正文

近期，全國(guó)樓市政策調(diào)整的話題持續(xù)發(fā)酵，整個(gè)市場(chǎng)彌漫著焦慮和期待的情緒。

自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，住建部、央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等多部委持續(xù)釋放積極信號(hào)，各省市也在陸續(xù)出臺(tái)因城施策的救市措施，目前8月各地出臺(tái)政策已超40條，涉及放寬限購(gòu)、取消限售、降低首付、購(gòu)房&契稅補(bǔ)貼等方面，為市場(chǎng)注入信心。

時(shí)近9月，即將進(jìn)入傳統(tǒng)金九銀十的市場(chǎng)，在樓市各項(xiàng)政策持續(xù)放松的背景下，各大開(kāi)發(fā)商老盤推陳清棟，新盤加速入市，疊加“818”電商購(gòu)物節(jié)、七夕節(jié)點(diǎn)因素，不少樓盤更是提前拋出優(yōu)惠折扣來(lái)?yè)屨伎驮矗蝽懥藸I(yíng)銷沖刺的前奏，樓市熱度或?qū)⒈贿M(jìn)一步帶動(dòng)。

據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，近一周（8.18-8.24），全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約56個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，獲批房源1萬(wàn)+套。從供應(yīng)戶型來(lái)看，涵蓋建面約70-298㎡，面積跨度大，剛需、剛改、改善和豪宅均有，類型豐富。

占比62% 新一線城市繼續(xù)承擔(dān)供貨主力角色

從城市級(jí)別來(lái)看，一線城市，廣州、深圳11個(gè)項(xiàng)目獲證，共3116套房源；占比30%；新一線城市，成都、重慶、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、西安、寧波、合肥9城共37盤，累計(jì)房源6338套，占比62%；二線城市，沈陽(yáng)、南昌2城8個(gè)項(xiàng)目，獲批768+套房源，占比8%。

12盤3611套 新盤房源占比超3成

本次拿證的項(xiàng)目中，純新盤共12個(gè)，分別來(lái)自深圳4盤，綠景尚悅府、越秀瑞樾府和華潤(rùn)昭華里、中糧悅章鳳凰里；廣州2盤，中建天河精誠(chéng)壹號(hào)和越秀·大學(xué)·星匯錦城；重慶1盤，龍湖·江山頌；杭州1盤，建發(fā)云啟之江；西安1盤，保利天珺；南昌1盤，方大太陽(yáng)城，以及寧波2盤，萬(wàn)科·璞拾|聞瀾和悅東上境府。

純新盤首開(kāi)是項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，優(yōu)惠力度往往會(huì)比較大，感興趣的朋友可重點(diǎn)關(guān)注進(jìn)度。

一線城市：北上缺席 廣深新盤扎堆入市

【廣州】7盤獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)2097套房源。中建天河精誠(chéng)壹號(hào)和越秀·大學(xué)·星匯錦城為新盤獲證，越秀·大學(xué)·星匯錦城本次加推75-96㎡戶型；中建天河精誠(chéng)壹號(hào)主推78-89㎡房源，其中78㎡做到了三房?jī)尚l(wèi)，在天河來(lái)說(shuō)，是相對(duì)稀缺的戶型。

【深圳】本次拿證4盤均為新盤，推出房源共645套。綠景尚悅府和華潤(rùn)昭華里均將于8月27日開(kāi)盤，華潤(rùn)昭華里推出95㎡3房，折扣單價(jià)約3.98萬(wàn)/㎡起；綠景尚悅府僅推出80套住宅，折后單價(jià)約8萬(wàn)/㎡起，預(yù)計(jì)2024年6月毛坯交付。另悅章鳳凰里將于9月2日正式開(kāi)盤，開(kāi)盤折扣總價(jià)345萬(wàn)起，目前意向登記已開(kāi)啟。

新一線城市：37盤拿證 “少量加推 小步快跑”節(jié)奏為主

【成都】本次6盤拿證，共579套房源，較上周增加4盤，但房源數(shù)量環(huán)比下降近半，除保利怡心和頌外，其余5盤獲批房源均不足百套。本次加推戶型建面涵蓋78-212㎡，剛需改善均涉及。

【重慶】拿證項(xiàng)目6個(gè)，上新503套房源，包含高層、小高層、洋房、大平層、別墅等類型，可選性較多。其中龍湖·江山頌為純新盤首次獲證，一次性公示4棟樓共234套房源，主推建面約99-144㎡戶型。

【合肥】本次6盤拿證，共644套。其中高速信達(dá)時(shí)代星河一次性領(lǐng)5張預(yù)售證，預(yù)計(jì)2025年11月30日交付；璟園和高速·尚闔院也分別獲得3張、2張預(yù)售證。另外，皖投云啟錦上、璟園和偉星濱江道3盤為搖號(hào)盤。

【杭州】4盤拿證，共1013套房源，均帶裝修。建發(fā)云啟之江為純新盤，單盤652套，凍資情況為首套100萬(wàn)，其他130萬(wàn)。另外運(yùn)曉花映里本次加推7#為收官樓棟，主推96-130㎡戶型，參考均價(jià)約30000元/㎡。

【長(zhǎng)沙】本次領(lǐng)證4盤均在岳麓區(qū)，分別是麓谷城市公園、百世云境、招商蛇口濱江境和城發(fā)恒偉·洋湖映2009，戶型建面涵蓋104-217㎡，整體參考均價(jià)9789元/㎡起。

【南京】4盤獲批房源285套，整體參考均價(jià)35100元/㎡起。其中招商璀璨璟園、萬(wàn)科朗拾二期和中寧府3盤為搖號(hào)盤。另中星葉翰錦院首付3成；寧府首付5成起，驗(yàn)資674萬(wàn)元。

【西安】保利天珺、陸港·海心灣和龍湖硯熙臺(tái)3盤共獲批房源395套，均為毛坯交付。保利天珺為新盤首獲證，主推建面約128、143㎡戶型，參考均價(jià)約21126元/㎡。

【寧波】3個(gè)拿證項(xiàng)目均來(lái)自鄞州區(qū)，共計(jì)2181套，其中綠城東投·鳳鳴云翠單盤一次性加推房源1469套；萬(wàn)科·璞拾|聞瀾和悅東上境府為新盤首獲證。

【武漢】本次僅1盤領(lǐng)取預(yù)售證，相較上周直減11盤。漢口1872獲批房源共184套，主推建面約115、123㎡毛坯戶型，備案均價(jià)約25474元/㎡，下降1122元/㎡。

二線城市：2城8盤拿證 市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)下行

此次二線城市僅2個(gè)城市拿證，分別是【沈陽(yáng)】4盤，榮盛華府、華潤(rùn)置地|榮華府、諾德閱香湖和東升鴻璟園，以及【南昌】4盤，南昌方大太陽(yáng)城、融創(chuàng)彰泰金茂璽悅和鳴、贛電東方城和華勤湖畔花園。其中，南昌方大太陽(yáng)城為新盤獲證，98套房源獲準(zhǔn)預(yù)售。

轉(zhuǎn)眼8月進(jìn)入尾聲，“金九”將是下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)，隨著購(gòu)房政策持續(xù)放松，全國(guó)樓市供貨量可能大大增加，接下來(lái)將會(huì)是各家“卷實(shí)力、卷品質(zhì)、卷服務(wù)、卷優(yōu)惠”的正面硬剛，有購(gòu)房計(jì)劃的朋友可借助這波機(jī)會(huì)，多去售樓處實(shí)地參觀對(duì)比，切忌盲目跟風(fēng)。