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近日，蘇州市政府發(fā)布將對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。該信息來自于一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議。會議一出便引發(fā)熱烈的討論聲。其實政府直接出手回購商品房的操作已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)。在蘇州之前，已有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量回購商品房，比如鄭州、濟南、湖州等。

9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。其中提到，鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

9月5日，濟南市國資委官網(wǎng)發(fā)文，濟南城市發(fā)展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。

8月15日，湖州發(fā)布通知，提到對困難房企的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房。

7月下旬，鄭州對外披露，針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率。

為什么會有這么多政府回購商品房的操作呢？首先政府批量購買商品房可以快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉壓力；其次，房企回籠資金后可以不在選擇大幅降價賣房，可以起到穩(wěn)定房價的作用?；刭徤唐贩康牟呗源_實在短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔?，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但從長遠來看，房地產(chǎn)市場的恢復仍需購房者重拾信心。

那么政府拿這些房子怎么賣？有業(yè)內(nèi)人士認為，政府回購的房源可能會用于人才購房，以較為優(yōu)惠的價格售予符合要求的人才，此法不僅能為人才購房帶來實際性的優(yōu)惠，而且對城市發(fā)展留住人才的戰(zhàn)略起著積極作用。除了用于人才購房外，也有可能會用于保障性住房。不管是哪種渠道，對開發(fā)商來說，都是紓困之良藥；對購房者來說，都是實實在在的優(yōu)惠。

為加速去樓市庫存，多城還掀起了鼓勵公職人員購房的熱浪，目前已有超10城出臺政策鼓勵機關事業(yè)單位團購住房。

10月10日，貴州省人民政府辦公廳發(fā)布，鼓勵機關、企事業(yè)單位職工開展商品房團購，團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。這是第一個作為省級單位發(fā)文，鼓勵公職人員買房的省份。自今年下半年以來，多地政府鼓勵公職人員買房，如廣東中山、吉林長春、湖北黃岡、云南普洱、安徽銅陵等。

與此前已發(fā)布的放寬公積金貸款、發(fā)放購房補貼、契稅減免等刺激等政策一樣，政府回購商品房的操作也會隨時間的推移被更多城市借鑒。盡管來看還沒有收獲明顯的成效，但其對樓市的穩(wěn)定重塑、對企業(yè)的輸血紓困、對購房者的信心重拾，都是具有積極作用的。