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6月25日，上海市首次實(shí)現(xiàn)新建住宅項(xiàng)目“交房即交證”。據(jù)報(bào)道，中建壹府瀾庭項(xiàng)目的20余名業(yè)主在收房拿鑰匙當(dāng)天，直接拿到了新房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

“交房即交證”，就是新建商品房通過驗(yàn)收后，在交付給業(yè)主時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也同步交給業(yè)主，實(shí)現(xiàn)了交房和拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的無縫銜接。對業(yè)主而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房子的“身份證”，只有拿到手，購房者才真正意義上擁有了這套房?！敖环考唇蛔C”大大縮短了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到手的時(shí)間，提升了交付效率。

不只是上海，其他地方也在推進(jìn)“交房即交證”。“交房即交證”打底有什么意義？北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師總結(jié)了以下三點(diǎn)：

第一、對于整個(gè)房地產(chǎn)市場來說，”交房即交證“的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛。辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開發(fā)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，之所以眾多項(xiàng)目辦不下來產(chǎn)權(quán)證，往往存在違規(guī)建設(shè)、開發(fā)手續(xù)不全、拖欠土地出讓金稅費(fèi)或者房產(chǎn)被抵押。如果能夠?qū)崿F(xiàn)”交房即交證“就意味著這些常見問題能夠在交房前即得到了有效解決，能夠更好地推動(dòng)樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。

第二、對于開發(fā)商而言，”交房即交證“對其資金能力、管理能力都是一種考驗(yàn)。可以有效督促開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中要合法合規(guī)，遵守相關(guān)法定流程。不能再走”粗放型“、”高周轉(zhuǎn)“模式，要轉(zhuǎn)向”精細(xì)化“、”內(nèi)容化“。更有利于推動(dòng)開發(fā)商走向良性、健康發(fā)展。

第三、對于業(yè)主而言，”交房即交證“可以解決一大后顧之憂，實(shí)現(xiàn)交房的同時(shí)能在完整意義上取得房屋的”所有權(quán)“。畢竟國家的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證辦下來，業(yè)主才是法律意義上的所有權(quán)人。從而更好地對房屋進(jìn)行占有、使用和處分。與此同時(shí)，可以避免房屋因?yàn)殚_發(fā)商的問題而被查封。

王玉臣律師表示，在過往，“交房即交證”難以達(dá)成有以下兩個(gè)原因：

一是資金問題：由于開發(fā)商不能及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)或者挪用辦證相關(guān)資金導(dǎo)致不能辦證。

二是違規(guī)建設(shè)：開發(fā)商違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致無法通過規(guī)劃驗(yàn)收，無法通過竣工備案，從而導(dǎo)致無法辦證。