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「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡報，捕捉行業(yè)動態(tài)，解讀熱點(diǎn)內(nèi)容，聚焦城市洞察，預(yù)測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請查看↓↓↓

01 北京首批非應(yīng)屆大學(xué)生（畢業(yè)三年內(nèi)）入住保租房

12月19日 北京市首批非應(yīng)屆畢業(yè)生正式入住保障房項(xiàng)目。本次配租的范圍由先前的應(yīng)屆畢業(yè)生擴(kuò)大至畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生。本次大學(xué)生保障房畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生均可登記配租，項(xiàng)目自從今年4月啟動至今，配租登記人員共832人，通過資格審核人員782人，最終共選出房源235間。保障房內(nèi)配備基礎(chǔ)生活設(shè)施，同時配備智能門鎖和寬帶網(wǎng)絡(luò)，可滿足青年群體的基本住房需求。房屋租金嚴(yán)格控制在2600—4800元。

02 天津公積金二套貸款首付由60%降至40%

12月21日 天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。通知指出，天津市繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調(diào)整為40%，與本市商業(yè)性個人住房貸款首付款比例保持一致。

03 南京購房政策再調(diào)整：外地人購房無需社保

12月22日 賣房1年內(nèi)再買房可退個稅，二套房首付比例降至4成，60歲以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，外地人在南京購房不再需要社保和個稅……12月21日，在南京市召開的“強(qiáng)信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費(fèi)”專場，南京市房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策的調(diào)整。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述政策再次降低南京購房門檻，提振住房消費(fèi)市場。

04 多地扎堆進(jìn)行年內(nèi)最后一輪土拍

12月22日 廈門、寧波、武漢等多地于近期扎堆進(jìn)行年內(nèi)最后一輪土拍。從土拍結(jié)果看，成交分化較大。不少房企積極把握年內(nèi)最后窗口期拿地，競得集中出讓地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著融資環(huán)境改善，房企拿地?zé)崆橛型鸩交謴?fù)。

05 傳廣州取消二手房指導(dǎo)價 多家銀行回應(yīng)已不按參考價放款

12月23日 近日有傳廣州二手房參考價取消的消息，對此，廣州多家銀行工作人員表示，目前廣州區(qū)域銀行二手房按揭放款已不按參考價，而是參考實(shí)際成交價和評估價來放款。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，目前還未看到住建局等部門出臺的正式文件。

專家建議中國房地產(chǎn)應(yīng)爭取實(shí)現(xiàn)“彈跳式軟著陸” 

自從12月5日官方重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”之后，專家們對房地產(chǎn)的發(fā)展建言獻(xiàn)策變得活躍起來。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在“《財經(jīng)》年會2023：預(yù)測與戰(zhàn)略”上表示：中國房地產(chǎn)應(yīng)爭取實(shí)現(xiàn)“彈跳式軟著陸”，他對此提出六項(xiàng)建議：

1、減緩沖擊是條件，通過加快復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)，增加收入，擴(kuò)大就業(yè)，防范和減緩?fù)獠坎淮_定性沖擊。

2、保證交樓是重點(diǎn)，要加快解決三支箭的梗阻，結(jié)合新住房融資模式的建設(shè)，建立房地產(chǎn)紓困基金，定向用于出險或困難企業(yè)及項(xiàng)目的股權(quán)投資。

3、處置債務(wù)是要務(wù)，要探索建立政府引導(dǎo)社會參與的房地產(chǎn)引導(dǎo)基金，加快戰(zhàn)略并購、債務(wù)重組和資產(chǎn)盤活，重塑和縮小企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表，構(gòu)建企業(yè)新開發(fā)模式。

4、擴(kuò)大需求是基礎(chǔ)，從需求端說的，要放寬購房條件，降低購房成本。

5、穩(wěn)定房價是關(guān)鍵，房價下降有助于降低生活和商務(wù)成本，但是要逐步消化，如果出現(xiàn)下降過速的情況，建議可以采取一些臨時性管制措施。

6、扭轉(zhuǎn)預(yù)期是保障。前面這些5樣措施都有扭轉(zhuǎn)預(yù)期的作用，扭轉(zhuǎn)預(yù)期現(xiàn)在是重中之重。要做好輿論引導(dǎo)，發(fā)揮一二線風(fēng)向標(biāo)作用扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，同時減少三四線及以下城市土地供應(yīng)，逐步消化庫存。