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5月10日，廈門(mén)迎來(lái)2023年首場(chǎng)土拍。

本次集中供地是廈門(mén)年內(nèi)首次含宅地塊供應(yīng)，整體來(lái)看延續(xù)了“體量小、地塊精”的供應(yīng)方式，一共僅有3宗地塊，總建筑面積為26.6萬(wàn)平方米。本次土拍2宗觸頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，起拍總價(jià)為91.9億元，最終共計(jì)攬金101.45億元。值得注意的是，此次土拍共計(jì)144家房企參與競(jìng)拍，其中一宗地參拍房企達(dá)到88家，熱度空前。

3幅地塊中有2幅位于湖里區(qū)五緣灣板塊，另1宗則位于翔安區(qū)彭厝板塊。五緣灣板塊向來(lái)是廈門(mén)市場(chǎng)的熱門(mén)板塊，本次的2宗地塊也備受關(guān)注；翔安區(qū)彭厝地塊雖然位于島外，但地塊周邊地鐵站、教育資源等配套齊全。

參與競(jìng)拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來(lái)廈門(mén)土地出讓的新高。島內(nèi)2宗地塊吸引了建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、華發(fā)等超百家房企報(bào)名參拍，其中五緣灣地塊的報(bào)名主體數(shù)量達(dá)到88家，而體育公園地塊的報(bào)名主體數(shù)量也達(dá)到34家。

此次土拍中，引得88家競(jìng)買(mǎi)方參拍的是五緣灣2023P05地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)，總建筑面積4.9萬(wàn)平方米，容積率3，住宅限價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，起始價(jià)22.1億元，上限總價(jià)24.75億元，成為廈門(mén)土拍史上zui多競(jìng)買(mǎi)人參拍的地塊。現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始拍賣(mài)后，僅僅經(jīng)過(guò)14分鐘、24輪競(jìng)價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)就“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終杭州運(yùn)川通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

起始價(jià)最高的是體育公園2023P06地塊，該地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)，總建筑面積13.06萬(wàn)平方米，容積率3.6，住宅限價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，起始價(jià)56.8億元，上限總價(jià)63.70億元。該地塊共有34家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)66輪“不間斷”的互相加價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，招商蛇口經(jīng)過(guò)搖號(hào)競(jìng)得湖里體育公園地塊，溢價(jià)率12.15%。

翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，總建筑面積8.64萬(wàn)平方米，容積率2，住宅限價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，起始價(jià)13億元，上限總價(jià)14.9億元。該地塊共有保利、國(guó)貿(mào)、建發(fā)3家房企參拍，最終由國(guó)貿(mào)以底價(jià)13億元摘得，樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米。

土拍向來(lái)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，廈門(mén)本次土拍結(jié)果無(wú)疑是重要的“試金石”。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市小陽(yáng)春后，市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象加劇。開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶部分火熱片區(qū)，因其確定性、安全性較強(qiáng)。廈門(mén)島內(nèi)供地緊張，推出地塊容易被“瘋搶”。

確實(shí)如此，房企對(duì)廈門(mén)土地市場(chǎng)熱情高漲，主要原因在于當(dāng)?shù)氐耐⒌馁?gòu)房需求。

廈門(mén)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廈門(mén)一、二手住宅成交量達(dá)6309套，日均成交超200套，月度成交創(chuàng)2022年以來(lái)的新高。其中，新建商品住宅共成交3119套，環(huán)比上漲117.35%，成交面積約31.71萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲119.13%，成交均價(jià)42097元/㎡，環(huán)比上漲10.13%。二手住宅共成交面積31.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲63.39%，成交3190套，環(huán)比上漲73.75%，同比上漲54.7%，日均成交超百套，創(chuàng)近20個(gè)月來(lái)新高。

進(jìn)入第二季度，樓市熱度有所下滑，但同比數(shù)據(jù)仍有明顯提升。4月，廈門(mén)市場(chǎng)供求沖高回落，新品入市節(jié)奏放緩。數(shù)據(jù)顯示，4月，廈門(mén)商品住宅新增供應(yīng)17.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌51.8%，同比上漲152.1%；成交面積22.99萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比上漲55.7%；均價(jià)41268元/平方米，環(huán)比下跌1.9%，同比上漲15.6%。

克而瑞分析預(yù)測(cè)：短期土地市場(chǎng)火熱更多來(lái)自?xún)?yōu)質(zhì)地塊的吸引，以及資金雄厚的央國(guó)企調(diào)倉(cāng)、優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的支撐。反觀民企，在市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能轉(zhuǎn)弱之下，銷(xiāo)售的壓力導(dǎo)致投資節(jié)奏恢復(fù)低于預(yù)期。

因此，未來(lái)土地市場(chǎng)依舊會(huì)延續(xù)點(diǎn)狀回暖、城市分化、區(qū)域分化走勢(shì)，優(yōu)質(zhì)地塊推出以及房企一致的“收斂聚焦”策略，使得熱度在“僧多粥少”下仍能維持。