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樂居買房訊 馬俊杰

在近期舉辦的“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長姜萬榮表示，這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。

的確，近十年來我國的經濟發(fā)展不僅邁上了“快車道”，而且越行越快，越行越穩(wěn)，對世界經濟增長的平均貢獻率長期居世界第一。與此同時，我們身邊的“致富神話”也是層出不窮，而其中的佼佼者無疑是房產領域，不論是房產大亨的成功之路，還是拆遷戶主的一夜暴富，都刺激著我們的每一根神經。那么在這些拔地而起的“水泥森林”背后，有哪些是我們已知的，又有哪些是我們未知的呢？

不缺房與沒有房

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國住房總面積超過500億平方米，家庭戶擁有住房間數(shù)達到14.9億間。可以說，我國早就已經進入到了“不缺房”時代。??

但我們不知道的是，此“不缺房”并非大眾眼中的“不缺房”。遠的不說，我們不妨在入夜后，數(shù)一數(shù)自家小區(qū)亮起燈的有多少戶，沒亮燈的又有多少戶。用更加直觀的數(shù)據(jù)來表達的話是這樣的：截止2020年，我國家庭中自有住房的比例中商品住宅占比不足三成，還有約18.8%的家庭需要靠租房才能解決居住需求。

在城市中這一問題得到了進一步放大，城市中租房家庭的比例高達31%，尤其是在房價高昂、外來人口較多的一線城市，租房家庭的占比可高達40%以上。而與之相對應的是，近十年間城鎮(zhèn)家庭住房面積由179億平方米增長至295億平方米，增量達到115.6億平方米，占同期全國增量的87.5%。

現(xiàn)實就是這么的荒誕與離奇，即便在“房滿為患”的今天，也仍然有無數(shù)漂泊的打工人得不到一套屬于自己的房子。

舊剛需與新剛需

一般認知中，僅從需求角度來看，本地無產權住房家庭稱為剛性需求，被視為市場主力；本地有自有產權住房的家庭稱為改善需求，一般不被視為市場主力?？墒聦嵳娴氖沁@樣嗎？

琳琳和阿強作為一對新婚夫婦，打算買一套小戶型作為兩人的新家?！斑@么多年租房的省吃儉用為了買房這一刻的一擲千金嘛！”雖然洋溢著幸福的笑容，但在琳琳臉上還是能看出一絲緊張和不安。最終，討論了半天的兩人還是相伴著走出了售樓處，或許對他們來說，一次性花光兩人多年來的所有積蓄還是需要更多的時間去考慮。

何先生和何太太自稱是“老樓里的老夫老妻”，雖說住著“老破大”，可是和一家5口人住在一起總顯得那么擁擠。所以，最近何先生考慮最多的，就是怎樣換一套更大更好的房子：“這老房子雖說大點，可5口人住一起怎么都擠得慌，孩子現(xiàn)在小可以睡一起，等再大點呢？，要我說趁早換。我琢磨過了，把這套房子賣了，添點買個更大的，將來生二胎、招待客人都方便?！?/p>

對于剛需群體來說，上車無疑是頭等大事，這也是他們被認為是購房主力的重要原因。但數(shù)據(jù)顯示，目前上海和北京有超9%的家庭“多代同住一室”，這種情況所帶來的相關潛在需求不亞于剛需群體，更隨著時代的發(fā)展、觀念的變革、租房群體的膨脹，越來越多的人秉持著“買個老破小還不如繼續(xù)租房”、“生活品質高于一切”的理念追求“一步到位”，將改善當前居住條件作為買房置業(yè)的第一選擇。未來北京、上海為改善居住條件而保持著迫切置業(yè)需求的大量家庭，甚至有可能成為“剛需中的剛需”。

當然，以上討論僅限城市，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，自建房等非商品住宅才是居民家庭住房的主要來源，尤其是在鄉(xiāng)村，非商品住房的比例更是高達九成。給我一片田間地頭，何愁不能“安得廣廈千萬間”？

正數(shù)倒數(shù)都是第一

如果有人問我國哪個城市經濟發(fā)展水平最高？我們就算不知道，也應該能得出一致的答案——“北上廣深”。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國各城市GDP中，上海、北京、深圳、廣東獲得前4名，畢竟超一線大都市的名頭早已深入人心了?？晌覀儾恢赖氖?，同時還有一個排名，北上廣深不僅沒有名列前茅，反而還是全國墊底。

對比各省市城鎮(zhèn)人均住房面積我們可以發(fā)現(xiàn)，有33%的家庭人均住房面積已經達到了50平方米以上，超過了歐洲發(fā)達國家的平均水平。另一方面，也有15%的城鎮(zhèn)家庭戶人均住房面積低于20平方米，幾乎不到全國平均水平的一半。而其中廣東省城鎮(zhèn)人均住房面積最小，只有30.9平方米，上海、北京緊隨其后。

作為“種花家”的優(yōu)等生，“北上廣深”的排名為什么會如此靠后呢？

由于四座超一線城市不斷吸引大量外來人口，較大住房建設壓力和高企的房價水平，使住房規(guī)模一直都較為緊張。而廣東省集聚了廣州、深圳兩座城市，造成的結果也就更加嚴重。