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5月16日中午12點(diǎn)，上海云錦東方三期結(jié)束了認(rèn)籌。

這個(gè)上海的豪宅項(xiàng)目最近真的“紅透了”。作為徐匯濱江公認(rèn)的一梯隊(duì)豪宅，位于上海徐匯區(qū)濱江板塊西岸傳媒港和智慧谷旁，臨近地鐵，周邊商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)館云集。

據(jù)公開信息顯示，云錦東方三期共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)高達(dá)16.4907萬元/平方米。本次戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價(jià)約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬元/平方米。

云錦東方二手洋房目前掛牌均價(jià)約20萬+/平方米，別墅掛牌價(jià)格更高。即便如此，排隊(duì)搖號的購房者也蜂擁而至，抱著“買到穩(wěn)賺千萬”的念頭，夢想“買一套就能凈賺2000萬”。

倒掛大，戶型大，獲利高，這也成了黃牛聚集認(rèn)購現(xiàn)場的原因。

為抵制“黃?，F(xiàn)象”，開發(fā)商層面采取極為嚴(yán)苛的認(rèn)購門檻，要求500萬元的認(rèn)籌金以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資，且規(guī)定要凍資20多天。本次認(rèn)購還設(shè)置了銀行網(wǎng)點(diǎn)的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)。此外，還要求購房者提供過去12個(gè)月的銀行流水，需加銀行業(yè)務(wù)章。這也是上海積分制以來首個(gè)要求銀行流水的新房項(xiàng)目。

即便如此，依然無法避免黃牛們充斥在認(rèn)購現(xiàn)場，“代持黃牛”、“結(jié)婚黃?！钡雀黝慄S牛們在項(xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場尋找商機(jī)。為了獲得購房資格，有人通過中介采取假結(jié)婚的方式以提高積分。

在認(rèn)購結(jié)束后不久，就有人在市政府信箱中反映，認(rèn)購現(xiàn)場有大量黃牛，利用假結(jié)婚代持等手段，操縱積分違規(guī)認(rèn)購。相關(guān)違規(guī)行為已經(jīng)引起有關(guān)部門的關(guān)注，后續(xù)會有相應(yīng)的調(diào)查。

對此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示：這種行為本身嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場交易的正常秩序，其背后存在的產(chǎn)業(yè)鏈更是涉嫌違法，根據(jù)其行為的嚴(yán)重程度，甚至可能構(gòu)成非法經(jīng)營罪等刑事犯罪。因此，如果發(fā)現(xiàn)有相關(guān)違法行為，可以向相關(guān)行政部門投訴、舉報(bào)，追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

王玉臣律師提醒：現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)橄拶徎蛘咂渌?，不少人可能被親戚朋友、甚至陌生人借名買房。有些人會想，不過是借用下自己的名義，房款也不是自己出，甚至自己還能從中拿點(diǎn)好處費(fèi)，何樂而不為呢？實(shí)際上則不然！

1、可能會占用您自己的首套房資格以及首套房貸款資格。大家都知道，和二套房相比，如果是首套房貸款是相對有優(yōu)惠的。無形之中，您的首套房資格就沒了。

2、很多福利性購房的政策是只能享有一次的，一旦用了了一次，今后當(dāng)您再想用的時(shí)候就不能再用了。這個(gè)損失恐怕不止那么點(diǎn)好處費(fèi)。

3、很多借名買房是要辦理按揭貸款的，如果借名人不能及時(shí)還款，逾期還款會直接影響到名義借款人的資信的。

以前王玉臣律師就遇到過這種案子，被借名人因?yàn)榻杳送锨枫y行按揭貸款，導(dǎo)致自己以后再也無法貸款，甚至還被列入了失信名單。

此外，經(jīng)常王律還提到也會遇到一些借名買房或代持買房糾紛，比如一些人自己本身不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，借別人的名字購買經(jīng)濟(jì)適用房，但是被借名的人一看到房價(jià)的大規(guī)模上漲，就心動了，到法院提起訴訟，確認(rèn)協(xié)議無效，要求返還房屋。像這種類型的案子，如果房子還達(dá)不到上市交易條件，這種借名買房關(guān)系往往是被認(rèn)定為無效的。對于借名人而言，損失極大。

其實(shí)，哪怕不是一些政策性福利房屋，就算是一般的普通商品房借名依舊發(fā)生過不少的糾紛。甚至還有一些這種糾紛是發(fā)生在親戚朋友之間，尤其是現(xiàn)在房價(jià)那么高，有時(shí)候人性是經(jīng)不起金錢的考驗(yàn)的。所以，最好不要選擇借名買房。

再次，如果被借名的人出現(xiàn)債務(wù)糾紛，它名下的房產(chǎn)就可能被強(qiáng)制執(zhí)行。所以，最好不要選擇借名買房。