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「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡(jiǎn)報(bào)，捕捉行業(yè)動(dòng)態(tài)，解讀熱點(diǎn)內(nèi)容，聚焦城市洞察，預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化。本周您有5條未讀新消息，請(qǐng)查看↓↓↓

01  2023年或成房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組大年

1月09日 自2022年11月28日“第三支箭”落地以來(lái)，出險(xiǎn)房企積極利用定增紅利籌資自救，穩(wěn)健型房企著力并購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，重拾此前擱置的重組計(jì)劃。多位專家表示，此前受制于資金、負(fù)債率等條件限制，行業(yè)收并購(gòu)進(jìn)程緩慢。自支持房企融資的政策頻繁出臺(tái)且快速落地，部分穩(wěn)健型房企不再持觀望態(tài)度，加快啟動(dòng)并購(gòu)重組方案。同時(shí)，部分出險(xiǎn)房企抓住機(jī)會(huì)加快資產(chǎn)處置、提升資金回籠速度。預(yù)計(jì)2023年行業(yè)有望迎來(lái)并購(gòu)重組大年。

02 首套房貸款利率可動(dòng)態(tài)調(diào)整 符合條件的城市暫無(wú)動(dòng)靜

1月10日 人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。符合條件的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市符合條件。預(yù)計(jì)部分城市的首套住房貸款利率將延續(xù)此前水平，或有望進(jìn)一步下調(diào)。通知發(fā)布后，石家莊、蘭州、太原、鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)。而昆明在通知發(fā)布前，已將首套住房貸款利率從3.95%上調(diào)至4.1%。

03 武漢推行二手房“帶押過(guò)戶”

1月10日 武漢發(fā)布《關(guān)于推行二手房“帶押過(guò)戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》。這意味著，今后在二手房交易過(guò)程中，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶登記，買方可帶抵押過(guò)戶獲取金融貸款。

04  2022年銀行間債市發(fā)行民營(yíng)房企債超487億

1月11日 從接近交易商協(xié)會(huì)人士獲悉，2022年全年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)行民營(yíng)房企債券487.2億元，同比增長(zhǎng)24.4%；支持民營(yíng)房企注冊(cè)1415億元，同比增長(zhǎng)249.7%。在“第二支箭”框架下，中債增進(jìn)公司為12家民營(yíng)房企205億元債券的發(fā)行提供了增信支持。與此同時(shí)，4家優(yōu)質(zhì)房企完成了780億元的儲(chǔ)架式項(xiàng)目注冊(cè)。

05 傳改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃名單出爐 美的置業(yè)：未聽(tīng)說(shuō)該消息

1月11日 有消息稱，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃所涉房企名單出爐：龍湖、金地、碧桂園、新城控股、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋、濱江在列。對(duì)此，美的置業(yè)表示，目前暫未聽(tīng)說(shuō)該消息。龍湖、遠(yuǎn)洋、新城控股、金地、碧桂園則暫未回應(yīng)。

百城新房?jī)r(jià)格7年來(lái)首跌 專家：房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，多城新建住宅價(jià)格自2014年后時(shí)隔七年再次出現(xiàn)年度下跌；新建商品住宅月均成交面積降幅近4成，絕對(duì)規(guī)模為2015年以來(lái)最低水平。面對(duì)多重利好政策“大禮包”，業(yè)內(nèi)多方認(rèn)為應(yīng)該重點(diǎn)從需求端對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行激活。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng) 鄒琳華表示，總的來(lái)說(shuō)樓市的恢復(fù)情況取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀況，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度能夠恢復(fù)，一線和重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)和成交量都能夠有所回升，不過(guò)三四線城市可能還需要一定時(shí)間的調(diào)整。對(duì)于未來(lái)樓市政策的調(diào)整方向，應(yīng)該重點(diǎn)支持改善性住房需求，供給方面，持續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。要注意的是：房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。