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樂(lè)居買房 高高 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響，今年十一黃金周格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，能否成為拉動(dòng)銷售的催化劑，迎來(lái)更多購(gòu)房人入場(chǎng)？未來(lái)合肥樓市走向如何，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)哪些變化？樂(lè)居買房就此采訪了安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪遠(yuǎn)。

汪遠(yuǎn)表示，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終在平穩(wěn)向上發(fā)展。近年來(lái)，合肥的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局不斷優(yōu)化完善，吸引越來(lái)越多的人才涌入；城市持續(xù)擴(kuò)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直在良性運(yùn)行。

汪遠(yuǎn)介紹，目前合肥樓市整體供應(yīng)量比較充足，開(kāi)發(fā)商的促銷力度比較大。對(duì)于剛需人群，他建議十一期間可以考慮出手；而對(duì)于剛改、高改人群，從合肥供地情況來(lái)看，未來(lái)還會(huì)有很多更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目推出，大可不急于一時(shí)。

展望未來(lái)，汪遠(yuǎn)認(rèn)為合肥各區(qū)域間的分化會(huì)更加明顯，但樓市整體還是會(huì)繼續(xù)保持良性運(yùn)行，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

以下為采訪實(shí)錄：

Q1：今年十一黃金周還是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？

汪遠(yuǎn)：十一黃金周是房企銷售的黃金時(shí)期，但是目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)分化越來(lái)越大，購(gòu)房者還是要根據(jù)自己的買房初衷和目的做理性判斷。剛需自住的話，其實(shí)一年都是買房好時(shí)期，當(dāng)然十一也包括在內(nèi)，不能一味的說(shuō)這個(gè)階段是不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

但是在這個(gè)階段，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度可能會(huì)比較大一些，這在一定程度上算是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，建議大家可以趁機(jī)多看看。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購(gòu)房人在黃金周期間抓緊“上車”？理由是什么？

汪遠(yuǎn)：剛需是購(gòu)房主力軍，他們本身就有客觀的購(gòu)房需求，在購(gòu)房群體中屬于中堅(jiān)力量。就目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，供應(yīng)量還是比較充足的，我建議剛需人群把握住十一黃金周的時(shí)機(jī)，盡快買到滿意的房子。

至于剛改和高改人群大可不急于這一時(shí)。從合肥供地情況來(lái)看，未來(lái)還會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)片區(qū)有規(guī)劃、配套等方面更好的項(xiàng)目推出，這類人群他們有時(shí)間也等得起。

Q3：可否請(qǐng)您預(yù)測(cè)下合肥市場(chǎng)的成交和房?jī)r(jià)，在未來(lái)一段時(shí)間走勢(shì)如何？

汪遠(yuǎn)：首先從近二十年來(lái)看，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是慢流的，始終在穩(wěn)步向上地發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)、產(chǎn)業(yè)布局不斷完善、人才涌入城市持續(xù)擴(kuò)容，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較良性。

未來(lái)，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是會(huì)比較穩(wěn)健。因?yàn)橥恋毓┙o節(jié)奏、開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏，與主力人群購(gòu)買力吻合，也就是購(gòu)買力和供給比較匹配，所以市場(chǎng)還是比較良性的。

房?jī)r(jià)幾乎不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，大漲沒(méi)有基礎(chǔ)，政府也不會(huì)允許，下跌也沒(méi)有空間了。但區(qū)域板塊分化已經(jīng)存在，未來(lái)會(huì)更加明顯。最后希望大家可以買到心儀的好房子。

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