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根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年4月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為13928套，環(huán)比上月網(wǎng)簽套數(shù)下降37.24%，同比去年同期下降2.18%。按照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)相對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更滯后，這波“小陽春”接近尾聲已是不爭的事實(shí)了。

實(shí)際上，北京二手房網(wǎng)簽量會(huì)在4月份回落也是可預(yù)見的事情。今年春節(jié)提前，使得今年的“小陽春”高峰集中在3月體現(xiàn)，3月二手房住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到22192套，環(huán)比2月增幅44.9%，2023年一季度二手房住宅網(wǎng)簽總量為45815套，同比去年增幅23%。在此基礎(chǔ)上，4月網(wǎng)簽量后勁乏力也在預(yù)料之中。

據(jù)了解，今年是北京“幼升小”近幾年來的最高峰，為了能把握學(xué)區(qū)置換需求最后的窗口期，春節(jié)之后至各區(qū)幼升小報(bào)名前期則成為二手房流動(dòng)的關(guān)鍵期，疊加前期房產(chǎn)回暖趨勢(shì)，北京一季度特別是3月的二手房住宅網(wǎng)簽量“水漲船高”也在情理之中。

隨著這部分需求的釋放結(jié)束，市場(chǎng)轉(zhuǎn)入平淡，但由于業(yè)內(nèi)外對(duì)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖、繼續(xù)提振市場(chǎng)信心有較強(qiáng)的預(yù)期，使得各界對(duì)后續(xù)樓市走勢(shì)關(guān)注度頗高，也對(duì)是否還有更多政策出臺(tái)有較多猜測(cè)。而此前北京出臺(tái)的“帶押過戶”政策力度，市場(chǎng)顯然沒有買賬。

但，北京土地市場(chǎng)的“小陽春”并沒有結(jié)束。

在5月6日剛剛結(jié)束的土拍中，北京豐臺(tái)區(qū)青塔地塊及大興區(qū)西紅門地塊兩宗地均被超過10家房企拼搶，雙雙觸及競買上限，觸發(fā)搖號(hào)環(huán)節(jié)，總成交價(jià)64.745億元，其熱度可見一斑。一方面優(yōu)質(zhì)地塊吸引力十足，一方面更是由于多數(shù)房企戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向一二線城市，使得一線城市和重點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)熱度更高，也使得土地市場(chǎng)的“小陽春”得以延續(xù)。

4月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹到中國建筑科學(xué)研究院有限公司調(diào)研，調(diào)研期間，倪虹指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP6.1%，兩個(gè)支柱合起來占13%。把兩根柱子穩(wěn)住，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義。要充分認(rèn)識(shí)到我們?cè)诮?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要位置，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)。行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”“壓艙石”作用，自覺擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤使命責(zé)任，深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

在此背景下，多地延續(xù)了對(duì)房地產(chǎn)松綁的政策，與此同時(shí)，今年以來，集中供地城市的地塊入市頻次加快，城市與城市之間、城市內(nèi)部之間的分化持續(xù)加劇，一面是十幾家乃至幾十家房企拼搶熱地，一面是底價(jià)拿地甚至流拍。房企拿地依然謹(jǐn)慎，諸如北京、杭州等一線城市、重點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)“小陽春”沒有結(jié)束，但鄭州、長春等城市卻依然處于冬季，城市分化加劇的格局短時(shí)間難以改變。