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樂居買房訊 2月23日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動倡議后，社會各界反響熱烈。多個省、市房協(xié)積極響應(yīng)，多家品牌房企簽約加入。樂居開通服務(wù)熱線，旨在為遇到交付難題的購房者答疑解惑。

時值“315”消費(fèi)者權(quán)益日，為更好響應(yīng)“保交樓”要求，樂居近期從幾個購房者普遍關(guān)切的問題出發(fā)，邀請專業(yè)律師進(jìn)行解答，并提出可行性高、專業(yè)性強(qiáng)的意見建議。

鄭州一業(yè)主購買了鑫苑國際新城五號院的商品房，目前已經(jīng)爛尾兩年，眼看交房無望，該業(yè)主想咨詢法律人士，是否可以與開發(fā)商解除購房合同并退房退款，以及此舉將會對他造成什么損失。

Q：交房無望，想解除購房合同并退房退款，該怎么做？對購房者有什么風(fēng)險？

A：如退房，需與開發(fā)商協(xié)議一致，解除房屋買賣合同，簽訂解除協(xié)議，明確開發(fā)商限期退回業(yè)主已經(jīng)支付的首付款，并代業(yè)主向銀行付清貸款（如有），業(yè)主配合開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案注銷等。

若開發(fā)商不同意退房，業(yè)主可根據(jù)房屋買賣合同約定爭議解決條款，向法院起訴或向約定仲裁委提起仲裁，以開發(fā)商逾期交房為由解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

業(yè)主主張退房時，需注意以下幾點(diǎn)：

與開發(fā)商協(xié)商一致退房，業(yè)主已經(jīng)償還銀行的貸款利息，開發(fā)商可能不會承擔(dān)，需業(yè)主承擔(dān)。

若經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商不同意退房，通過訴訟或仲裁方式退房，但房屋買賣合同中約定業(yè)主解除合同條款（則業(yè)主不享有“約定解除權(quán)”），則業(yè)主需要根據(jù)《民法典》第563條規(guī)定的“法定解除權(quán)”解除合同，舉證難度加大。

開發(fā)商未按照解除協(xié)議的約定或法院判決/仲裁委裁決退還購房款，則后續(xù)可能需要就解除協(xié)議起訴，或就退房的判決/仲裁裁決申請強(qiáng)制執(zhí)行，需要付出的時間及金錢成本較高。

目前，“保交樓”行動倡議仍在進(jìn)行中，后續(xù)還將有各省市房協(xié)及品牌房企、樓盤項目不斷加入。廣大用戶如在購房過程中遇到問題，可撥打熱線電話4006066969進(jìn)行反饋，獲得專業(yè)律師解答和建議。