正文

編者按：

信息轟炸的時代，我們安靜記錄買房點滴，關(guān)注普通人買房故事，以細致入微的視角，靜觀樓市，體察民生。

樂居買房 高高 發(fā)自北京

“等疫情結(jié)束，我要……”三年里，我們說過很多這樣的話，也在抱怨中習慣了健康碼、行程卡、核酸檢測。因為疫情，我們承受了太多負荷，也錯過了很多相聚，壓抑已久的內(nèi)心，早已被想做的事情填滿。

隨著防疫政策放開，每個人成了自己的安全責任人，很多人并沒有報復(fù)性消費，反而變得更加謹慎。有人包機出國，“搶回”這三年錯失的商機、有人精打細算學會了未雨綢繆、有人面對壓力被迫“卷中卷”……

如今，百頹待興的各行業(yè)都在期待著明天會更好，三年里倍受打擊的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來曙光。那么疫情過后，房地產(chǎn)會回暖嗎？觀望已久的購房者該不該將置業(yè)大計提上日程？

這三年，疫情奪走了太多

2020年初，新冠疫情忽然席卷全國，“非必要不聚集”之下，多城下發(fā)“暫停經(jīng)營”通知，禁止售樓處營業(yè)，一時間樓市成交急劇下降。而就在大家期待疫情結(jié)束，案場重開之際，卻沒想到，這只是房地產(chǎn)寒冬來臨的前奏。

疫情遠比想像嚴重，房地產(chǎn)的危機也遠遠超出很多人的承受范圍。疫情遍地開花，各地案場時開時關(guān)，開發(fā)商銷售不佳資金周轉(zhuǎn)困難，“三道紅線”之下，大批靠“三高”模式發(fā)家的房企急轉(zhuǎn)直下；恒大爆雷后，各地紛紛收緊預(yù)售資金監(jiān)管，早已與金融市場強關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)行業(yè)流動性大幅降低，融創(chuàng)、世茂、富力、陽光城等百強房企也相繼開啟了爆雷模式。

延期交付、爛尾、貨不對板等問題層出不窮，開發(fā)商難，購房者更難！

北漂程序員小杜曾想在環(huán)京買一套房子作為婚房，但疫情爆發(fā)后，他的置業(yè)計劃中止了。公司效益下降，同事被“畢業(yè)”，小杜也被調(diào)崗降薪，曾經(jīng)中意的樓盤每平米降價六千多，小杜每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，曾經(jīng)討厭的“996”再不敢抱怨，房價如愿下跌也不敢出手。

打拼多年，慧慧終于在天津買下了一套小兩居，可卻遲遲等不到開發(fā)商交房。工地上只有看守的大爺，工地外是此起彼伏的業(yè)主維權(quán)，貸款并未因項目停工而暫停，慧慧每天都在焦慮和后悔中度過。

開發(fā)商難，更難辭其咎；購房者難，是為太多人買了單！

疫情之后是買房好時機嗎

疫情之下，無數(shù)人的置業(yè)計劃被擱置，如今防疫管控放開，購房者該繼續(xù)觀望還是果斷出手。

目前，挽救樓市的政策頻頻釋放，從中央到地方，從維護購房者到支援房企，從降低購房門檻到“保交樓”……可謂“點線面”全覆蓋，眾多熱門城市購房門檻也在降低，政策環(huán)境非常寬松。

相比政策而言，房價總體走勢并不樂觀。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年我國百城新房及二手房價格均由漲轉(zhuǎn)跌，新房價格更是出現(xiàn)2014年以來首次下跌；從下跌城市數(shù)量來看，新房累計下跌的城市有70個，二手房有73個。2022我國房價走勢低迷，2023年也難言樂觀。展望今年房價，有專家表示形勢會有所好轉(zhuǎn)，重點一二線城市房價也有望企穩(wěn)，但可能需較長時間恢復(fù)。

從房企運營現(xiàn)狀來看，值得信賴的品牌越來越少。2022年，十余家民營房企總部結(jié)束“滬漂”、銷售超千億的房企僅剩20家、資金鏈斷裂，房企排隊爆雷，負債金額動輒數(shù)千億，恒大、融創(chuàng)甚至達到萬億、大量期房爛尾、更有開發(fā)商“債多不壓身”直接擺爛……

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有40萬人離開地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，很多不良企業(yè)甚至年底裁員，對員工尚且如此，對購房者負責更是天方夜譚。缺錢又缺德的房企透支信用的同時也加速了行業(yè)出清，央國房企和部分優(yōu)質(zhì)民企也以穩(wěn)健的經(jīng)營脫穎而出，成為新時期購房者安心置業(yè)之選。

2022土地市場遇冷，房企拿地大幅縮減，據(jù)克而瑞研究中心預(yù)測，2023年房企房屋施工和新開工面積將維持低水平。因為多數(shù)房企今年主要資金仍將用于“保交樓”，新開工項目投資有限；此外，2022年土拍走低，今年可開發(fā)的土地規(guī)?？s減，也將拖累新開工指標。

值得一提的是，市場低迷、行業(yè)競爭加劇、疫情防控等因素反而倒逼物業(yè)提升服務(wù)水平，為業(yè)主們提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如今，物業(yè)服務(wù)費提價難，但業(yè)主的需求更加個性化、多元化，疫情讓大家意識到了物業(yè)服務(wù)的重要性，服務(wù)能力也成為購房者置業(yè)決策的重要影響因素。

大環(huán)境有好有壞，而關(guān)于買房好時機的概念也難以果斷定義?！胺孔〔怀础逼鞄孟拢课莼貧w居住屬性，投資性減弱，所以是否買房還是要根據(jù)自身需求進行決策。

“新時期”買房建議

見證了房地產(chǎn)行業(yè)的高歌猛進，也親歷了其跌落神壇，這屆購房者在房地產(chǎn)的“糖果”和“炮彈”中成長，面對未來樓市諸多不確定性，置業(yè)需要更加謹慎。

首先，買房子前要考慮好自己的目的，剛需自住要明確自己“剛”在哪些方面，再根據(jù)需求選擇適合自己的房子；而如果是為投資的話，房地產(chǎn)“黃金時期”已過，過多資金投入房產(chǎn)很可能會被套牢。

其次，買房時要對自身財務(wù)情況及未來收入有客觀認識。眾房企“成也杠桿，敗也杠桿”，所以，購房者更要根據(jù)自己的還款能力，量力而行，不要輕易加大杠桿，居安思危才可能長久穩(wěn)定。

最后，買房的目的是要買到好房子，買房最大的風險就是房子爛尾或者質(zhì)量差，而房屋一旦出現(xiàn)爛尾、貨不對板等情況，維權(quán)之路會非常艱難漫長。所以買房時，購房者一定要對開發(fā)商的交付能力做全面分析，盡量選央國企等優(yōu)質(zhì)房企，再不濟就選現(xiàn)房或準現(xiàn)房，最大化確保購房安全。

疫情只是加速了樓市低迷，延緩了購房者的置業(yè)計劃，其與房地產(chǎn)下行并沒有必然的聯(lián)系。以往影響購房者信心的主要是疫情與房企爆雷，如今這些困難正在被逐漸化解。

疫情這三年，我們失去了很多，卻也得到了很多。大批房企出險，無數(shù)業(yè)主被迫停貸，殘酷的時代大考讓購房者們看到了房企、開發(fā)商的真實面目，也認識到了自己抵御風險的能力。買房，永遠都有遺憾，但能在房子里幸福快樂地生活才是房子最大的價值。（完）