(dāng)年辦理房貸時沒有給足的優(yōu)惠盡量補(bǔ)足。

另外，從此次央行政策可以看出，其清楚地給出了降存量房貸利率的要求和時間。其中，今年8月底前的各類存量貸款，都可以享受降房貸利率的利好。若是相關(guān)居民家庭有這個意向，可以在9月25日開始辦理。在這期間，預(yù)計(jì)各商業(yè)銀行正加緊制定新規(guī)則和合同，以積極應(yīng)對各類客戶的需求。而且，該政策是針對全國所有銀行制定的，所以對于各類城市各個購房者都是適用的，即全國各地各類存量房貸都可以下調(diào)。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，此次降存量房貸利率的政策意義重大，是歷史上非常罕見的極具創(chuàng)新的政策工具。首先，這是自1994年中國建立了房貸制度，“按揭貸款”一詞誕生以來，首次提出“中途調(diào)整存量房貸利率”，具有歷史的突破性。這與最近兩年提前還貸數(shù)量增加、居民家庭月供壓力較大等有關(guān)。所以這是政府和金融部門給予月供族的一個“大禮包”。另外，此次政策鼓勵銀行給各客戶降房貸利率，從實(shí)際操作看，一些利率明顯偏高、房貸有違約風(fēng)險(xiǎn)的客戶，或更可能爭取到此類優(yōu)惠政策?？傊?，近期銀行在積極制定規(guī)則和推進(jìn)服務(wù)，這關(guān)系到千家萬戶居民家庭的錢袋子，提醒相關(guān)購房者要關(guān)注這項(xiàng)政策。