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樂居買房 馬俊杰 發(fā)自北京 

隨著氣溫的下降，2022年也逐漸步入尾聲。此時此刻，無論購房者還是開發(fā)商都產(chǎn)生了一種微妙的感覺，身邊的樓市，尤其是二手房市場好像正在發(fā)生某種變化，甚至有了些許“回暖”。

近期，二手房市場的這種變化在多個城市上演。南京掛牌量激增、杭州二手公寓成交登頂、青島二手房日成交量超過200套……種種跡象結(jié)合起來，似乎也在印證：二手房正在受到購房者的青睞，市場也已重獲大眾的信任，一切仿佛正在變得好轉(zhuǎn)起來。

多重利好作用下，年末能否成為二手房置業(yè)難得的窗口期？

政策“松綁”推動市場轉(zhuǎn)好

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年4月以來，全國已有50余城發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策，其中不乏專門針對二手房的定向?qū)捤膳e措，涉及限購、限貸、限售等方面，包括但不限于“支持退還換購住房個稅”、取消或放松二手房指導價等。

這陣“東風”也在從“小城市”向一、二線城市擴散。8月以來，包括深圳、廣州、西安、濟南、蘇州、徐州等多個城市先后落地執(zhí)行二手房“帶押過戶”，北京則開始試行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，縮短二手房交易期限。

所謂帶押過戶，就是不解除房屋抵押的同時，也可以辦理過戶登記，可以大幅提升二手房交易效率、縮短交易期限。這一模式的持續(xù)推行，使得二手房市場進一步被激活。

二手房或已率先“突圍”

從數(shù)據(jù)上來看，今年的“金九銀十”未免有些成色不足。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，10月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位，共54個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，75個城市二手住宅價格環(huán)比下跌，且二手房價下跌城市數(shù)量創(chuàng)兩年來新高。整體來看，近半數(shù)城市新房及二手房價均面臨調(diào)整壓力，市場情緒整體偏低。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，1-9月，重點21城二手房共成交9210萬平方米，同比下降25.3%。相比之下，新房成交面積1.01億平方米，同比降幅達到40.2%。新房、二手房累計成交數(shù)據(jù)均未回到去年同期水平，但從降幅來看，二手房累計成交降幅較新房已顯著收窄14.9個百分點。

然而在一片蕭條之下，二手房市場卻隱隱有了回穩(wěn)趨勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，步入10月后，100個重點城市二手住宅市場均價為15702元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比下跌0.03%，二手房價格在連續(xù)下降3個月后止跌回升。

自7月份以來，多地頻頻曝出的期房爛尾及斷貸潮事件，持續(xù)沖擊著購房者對新房市場的信心。與此同時，各地頻出的利好政策，以及購買二手房“所見即所得”的確定性及安心感，則不斷將部分新房客群向二手房市場吸引。

多重利好，市場能否借機翻身？

種種利好加持，二手房市場能否乘勢而上，迎來年末成交旺季？置業(yè)群體是否應盡快擇機出手？

二手房市場與需求有著密切相關(guān)。根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達到96%，戶均1.5套房。在市場已經(jīng)趨近飽和的情況下，以及對未來政策不確定性的擔憂，很多家庭肯定更傾向于將多余的房產(chǎn)售出，市場上將有大量二手房以“白菜價”出售。

此外，自2016年中央經(jīng)濟央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”以來，“炒房”也變得風光不再，投資者也要將囤在手里的二手房拿出來賣掉，市場因此提前進入存量房時代也未可知。而且受限于城市新增供應土地的原因，未來樓市的新房供應肯定會逐漸減少，二手房成交占比只會越來越大。

由此可見，主觀購房意愿傾斜、客觀房源供應增多，加之很多業(yè)主通常會在年末主動降價，各方條件有利于二手房置業(yè)者年末入市。

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