正文

據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)報道，在“一城一策、分類指導(dǎo)”的原則下，一線城市就像那個班里被特殊輔導(dǎo)、額外加試的尖子生，如想調(diào)整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

早在7月24日，中央政治局會議提出“適時優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”“因城施策用好政策工具箱”，7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的政策和市場變化一度被視為風向標。四個一線城市密集發(fā)聲，均提及支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。

一線城市北京率先表態(tài)。

7月29日晚，北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，廣州住建委表示，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，“深圳住建”公眾號發(fā)布《更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》。

7月31日，上海住建委發(fā)布消息稱，將因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對此點評，至此四個一線城市都已做了表態(tài)，意味著8月份必然出大招。

嚴躍進認為，上海此次表態(tài)，充分說明四個城市步調(diào)一致。在積極學習政治局會議精神的基礎(chǔ)上，積極表態(tài)，為后續(xù)一線城市政策放松做了定調(diào)。此類定調(diào)關(guān)注的焦點在于，要支持剛性和改善性住房需求，這是目前市場最關(guān)心的。

據(jù)盤點，目前正在執(zhí)行的政策中，廣州深圳首套住宅且無房無貸款的首付比例是30%，北京上海首付比例均是35%。而首套無房但有貸款記錄的，上海、深圳首付需50%，北京60%，廣州40%。

在限購政策上，北上廣深本地戶籍限購政策一致，單身一套，已婚兩套；非本地戶籍購房需滿足5年社?；騻€稅，而深圳即便是深戶也需要3年社?；騻€稅。上海如果是單身非本地戶籍，即便滿足社保條件也沒有購房資格。

接下來，我們期待即將到來的北上廣深新政策。