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4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》，對2023年一季度的23項(xiàng)主責(zé)事項(xiàng)及4項(xiàng)實(shí)事事項(xiàng)工作任務(wù)及當(dāng)前進(jìn)展進(jìn)行的介紹和總結(jié)。其中，第21項(xiàng)主責(zé)事項(xiàng)及對應(yīng)的一季度進(jìn)度里提及“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照一區(qū)一策的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意?！币鹆藦V泛關(guān)注。

自2017年“317”以來，北京房地產(chǎn)市場始終處于可謂最嚴(yán)格的管控之中。由于執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策和“認(rèn)房又認(rèn)貸”房貸政策，北京房產(chǎn)的置換需求一定程度上受到較為明顯的壓制。一方面，這對于抑制當(dāng)時(shí)城六區(qū)的房價(jià)飛漲起到了有效的作用，另一方面，客觀上也增加了其它城區(qū)的去庫存壓力。

2022年，北京部分城區(qū)的購房政策出現(xiàn)了一些“松動(dòng)”。

2022年8月，北京住建委官方公眾號發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》，其中提到在特定區(qū)域，針對特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購房支持政策。

即，將以昌平區(qū)平西府（北清橡樹灣）、順義區(qū)福環(huán)（中海項(xiàng)目）、順義區(qū)薛大人莊地塊（懋源項(xiàng)目）為試點(diǎn)，中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予系列支持政策。如果老人購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，將會(huì)按照首套35%、二套60%（名下有其它住房或在途貸款）來執(zhí)行首付比例，老人子女可作為共同借款人“接力貸”。

如果說這僅僅局限于三個(gè)新房項(xiàng)目的試點(diǎn)，風(fēng)向標(biāo)的意義大于實(shí)際執(zhí)行的意義，那么對于特定地區(qū)的調(diào)整就顯然步子更大了一些。

2022年11月8日，北京將臺湖、馬駒橋地區(qū)的購房政策將從通州區(qū)限購政策調(diào)整為北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，不再執(zhí)行“雙限”政策。

由此可見，“一區(qū)一策”的準(zhǔn)備并非憑空而來，而是進(jìn)行有針對性的試點(diǎn)、并逐步調(diào)整優(yōu)化而做出的進(jìn)一步試點(diǎn)選擇，也是支持剛性居住和合理的改善性需求的體現(xiàn)。

另一方面，今年以來，北京新房、二手房市場處于明顯的回暖狀態(tài)，經(jīng)歷了一個(gè)名副其實(shí)的“小陽春”。但步入4月后，新房、二手房活躍度已有了減弱的勢頭，市場也不斷有會(huì)進(jìn)一步放松樓市政策的傳言和預(yù)期。在此背景下，以房山為試點(diǎn)，針對多子女家庭和職住平衡家庭的政策調(diào)整，在全國大部分城市陸續(xù)出臺多子女家庭購房相關(guān)政策的大背景下，符合針對特定人群的試點(diǎn)邏輯。

此外，“一區(qū)一策”的完善，其示范意義也極為明顯，有望對北京其它城區(qū)、乃至其它熱門城市的偏遠(yuǎn)城區(qū)都有借鑒意義，也是房地產(chǎn)市場調(diào)控更加精準(zhǔn)化的舉措。

實(shí)際上，2023年延續(xù)了2022年對房地產(chǎn)的逐步放松政策，多個(gè)城市已經(jīng)開始逐步放開非核心區(qū)限購。僅以近期為例，4月3日，鄭州調(diào)整樓市限購及限售政策，二環(huán)外取消限購，二環(huán)區(qū)域內(nèi)正常限購；4月4日，合肥出臺房產(chǎn)新政，包括部分區(qū)域放開限購，有60歲以上成員或多孩家庭可買第三套房等。

由此可見，城市限購政策調(diào)控日益精準(zhǔn)化，一方面有利于在“房住不炒”的前提下，合理釋放部分購房需求，減輕購房者負(fù)擔(dān)，另一方面也有利于提振房地產(chǎn)市場信心，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。