正文

近期，多地持續(xù)出臺支持房地產(chǎn)市場回暖的購房政策，除了傳統(tǒng)的提高公積金個人貸款額度、降低限購門檻等常規(guī)手段外，“團(tuán)購買房”也逐漸成為了部分三四線城市的新思路。

以安徽滁州為例，5月12日，安徽省滁州市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中，除了提到了契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、個稅優(yōu)惠等購房支持類政策外，還提到了支持團(tuán)購合法在售新建商品住房的相關(guān)內(nèi)容。主要內(nèi)容包括：支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開展集體團(tuán)購活動。團(tuán)購房源須是”五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有近20城發(fā)布類似安徽滁州的支持“團(tuán)購買房”政策，多以三四線為主，其中也不乏部分二線城市的身影。實際上，從去年下半年起，就陸續(xù)有城市出臺類似政策。

以長春為例，2022年7月，長春市曾發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，明確表示支持集中批量購買商品房。通知指出，支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心。

到了今年，跟進(jìn)“團(tuán)購買房”的城市更多，受眾群體也更為廣泛，部分內(nèi)容也更具體。今年5月初，廣東惠州市惠陽區(qū)發(fā)布關(guān)于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函。其中，在特價團(tuán)購優(yōu)惠政策方面，對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價、團(tuán)購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。

與之形成鮮明的是，同樣在今年5月初，昆山兩樓盤卻因擅自大幅降價，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素，被昆山市住建局通報處罰，并暫時關(guān)閉網(wǎng)簽、計入年度誠信檔案。由此可見，對于個別項目擅自降價可能引起市場不正常波動的行為，是會被嚴(yán)格約束的。

那么，普通購房者來講，對于“團(tuán)購買房”是否可以考慮呢？

從性價比上講，部分城市的“團(tuán)購買房”政策提供了較為優(yōu)惠的力度限額，對購房者而言，可以通過更優(yōu)惠的價格購買心儀的房產(chǎn)。而對于開發(fā)商而言， 團(tuán)購買房如果得以有效推進(jìn)，則可對去庫存產(chǎn)生積極影響，幫助房企回流資金，也能在一定程度上活躍房地產(chǎn)市場。

但另一方面，誠如前文所言，支持“團(tuán)購買房”的城市多為三四線城市和個別弱二線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場本身新房去化率就不容樂觀，本地購房者觀望意愿較濃，單純靠“團(tuán)購”優(yōu)惠并不能完全扭轉(zhuǎn)購房者的觀望心理，需要更多的政策組合疊加才能有一定改觀。事實上，前文提及的城市多數(shù)也的確是同時出臺不同類型的支持性購房政策，包括購房補(bǔ)貼、公積金貸款額度提高等。

3月份以來，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場有了明顯的升溫。為維穩(wěn)樓市，部分城市還從供需兩端發(fā)布相關(guān)扶持性政策，從而進(jìn)一步修復(fù)購房者對房地產(chǎn)市場的信心。