正文

5月以來，以各地房東牽頭開始的“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”來的有點兇猛。

多地出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自發(fā)“抱團(tuán)保價”，特別是南京、佛山、成都等地，聯(lián)合起來保房價，反中介、反低價掛牌，甚至連土拍價格不滿意都敢舉報。

在佛山，千燈湖的萬達(dá)華府業(yè)主認(rèn)為中介正在故意打壓他們的房價，放低他們的價格。于是發(fā)布“護(hù)盤”倡議書，號召業(yè)主們共同保衛(wèi)房產(chǎn)價值。其中三房掛牌價不要低于300萬元，同時立刻從惡意打壓房價的中介那里撤盤。

在成都，攀成鋼的綠地錦天府業(yè)主認(rèn)為是中介平臺故意抹黑小區(qū)，通過媒體影響大家對小區(qū)的印象，導(dǎo)致小區(qū)二手房價格沒有體現(xiàn)區(qū)域價值。他們不滿小區(qū)屈居成都豪宅第二梯隊，呼吁所有的業(yè)主團(tuán)結(jié)一致，打響家園保衛(wèi)戰(zhàn)。小區(qū)里面還掛著扎眼的橫幅：黑中介 真正壞 套路買 忽悠賣——禁止XX進(jìn)入錦天府。

在南京，南京中建國熙公館的業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來把房價漲跌的背后邏輯盤得清清楚楚，知道要從源頭去“拿捏”房價。他們發(fā)起了一輪集體投訴，直指江北新區(qū)在出讓宅地時“帶頭低價拋售，不符合國家的穩(wěn)地價、穩(wěn)房價的指導(dǎo)方針”。

4月份地塊尚在公示階段的時候，領(lǐng)導(dǎo)留言板上就有“質(zhì)疑”：

南京市江北新區(qū)G02地塊起拍樓面10187元/平方米，最高限價11654元/平方米，相鄰500米的中建國熙公館（浦熙雅園) 2016年拿地價格23083元/平方米，7年后為什么地價反倒降了10000多元/平方米?

最終，該地塊土拍叫停，業(yè)主們也算是取得了“階段性勝利”。

二手房業(yè)主數(shù)量龐大，具有不同的社會層次、不同覺悟和不同需求的群體。有的賣房是為了救急，有的賣房是為了改善，有的賣房是為了賺錢，有的賣房只是跟風(fēng)…日漸冒頭的“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”，絕不是一個樂觀的信號。

小區(qū)業(yè)主選擇“抱團(tuán)”的后者，有著面對房地產(chǎn)市場短暫回暖后又再度“失溫”的無奈。

當(dāng)然，為房價感到深深焦慮的，不止是二手房業(yè)主，個別地方也加入“保價行動”。

新一輪“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”的背后，則是已經(jīng)拉開的新一輪房價調(diào)整大幕。根據(jù)國家統(tǒng)計局于5月17日公布的2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，4月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅價格環(huán)比漲幅回落更為明顯。

5月5日，昆山市住建局發(fā)布一則通報：

昆山某兩個房地產(chǎn)項目在銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前來看，新市民和年輕人的購房需求和潛力依然較大，這部分人群，疫情以來收入和就業(yè)受到影響較大，因此樓市回暖可能還要等這部分人群購買力逐步恢復(fù)。