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樂(lè)居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，本期話題為“下半年的樓市，能復(fù)蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了，我們想用最平實(shí)的方式告訴你，上半年這個(gè)樓市都發(fā)生了什么，真正賣(mài)掉的房子有多少，房?jī)r(jià)到底跌了嗎，下半年的樓市將會(huì)發(fā)生什么，未來(lái)的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請(qǐng)了全國(guó)重點(diǎn)城市房產(chǎn)專(zhuān)家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張輝。

2023年下半年，樓市復(fù)蘇的可能性有多大？

張輝：樓市的復(fù)蘇取決于自身，也取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，一、二季度GDP增速比較高。下半年，同比基數(shù)會(huì)增高，經(jīng)濟(jì)也面臨下行的壓力，樓市自身的下行壓力也比較大，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的迫切性也比較高，所以，既要穩(wěn)樓市，也要通過(guò)穩(wěn)樓市來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)。我認(rèn)為，下半年會(huì)有一定的政策利好。會(huì)刺激需求的釋放。金九銀十出現(xiàn)的可能性比較大。開(kāi)發(fā)商也會(huì)推出力度比較大的優(yōu)惠。所以，會(huì)出現(xiàn)一輪釋放需求的行情。

哪些因素有利于樓市復(fù)蘇？

張輝：政策面的利好，前期積壓需求的釋放，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)保量的措施，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇有正面影響。

下半年可能出臺(tái)對(duì)于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎？政策的方向是？

張輝：城市層面，利好政策更多來(lái)源于一二線城市。三四線城市基本已經(jīng)釋放完畢。一線城市，限購(gòu)可能會(huì)有逐步的松綁。強(qiáng)二線城市，限購(gòu)政策也可能會(huì)松綁，但不會(huì)全市統(tǒng)一取消，會(huì)分區(qū)域。有限售政策的城市，也可能有進(jìn)一步的松綁。貸款政策層面，一二線城市的利率和首付比例比較高，仍然有下調(diào)的空間。二套房的空間更大。限價(jià)政策層面，會(huì)更加高度的市場(chǎng)化，管控政策會(huì)進(jìn)一步松綁。最近大家都在討論的史詩(shī)級(jí)的救市，其實(shí)難度比較大。反而因城施策，小步慢走的可能性會(huì)更大。稅費(fèi)方面，也可能有調(diào)整。契稅和其他稅費(fèi)的減免措施。還有就是一些城市的商辦項(xiàng)目，現(xiàn)在二手交易的稅費(fèi)比較高，為了提升活力和流動(dòng)性，下降的空間更大。

下半年，有沒(méi)有給購(gòu)房者的建議？

張輝：房住不炒是大基調(diào)。房地產(chǎn)發(fā)展階段來(lái)看，房?jī)r(jià)很難再出現(xiàn)暴漲的情況，接下來(lái)，房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)去投資化的行情。建議買(mǎi)房人從自住的角度購(gòu)買(mǎi)，從投資的角度，必要性已經(jīng)不大了。

還有就是，要根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)選擇房子和入市的時(shí)機(jī)。近兩年，房?jī)r(jià)處于下行甚至是底部區(qū)間，再降價(jià)的空間也不大了?，F(xiàn)在買(mǎi)房是窗口期，該出手時(shí)就出手。樓盤(pán)的選擇，要選擇去化比較良好的樓盤(pán)，要選擇交付沒(méi)有問(wèn)題的樓盤(pán)。有風(fēng)險(xiǎn)的樓盤(pán)要規(guī)避。