正文

7月24日，政治局召開(kāi)會(huì)議指出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認(rèn)為，這可能是近兩年以來(lái)最重要的樓市消息。7月27日，住建部發(fā)聲，進(jìn)一步落實(shí)降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例和貸款利率。未來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策會(huì)如何調(diào)整？各城市的房貸、利率、購(gòu)房資格、首付比例等情況又會(huì)發(fā)生怎樣的變化？樂(lè)居獨(dú)家策劃《下雨了！全國(guó)三十城樓市政策調(diào)整追蹤》，將進(jìn)行全程報(bào)道與前瞻。

7月29日，北京住建委表態(tài)明確會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作。此次表述信號(hào)意義重大，意味著近期北京在購(gòu)房政策方面會(huì)有寬松的做法。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此進(jìn)行了獨(dú)家解讀。

此次北京市住建委表態(tài)，將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，政策明確了“會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”。這一點(diǎn)就說(shuō)明北京當(dāng)前會(huì)積極做政策的調(diào)整，且會(huì)有組合拳。預(yù)計(jì)這里的相關(guān)部門(mén)主要是指金融部門(mén)和財(cái)稅部門(mén)。其中金融部門(mén)的政策或涉及到首付比例、貸款利率、認(rèn)房認(rèn)貸政策等領(lǐng)域。

此次提及結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，這也說(shuō)明政策的調(diào)整會(huì)基于市場(chǎng)情況進(jìn)行。從北京當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，二手房市場(chǎng)明顯降溫，壓力較大，且新房市場(chǎng)也受此類(lèi)市場(chǎng)的影響。換句話(huà)說(shuō)，此類(lèi)市場(chǎng)薄弱環(huán)節(jié)，都是后續(xù)政策會(huì)積極調(diào)整的地方。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次北京政策具有信號(hào)意義，需要積極研究，積極做好策略調(diào)整。

北京住建委表態(tài)，說(shuō)明各地在積極落實(shí)住建部的相關(guān)政策精神，反過(guò)來(lái)說(shuō)明各地近期會(huì)有各類(lèi)動(dòng)作或大招。另外也說(shuō)明一線(xiàn)城市實(shí)際上也有政策寬松的可能，且預(yù)計(jì)在8月份就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。

他進(jìn)一步講解，既然有政策，那么就會(huì)在幾個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域有突破，且在認(rèn)房又認(rèn)貸等層面肯定會(huì)有放松。我們基本上可以認(rèn)為，對(duì)于北京等一線(xiàn)城市而言，近期肯定會(huì)放松這一政策，其客觀上使得更多購(gòu)房者可以享受到首套房的優(yōu)惠政策。

目前對(duì)于大城市的政策放松，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為放松了以后是否會(huì)有炒作。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，放松也可以有區(qū)域或物業(yè)方面的差異放松。比如說(shuō)可以針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)放松、針對(duì)二手房方面進(jìn)行放松?？傮w上此類(lèi)放松是針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行的，也在很大程度上是政策關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。相關(guān)房企和購(gòu)房者以及營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)等，要從這些角度去理解，積極調(diào)整相關(guān)策略。