正文

近日，國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》的通知。關(guān)于支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠，刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的措施尤為重磅。其中，個(gè)人銷(xiāo)售住房減免增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅、個(gè)人銷(xiāo)售住房免征土地增值稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)安置住房免征印花稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)安置住房減征契稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅等政策，將充分促進(jìn)購(gòu)房者和賣(mài)房人的積極性，使房地產(chǎn)交易市場(chǎng)更加活躍。

關(guān)于相關(guān)政策的影響，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對(duì)此進(jìn)行解讀：

一、該政策的意義和影響？

二手房交易中，增值稅和個(gè)人所得稅將會(huì)大大降低。商品房買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人買(mǎi)房的契稅也會(huì)減少。這一政策在一定程度上為房產(chǎn)交易提供了動(dòng)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康流通。

二、當(dāng)前是否已經(jīng)到了買(mǎi)房的最低點(diǎn)？

宏觀調(diào)控政策和供需關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的兩個(gè)重要因素。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。所以，目前是否處于買(mǎi)房最低點(diǎn)，一定程度上是取決于購(gòu)房人的。近幾年，由于各種原因，很多購(gòu)房人處于抑制需求的狀態(tài)，因此，房?jī)r(jià)處于下降趨勢(shì)。而近期出臺(tái)的各種政策，尤其是減免房產(chǎn)交易中的各種稅費(fèi)，其實(shí)是在釋放部分有能力買(mǎi)房、換房，但是礙于限購(gòu)政策等無(wú)法買(mǎi)房的人群的需求。但是，大家對(duì)于政策的響應(yīng)程度，還需要進(jìn)一步觀察。

三、現(xiàn)在是否建議買(mǎi)房？

對(duì)于有買(mǎi)房剛需或者是有換房需求的人群來(lái)說(shuō)，目前不失為一個(gè)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)的下調(diào)，稅費(fèi)的減免會(huì)為售房人和購(gòu)房人省去一大筆開(kāi)銷(xiāo)，房屋交易的成本降低，購(gòu)房人會(huì)獲得更多的優(yōu)惠。但是不建議趁機(jī)企圖抄底，以炒房為目的大量購(gòu)買(mǎi)房屋。房屋不是“理財(cái)產(chǎn)品”，住房不炒早已是大趨勢(shì)，不要把買(mǎi)房當(dāng)作牟取暴利的渠道，否則可能會(huì)損失慘重。