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5月23、25日，杭州、合肥先后進(jìn)行了今年第四批次、三批次集中供地。兩城土地市場熱度不減，房企參與度較高，均有超過半數(shù)地塊封頂，其熱度可見一斑。

土拍回顧：

5月23日，杭州2023年第四批集中供地順利收官，共出讓9宗地塊，其中有6宗觸頂搖號、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，成交樓面均價(jià)18032元/平米，共計(jì)攬金約138億元，平均溢價(jià)率9.43%。至此，杭州今年的土地出讓成交總金額達(dá)721.3億元。

5月25日，合肥市完成2023年第三批次集中供地計(jì)劃，共掛牌7宗地塊，其中宅地共計(jì)4宗，包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)各1宗，總用地面積357.3畝，總建筑面積約47.6萬平方米，總起價(jià)48.7億元。最終3宗封頂進(jìn)入競品質(zhì)階段，1宗溢價(jià)成交，總成交價(jià)約55.6億元。

亮點(diǎn)速看：

杭州：66家房企競爭1宗地塊

此次杭州共有9宗宅地出讓，地塊總出讓面積為46.36萬平方米，總建筑面積為76.6萬平方米，起拍價(jià)超126億元，采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式進(jìn)行，上限溢價(jià)率12%。

今年2月份，在杭州今年首輪供地土拍中，蕭山市北地塊競爭異常激烈，該地塊還未開拍即封頂，參與搖號企業(yè)高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量新高。而短短3個(gè)月后，這一紀(jì)錄即被刷新。本輪供地的新街北地塊共吸引66家房企報(bào)名，中簽率低至1.5%。該地塊最終由上海大華集團(tuán)幸運(yùn)搖中，成交價(jià)8.77億元，成交樓面價(jià)15044元/平方米，溢價(jià)率11.44%。

此外，本輪供地9宗地塊中，6宗觸頂，2宗溢價(jià)，民企拿地積極，充分說明房企對杭州樓市的信心。以濱江集團(tuán)為代表的的本土房企在積極補(bǔ)倉，濱江集團(tuán)“連中三元”，拿下三宗地塊，分別位于上城區(qū)九堡板塊、西湖區(qū)小和山板塊和臨平區(qū)喬司板塊；與此同時(shí)，也有諸如上文提及的“幸運(yùn)兒”上海大華集團(tuán)等外來房企也有所斬獲。

合肥：3宗封頂、1宗溢價(jià)

據(jù)了解，合肥此次出讓地塊未設(shè)置新房銷售限價(jià)，同時(shí)商品住宅項(xiàng)目須實(shí)施精裝交付，依然采取“限地價(jià)+投報(bào)高品質(zhì)住宅方案+搖號”的方式出讓。本次出讓4宗涉宅用地中，除去廬陽區(qū)04地塊溢價(jià)成交外，其余3宗居住用地全部進(jìn)入競品質(zhì)階段。

土地市場：城市分化持續(xù)加劇 市場冷熱不均

今年的土地市場似乎格外“熱鬧”，北京、杭州、廣州、廈門土拍都上演了幾十家房企爭搶一宗地塊的拿地大戰(zhàn)。今年以來，重點(diǎn)城市已經(jīng)從實(shí)際上調(diào)整了集中供地節(jié)奏，一方面將供地頻次調(diào)整為少量多次型的“密集式”集中供地，上架優(yōu)質(zhì)地塊，并給拿地房企留出一定利潤空間，使得房企對于優(yōu)質(zhì)地塊都有較強(qiáng)乃至極強(qiáng)的拿地意愿；而另一方面，諸如鄭州、長春等城市的土拍市場卻依然“寒霜未解”，絕大部分地塊底價(jià)成交，即便是廣州、合肥、杭州等重點(diǎn)城市，也不乏部分偏遠(yuǎn)地塊被底價(jià)出讓、撤銷供地計(jì)劃、甚至直接流拍。

由此可見，土地市場分化仍在持續(xù)加劇，房企拿地依然謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前市場熱度僅限于部分高能級城市，部分城市土地市場仍在調(diào)整通道，而三四線城市的房地產(chǎn)市場疲軟，恢復(fù)難度仍較大。