正文

8月31日，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

通知中，統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%；將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)，首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。各地可按照因城施策原則，在不低于上述全國(guó)統(tǒng)一的住房信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此點(diǎn)評(píng)，此次政策非常重要，其對(duì)全國(guó)購(gòu)房首付比例做了統(tǒng)一規(guī)定，有助于引導(dǎo)各地按最低首付標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)相關(guān)政策。

在首付比例政策方面，他分析，此次政策比較清晰地明確了首套房和二套房的首付比例，即兩成和三成。這也就為后續(xù)各地降低首付比例確定了方向。其中首付比例為20%的規(guī)定，在很多地方已經(jīng)執(zhí)行。但是確實(shí)有很多城市由于限購(gòu)的因素，直接規(guī)定二套房的首付最低比例為40%。所以此次最低首付的政策，其實(shí)就是督導(dǎo)各地積極作為，主動(dòng)降低各種首付比例。

另外，此次政策對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求都有積極的作用。過去的降低首付的政策比較強(qiáng)調(diào)首套房或剛需，而從此次政策看，二套房也有降低首付的空間。所以當(dāng)前此類政策，充分說(shuō)明對(duì)于各類合理住房消費(fèi)需求提振的導(dǎo)向。

在房貸利率政策方面，嚴(yán)躍進(jìn)談到，此次政策明確，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。該政策最大變化在于，二套房的利率下限從過去“加60個(gè)基點(diǎn)”變?yōu)椤凹?0個(gè)基點(diǎn)”，相當(dāng)于一次性降低了40個(gè)基點(diǎn)。從這個(gè)角度看，對(duì)于二套房方面的政策確實(shí)非常給力。換句話說(shuō)，即便有部分購(gòu)房者可能不能享受認(rèn)房不認(rèn)貸政策，若按現(xiàn)在的政策，即便是二套房，其房貸利率也明顯下調(diào)了

而且，此次政策體現(xiàn)了“一碗水端平”。因?yàn)榧热灰С趾侠碜》肯M(fèi)需求，那么首套房和二套房都應(yīng)該有降息方面的支持。但過去比較側(cè)重首套房，而現(xiàn)在對(duì)于二套房也給予了非常明確的降息，說(shuō)明政策重視?？偨Y(jié)起來(lái)，二套房和首套房一樣，其購(gòu)房成本在明顯下降。