正文

最近地產(chǎn)圈又不平靜，多家房企爆出危機(jī)性新聞。

8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告，預(yù)期集團(tuán)上半年虧損約人民幣170億元至200億元。與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還瀕臨票據(jù)、債券雙雙違約的邊緣。

8月10日，碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警公告。截至2023年6月30日，公司上半年預(yù)計(jì)虧損約人民幣450億元至550億元，預(yù)計(jì)凈虧損的主要原因是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

碧桂園在公告中表示，自2021年以來(lái)，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷(xiāo)售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

相關(guān)信息引起網(wǎng)友們的關(guān)注和討論，那么這對(duì)于普通購(gòu)房人有什么警示呢？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師針對(duì)已經(jīng)購(gòu)房人群和潛在購(gòu)房人群提出以下建議：

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房人群的建議：

1、盡量爭(zhēng)取平安交房，如果房屋面臨爛尾，盡早提起相關(guān)訴訟。在未交房之前一定要盯緊開(kāi)發(fā)商的資金監(jiān)管賬戶，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在轉(zhuǎn)移資金的情況，一定要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提出違法查處的申請(qǐng)。如果該項(xiàng)目的監(jiān)管資金已經(jīng)出了問(wèn)題，房屋已經(jīng)延期交房，那么該房屋爛尾的風(fēng)險(xiǎn)極大，購(gòu)房人一定要盡早按照爛尾樓的思路進(jìn)行維權(quán)，盡早進(jìn)入訴訟或者談判程序，不至于錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

2、充分利用信息公開(kāi)。購(gòu)房人們可以利用信息公開(kāi)，對(duì)房屋進(jìn)行全方面、深入的調(diào)查，在信息公開(kāi)過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違法違規(guī)點(diǎn)，可以視情況提起相關(guān)違法查處。一方面可以對(duì)房屋有更全面的了解，另一方面可以督促開(kāi)發(fā)商保質(zhì)保量交房。

對(duì)于未購(gòu)房但有購(gòu)房需求的人群的建議：

1、未來(lái)買(mǎi)房時(shí)可以盡量選擇現(xiàn)房，現(xiàn)房在一定程度上可以規(guī)避掉很多期房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。例如：爛尾、無(wú)法辦證等。

2、把握“住房不炒”的大原則，不要盲目跟風(fēng)購(gòu)房，要從自身需求和實(shí)際情況出發(fā)。目前，網(wǎng)絡(luò)上有很多專家、中介都在放出一些不實(shí)消息，其根本目的在于促進(jìn)購(gòu)房，大家攢錢(qián)不易，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的信息要注意甄別。

3、購(gòu)房前對(duì)開(kāi)發(fā)商做基本了解。在購(gòu)房前，要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行基本的了解，對(duì)于已經(jīng)爆雷的房企，購(gòu)房人最好不要再選購(gòu)。此外，購(gòu)房人還可以通過(guò)中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查詢開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，例如：該開(kāi)發(fā)商是否涉訴、是否產(chǎn)生過(guò)房產(chǎn)糾紛、是否存在被執(zhí)行的信息等，如果存在上述多種問(wèn)題，那么購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)一定要三思。

4、房款一定要支付到監(jiān)管賬戶。在支付房款時(shí)盡量不要刷POS機(jī)，而是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。此外，在辦理貸款時(shí)也要注意核實(shí)，銀行是否將貸款放入監(jiān)管賬戶內(nèi)。如果不知道該如何確認(rèn)監(jiān)管賬戶，可以仔細(xì)查看商品房預(yù)售合同文本，如果文本中沒(méi)有約定，購(gòu)房人也可以到建委部門(mén)進(jìn)行查詢。