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為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費信心，讓想買房的老百姓敢買房，2月22日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動倡議，并設(shè)立“保交樓”法律援助熱線，解答消費者關(guān)于樓盤項目交付問題。

據(jù)統(tǒng)計，截止3月3日，“保交樓”法律援助熱線共收到40多個求助案例，17例已溝通回復(fù)并給予解決方案。其他案例正在逐一多方核實跟進溝通進行中。

在本周的求助案例中，濟南（16例）、武漢（8例）、天津（5例）、寧波（3例）、西安（3例），杭州（2例），另外，成都、福州、鄭州等城市也都有來電求助訴求。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，本周求助案例多集中在項目停工、延期交房的問題上。另外，有個別項目存在不符條件強行交房的情況，即開發(fā)商在合同約定交房日到來時，樓盤尚未全部完工且不具備交付條件情況下，為逃避違約責(zé)任強行交房；也有部分業(yè)主反饋房屋有質(zhì)量問題，配套與實際不符。

以寧波為例，有網(wǎng)友來電詢問，購買的世茂璀璨萬境樓盤從去年年底至今都是停工狀態(tài)，合同規(guī)定的交房時間24年6月。該樓盤一期二期的交房時間是23年10月，目前兩期都是施工的狀態(tài)。

對此，樂居第一時間進行核實，從問政平臺查詢到鄞州區(qū)住建局的回復(fù)：目前B地塊已處于裝修階段，計劃交付時間為2023年10月；A地塊正在主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計交付時間為2024年6月。該項目監(jiān)管帳戶正常，現(xiàn)有資金及后續(xù)業(yè)主按揭等補充資金可滿足項目建設(shè)需要。

以杭州為例，有業(yè)主來電反饋稱，計劃于2023年6月交付的曲江新鷗鵬杭州第三城疑似無法按時交付。該業(yè)主表示，開發(fā)商或因資金鏈問題導(dǎo)致工地于23年1月份之后停工，樓盤業(yè)主曾聯(lián)系當(dāng)?shù)卣块T督促復(fù)工，但截至反饋當(dāng)日，“項目仍處于停工狀態(tài)，包括樓盤規(guī)劃的周邊配套也尚未復(fù)工”。

據(jù)資料顯示，項目位于杭州第三城位于臨平區(qū)東湖新城板塊，開發(fā)商是曲江新鷗鵬。根據(jù)樂居了解的情況，自2022年5月，在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上，就開始不斷有業(yè)主向政府部門投訴項目施工進度緩慢、拖延工期、疑似停工、資金缺口等問題。

臨平區(qū)政府部門成立的專項小組赴西安新鷗鵬總部約談開發(fā)商，在多方的推動下，開發(fā)商和業(yè)主也多次開展了溝通會。

據(jù)信件公開信息，截止去年7月底，開發(fā)企業(yè)就已經(jīng)與業(yè)主代表召開了4次月度溝通會。

“2023年1月5日，久境府三方會議召開，會議紀(jì)要中表示目前監(jiān)管賬戶余額1.3億，無法覆蓋項目的全部施工，存在的資金缺口需要集團撥款。同時在會上也表示2月2日工人開始陸續(xù)返崗，3月陸續(xù)加人。但截至2月8日，施工場地處于封鎖狀態(tài)，無任何動工跡象“。

“2月8日，召開溝通會，開發(fā)商沒有代表出席”。

最近的一次會談是在2月26日，由東湖新城管委會、街道牽頭，開發(fā)商、項目的總包以及負(fù)責(zé)精裝的施工公司參加。

會談達成了3點意見：

1、項目在2月底前全面復(fù)工，由開發(fā)商與總包單位和分包單位再次進行倒排，對復(fù)工日期進行確定，并由以上3家公司共同蓋章，開發(fā)商出具資金保障的承諾；

2、如果2月底依然無法實現(xiàn)復(fù)工，將把（久境府、久雍府）兩個項目列入?yún)^(qū)級的防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險項目名單，政府將采取相應(yīng)的管理措施，確保住宅有序的推進；

3、同意2個項目的業(yè)主派出代表進行工程監(jiān)督（共2名），以后每個月的中旬安排一次隨同區(qū)級質(zhì)量安全部門進行工地活動的監(jiān)管和考察。

離合同約定的交付日期只有4個月時間，業(yè)主仍比較擔(dān)心，“之前，類似的三方溝通以會也開過，但所有計劃沒有一次是按期完成的”。

據(jù)臨平區(qū)住建局的最新回復(fù)，保交樓專班除了組織召開業(yè)主代表溝通會、建立業(yè)主代表溝通群、約談開發(fā)商項目法人及投資方主要負(fù)責(zé)人等，也赴西安新鷗鵬總部約談了開發(fā)商及股東，提出加快項目進度，做好建設(shè)資金保障工作，保證項目順利交房。

交付無小事，后續(xù)我們會繼續(xù)聚焦維權(quán)熱點，協(xié)助消費者維權(quán)，踐行“保交樓”行動倡議，倡導(dǎo)項目產(chǎn)品力和消費信心的雙向賦能。