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今年8月底，備受關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策陸續(xù)落地一線城市——廣州和深圳。

先是8月29日，廣州官宣《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月30日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，另外補(bǔ)充，本通知自2023年8月31日起施行。

認(rèn)房不認(rèn)貸，到底是什么意思？

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通俗來(lái)講，即使家里之前已經(jīng)買了一套房，現(xiàn)在想要換一套更大的房子，那么只要把舊房子賣掉之后再買新房，新房的利率還是按照首套房貸款的首付比例和優(yōu)惠利率。該通知下發(fā)后，如果您在老家有一套房，想要在北京再買一套房，那么也可以享受首套房?jī)?yōu)惠。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，購(gòu)房人需要注意什么？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師提醒網(wǎng)友應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

第一、遠(yuǎn)離囤房、炒房。雖然該政策在一定程度上解除了首套房?jī)?yōu)惠在地域上的限制，但是不建議普通家庭囤房、炒房，房屋不是“理財(cái)產(chǎn)品”，房住不炒早已是大趨勢(shì)，不要把買房當(dāng)作一種牟取暴利的渠道。

第二、盡量不要選擇“無(wú)縫銜接”式換房。最好等到第一套房徹底過(guò)戶后，再去購(gòu)置第二套房，給自己留有應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的時(shí)間。如果一定要“無(wú)縫銜接”式換房，那么在出售第一套房的合同中，一定要對(duì)買家的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，盡量降低對(duì)方的違約風(fēng)險(xiǎn)。

第三、“認(rèn)房不認(rèn)貸”并不是全國(guó)范圍內(nèi)強(qiáng)制實(shí)施，而是根據(jù)各個(gè)城市的需求，由城市自主選用。因此，如果您有換房的需求，最好先到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解具體內(nèi)容后再考慮。