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樂居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，本期話題為“下半年的樓市，能復(fù)蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了，我們想用最平實(shí)的方式告訴你，上半年這個(gè)樓市都發(fā)生了什么，真正賣掉的房子有多少，房?jī)r(jià)到底跌了嗎，下半年的樓市將會(huì)發(fā)生什么，未來的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請(qǐng)了全國(guó)重點(diǎn)城市房產(chǎn)專家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅。

2023年下半年，樓市復(fù)蘇的可能性有多大？

郭毅：現(xiàn)在全國(guó)市場(chǎng)分化情況比較嚴(yán)重，我們要分城市類型來看。一線城市整體比較平穩(wěn)，上漲和下跌的概率都不會(huì)太大。而三、四、五線城市則比較難，庫(kù)存難以去化，供大于求，目前很難實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。另外，經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇，會(huì)帶動(dòng)樓市復(fù)蘇。

哪些因素有利于樓市復(fù)蘇？

郭毅：政策的調(diào)整對(duì)于不同城市會(huì)有不同的影響。對(duì)于一線城市的調(diào)控政策，如果有放寬，則市場(chǎng)會(huì)有復(fù)蘇的機(jī)會(huì)；二三線線城市政策已經(jīng)見底，四五線城市的限制類政策本來就沒有，可以從城市更新、舊改方面入手，或城市新片區(qū)的開發(fā)和規(guī)劃，增加產(chǎn)業(yè)投資等城市化發(fā)展機(jī)會(huì)。

下半年可能出臺(tái)對(duì)于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎？政策的方向是？

郭毅：下半年針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以出的政策其實(shí)很多，但會(huì)不會(huì)出，很難說。例如，貸款政策方面，可以降低首付、下調(diào)貸款利率等。再比如，適當(dāng)放寬限購(gòu)政策、取消新房和二手房的指導(dǎo)價(jià)格、取消豪宅稅等等，讓市場(chǎng)的回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

從中央到地方的思路，對(duì)于樓市是求穩(wěn)的狀態(tài)。只要不會(huì)出現(xiàn)影響經(jīng)濟(jì)基本面的情況，樓市的問題會(huì)交由行業(yè)本身來解決。上半年，一線城市的土地市場(chǎng)比較熱，價(jià)格保持小幅下調(diào)。板塊可能出現(xiàn)下行，并不是全面下行。針對(duì)具體的細(xì)分板塊和細(xì)分市場(chǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)更加精準(zhǔn)的政策。但是出臺(tái)針對(duì)一線城市的全面政策，可能性并不大。

下半年，有沒有給購(gòu)房者的建議？

郭毅：下半年，對(duì)于購(gòu)房者來說，建議大家結(jié)合自己的需求和實(shí)際情況來選擇購(gòu)房。只要消費(fèi)力能支撐，該買還是要買。但是如果要透支未來，就不建議這樣，不要用過多的杠桿。

另外，針對(duì)有改善型購(gòu)房的家庭，需要先賣再買，則建議評(píng)估手頭房源的素質(zhì)情況制定策略。如果需要出售的房子處于城市核心區(qū)域，素質(zhì)又不錯(cuò)，可以再守一守；如果房子整體素質(zhì)一般，可以盡快出貨?？傊?，還是要根據(jù)自己的需求來做自己的購(gòu)房策略調(diào)整。