正文

3月1日，北京市住建委公布2月份最后一天的新房、存量房網(wǎng)簽量，其中，二手房住宅網(wǎng)簽1398套。至此，2月北京二手住宅網(wǎng)簽共計15315套。

這個數(shù)據(jù)乍看回升“驚人”，二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長超84%，同比增幅超85%，幾乎是直接從谷底直接拉升至新高。而單看北京二手住宅2月成交量，15318套也是個幾乎“逆天”的存在，創(chuàng)近10年的2月成交量新高。

那么，北京真如傳言所說，樓市要“火”了嗎？

實際上，細(xì)細(xì)分析就能發(fā)現(xiàn)，今年的1月、2月都很特殊。

縱向來看，進(jìn)入2023年，在大面積“陽康”之后，去年12月積壓的看房、換房需求滯后至1月，使得開年以來北京二手房市場人氣回升，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯恢復(fù)。然而，今年春節(jié)較往年更早，1月的春節(jié)長假暫時打斷了房產(chǎn)回暖的“施法”，這使得1月份的二手住宅網(wǎng)簽總量僅為8303套，較去年同比下降近3成。

這樣看下來，沒有春節(jié)長假的2月份就可以直接“享受”節(jié)后“小陽春”。而如果把2月的成交量視為“節(jié)后小陽春”來看待，1.5w+的數(shù)字也就并不會很凸顯。盡管今年的2月比起3月會少3個自然日，但對比去年3月份的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)17085來看，15318似乎也就沒有顯得格外不同尋常了。

而橫向來看，北京二手房網(wǎng)簽的月度數(shù)據(jù)處在1.2萬套-1.5萬套的區(qū)間屬于正常現(xiàn)象，2月份的網(wǎng)簽數(shù)字也只可視為相對較高的單月水平，如果再結(jié)合1月的成交看，可以反映出市場正處于逐步回暖的進(jìn)程中，速度也相對處于可預(yù)期狀態(tài)中。

從線下中介的反饋來看，當(dāng)前市場熱度尚在，帶看量仍然“在線”。但與此同時，鏈家北京的二手房掛牌量也仍處于10w+的水平線，賣方和買方各有博弈，除了個別熱點地區(qū)，并沒有出現(xiàn)房源的哄搶。

對于北京二手房市場的這波“小陽春”可以持續(xù)多久，仍有待進(jìn)一步觀察。通常而言，出于入學(xué)的需求，每年的4月底前都有一波房產(chǎn)置換的小高峰，而到了5、6月份，當(dāng)年的學(xué)區(qū)類需求釋放基本結(jié)束，交易量也會隨之下降，市場可能隨之進(jìn)入相對平淡期。