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3月17日，南京2023年首場(chǎng)集中供地土拍收官。本輪13宗地塊均順利出讓?zhuān)玫孛娣e約44.88公頃，起拍總價(jià)166.221億元，成交總金額為179.521億元。除加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗外，本次土拍共出讓11宗涉宅地塊，約41.06公頃，有4宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，收金176.688億元，平均溢價(jià)率7.98%。

據(jù)了解，南京本輪土拍吸引了近30家房企參與，拿地房企除了保利、招商局、中海等央企外，還有地方國(guó)企，民企拿地?cái)?shù)量也有增加。值得一提的是，本輪土拍競(jìng)爭(zhēng)最激烈的建鄴區(qū)熱門(mén)地塊，開(kāi)拍即收到12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，最終被民企偉星以31億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)14.81%，成交樓面價(jià)高達(dá)43173元/平方米，成為南京史上單價(jià)第二高宅地。

南京迎來(lái)2023年土拍“開(kāi)門(mén)紅”，延續(xù)了今年以來(lái)杭州、蘇州、北京的土拍的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇走勢(shì)。以杭州為例，杭州于2月7日出讓的5宗地塊全部成交，總出讓面積26.20萬(wàn)㎡，總成交金額89.6億元，整體溢價(jià)率達(dá)到10.9%。這是2022年杭州集中供地的最高值，其中上城區(qū)牛田單元2宗、臨平區(qū)1宗共3宗地塊報(bào)價(jià)均達(dá)到上限價(jià)格進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，另有1宗以9.5%的溢價(jià)率出讓?zhuān)瑑H有1宗底價(jià)成交。五宗地塊中，3宗為本土企業(yè)奪得，2宗為外來(lái)房企，其中，新城地產(chǎn)以約25.37億元拿下崇賢核心區(qū)的商業(yè)綜合體地塊，杭州有望迎來(lái)首座吾悅廣場(chǎng)。

僅半個(gè)月之后，杭州、蘇州又分別完成2023年第一批集中供地。2月21日，杭州推出的13宗涉宅地塊全部成功出讓?zhuān)参?82.23元。蘇州分別于2月16日、23日進(jìn)行今年首輪集中供地，共出讓11宗地塊，同樣全部出讓成功，成交總金額約140億元。

作為2023年首輪集中供地，杭州共推出13宗涉宅地塊，起始總價(jià)166.7億元，總出讓面積54.36萬(wàn)平方米。本次供地出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，設(shè)定上限溢價(jià)率12%。最終，13宗地塊全部出讓?zhuān)渲?，?宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，2宗溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交。

值得一提的是，距離2022年第五輪集中供地僅時(shí)隔半月，杭州即迎來(lái)了2023年的第一批集中供地，且熱度不減，8宗地塊被多家房企爭(zhēng)搶?zhuān)⑷恳驁?bào)價(jià)觸頂后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。其中，蕭山市北地塊受到60家房企爭(zhēng)奪，競(jìng)爭(zhēng)激烈，創(chuàng)杭州歷史以來(lái)單一地塊參拍房企個(gè)數(shù)的新高。

那么，在加上這注南京“強(qiáng)心劑”是否意味著土拍市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖復(fù)蘇？

實(shí)則不然。

與杭州同日土拍的鄭州，卻沒(méi)有那樣的“好運(yùn)”。同樣在2月7日，鄭州迎來(lái)2023年首輪土拍，掛牌出讓11宗宅地，成交10宗，流拍1宗，成交面積43.86萬(wàn)㎡，成交總金額53.818億元。被普遍看好的鄭東優(yōu)質(zhì)地塊意外流拍，成交的10宗地塊均以底價(jià)成交，“低溫”程度可見(jiàn)一斑。

由于去年土地市場(chǎng)整體處于低迷狀態(tài)，國(guó)央企、城投托底似乎成了大部分土拍的主基調(diào)或關(guān)鍵詞，而3次集中供地限制也已被事實(shí)打破，包括北京、杭州在內(nèi)的大部分城市都調(diào)整了供地策略，特別是第四、五輪供地多數(shù)選擇了“少而精”的較為優(yōu)質(zhì)地塊，以激發(fā)房企拿地的積極性。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，盡管各能級(jí)城市都在放寬拿地條件，但房企拿地依然謹(jǐn)慎，并僅對(duì)熱點(diǎn)城市的關(guān)鍵地塊爭(zhēng)奪激烈，土拍市場(chǎng)的分化也持續(xù)加劇，“點(diǎn)狀”回暖的趨勢(shì)漸顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都、北京、廣州、合肥、寧波、天津等重點(diǎn)城市即將迎來(lái)密集土拍，市場(chǎng)將迎來(lái)年后第一波土拍熱潮，拭目以待。