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轉(zhuǎn)眼之間，2023年即將過(guò)半。今年被視為疫情后全力恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵年份，而被重申為“頂梁柱”和“壓艙石”房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的復(fù)蘇對(duì)經(jīng)濟(jì)大盤的重要意義不言而喻。自今年一月以來(lái)，各地延續(xù)去年對(duì)房地產(chǎn)的寬松政策，并繼續(xù)“因城施策”、甚至“一區(qū)一策”，精細(xì)化、精準(zhǔn)化地出臺(tái)“穩(wěn)樓市”政策，一季度以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，“小陽(yáng)春”如期而至。然而，這一波回暖，似乎是，來(lái)也匆匆，去也匆匆。

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀《2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》提到，2023年4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

這份數(shù)據(jù)的背后，是今年以來(lái)各線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月份的全線轉(zhuǎn)正后的再次回落。具體到各線城市，實(shí)際情況更不樂(lè)觀。

一線城市中，以今年以來(lái)新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比、同比表現(xiàn)最優(yōu)、持續(xù)雙增長(zhǎng)的北京為例，在3月份二手房住宅網(wǎng)簽量突破2萬(wàn)、達(dá)到自2022年以來(lái)最高值22192套之后，4月份網(wǎng)簽量即迅速回落，降至不足1.4萬(wàn)套，環(huán)比降幅超37%。與之相似的是，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月中下旬以來(lái)，廣州、上海等地的二手房成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)持續(xù)減少的態(tài)勢(shì)，中介的帶看量、轉(zhuǎn)化率也在持續(xù)走低。

二線城市則顯得對(duì)樓市回暖的心態(tài)“迫切”，以武漢、杭州、南京等為代表的強(qiáng)二線城市都從供給端出臺(tái)了放松政策，包括調(diào)整限購(gòu)政策，放寬限購(gòu)區(qū)域，然而即便如此，以杭州、合肥為代表的重點(diǎn)城市二手房的成交量也出現(xiàn)了明顯萎縮。貝殼數(shù)據(jù)顯示，4月合肥二手房成交量?jī)H為2127套，環(huán)比今年2月成交量暴跌約40%。從合肥二手房今年1-4月成交量來(lái)看，自從2月份成交量飆升之后即轉(zhuǎn)為逐月下跌的狀態(tài)。值得一提的是，在合肥頻頻加推新盤、一二手房?jī)r(jià)格倒掛的背景下，二手房對(duì)于剛需和改善型需求的吸引力進(jìn)一步下降，新房入市的沖擊也將進(jìn)一步拉低二手房的成交情況。

如果說(shuō)一二線城市還尚有余溫，那么三四線則已經(jīng)快速降溫，城市對(duì)此動(dòng)作也更加積極，從需求端積極發(fā)力，無(wú)論是近20城出臺(tái)政策支持“團(tuán)購(gòu)買房”，還是降首付、提高公積金貸款額度等方面的政策頻出，但收效可能遠(yuǎn)不如預(yù)期。

據(jù)克而瑞發(fā)布44個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，五一期間，44城累計(jì)成交78.85萬(wàn)平方米，一線城市需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，同比翻番；二線城市輪動(dòng)復(fù)蘇，五一成交同比上漲40%，環(huán)比近乎腰斬，僅武漢、鄭州、昆明等少數(shù)城市小幅回升；三四線城市整體延續(xù)下行走勢(shì)，同比下降23%，環(huán)比下降56%，在不同能級(jí)城市中降幅居首，整體去化承壓，僅洛陽(yáng)、開(kāi)封等個(gè)別城市輪動(dòng)復(fù)蘇。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，進(jìn)入5月，市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨著較大壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定至關(guān)重要，而近期部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力、部分城投平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)上升，進(jìn)一步影響著樓市預(yù)期。6月將迎來(lái)上半年收官節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤力度和促銷力度都將加大，在此背景下，房地產(chǎn)銷售能否恢復(fù)也決定著后續(xù)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期走向。