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樂(lè)居買房 帥虎 發(fā)自北京

今年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)樓市政策調(diào)整不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅上半年，有政策調(diào)整的城市就達(dá)百余座，而調(diào)整次數(shù)更是超400余次。有業(yè)內(nèi)人曾表示，樓市整體見(jiàn)底回暖的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。而時(shí)下正逢樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，緊鑼密鼓的政策風(fēng)是否吹散了樓市復(fù)蘇的障礙？各類購(gòu)房者誰(shuí)能安心進(jìn)場(chǎng)？各城市哪些板塊、區(qū)域值得關(guān)注？未來(lái)一段時(shí)間，樓市走向究竟如何？為了給購(gòu)房者們傳遞真實(shí)的聲音，樂(lè)居買房就此專訪了廣州的房產(chǎn)專家，來(lái)自克而瑞的廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉。

肖文曉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)所處的政策和市場(chǎng)環(huán)境都處于一個(gè)較為友好的時(shí)期，隨著各地政策不斷放松，貸款利率優(yōu)惠增多，而購(gòu)房者們也有更多機(jī)會(huì)拿到折扣價(jià)格，今年的“金九銀十”可以說(shuō)是不可多得的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但關(guān)鍵還要看市民們是否有購(gòu)房需求。

當(dāng)說(shuō)到哪類購(gòu)房者更值得在金九銀十抓緊“上車”時(shí)，肖文曉給出的建議是，從真實(shí)需求出發(fā)。不管是剛需、剛改還是高改類型的購(gòu)房者，只要有切實(shí)需求，就可以擇機(jī)上車。從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年百?gòu)?qiáng)房企1-8月銷售操盤(pán)金額的同比降幅高達(dá)47.4%，這意味著主流開(kāi)發(fā)商都面臨著較大的銷售回款壓力，而正逢“金九銀十”的重要節(jié)點(diǎn)，很多樓盤(pán)都會(huì)加大推貨和促銷的力度，給購(gòu)房者帶來(lái)更多的優(yōu)惠選項(xiàng)。

專注于廣州市場(chǎng)，哪些板塊或區(qū)域可能會(huì)成為九、十月份的市場(chǎng)熱門(mén)？肖文曉直言道，目前黃埔、荔灣、海珠、番禺等熱門(mén)區(qū)域都有大批新盤(pán)上市，在當(dāng)前冷熱分化明顯的市場(chǎng)環(huán)境下，接下來(lái)市場(chǎng)上較熱門(mén)的板塊會(huì)在上述區(qū)域中出現(xiàn)。

哪些房企能在金九銀十期間一路絕塵呢？肖文曉認(rèn)為各大房企“要錢(qián)不要貨”早已是心照不宣。這期間如果有樓盤(pán)有大批貨量推出又要想一炮而紅，一定也是屬于那些能夠把價(jià)格優(yōu)惠一次性給足的樓盤(pán)，才有可能造成這樣的聲勢(shì)。

廣州樓市下一階段發(fā)展如何，肖文曉預(yù)測(cè)，直至年底，每個(gè)月都是廣州開(kāi)發(fā)商加大馬力進(jìn)行營(yíng)銷沖刺的時(shí)候。但是礙于當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)，想要把鍋里的水加熱還需要更多的時(shí)間，市場(chǎng)想要有爆點(diǎn)出現(xiàn)還需要一些新的政策助力，比如能否對(duì)剛性和改善性住房需求給予更多支持，包括降低購(gòu)房資格門(mén)檻、降低首付比例等。

以下為采訪實(shí)錄：

Q：您覺(jué)得今年“金九銀十”還是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？

肖：從購(gòu)房時(shí)機(jī)來(lái)看，當(dāng)前所處的政策和市場(chǎng)環(huán)境都處于一個(gè)較為友好的時(shí)期，政策限制較少，利率優(yōu)惠較多，價(jià)格折扣也不難拿到，可謂“萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)”，就看市民在這個(gè)階段是否有購(gòu)房的需求。

Q：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購(gòu)房者在金九銀十抓緊“上車”？理由是？

肖：不管是剛需、剛改、高改，都是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。特別是從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年百?gòu)?qiáng)房企1-8月銷售操盤(pán)金額的同比降幅高達(dá)47.4%，這意味著接下來(lái)的“金九銀十”主流開(kāi)發(fā)商都面臨著較大的銷售回款壓力，很多樓盤(pán)都會(huì)加大推貨和促銷的力度，給購(gòu)房者帶來(lái)更多的優(yōu)惠選擇。

Q:廣州哪些片區(qū)、板塊，可能成為九、十月的市場(chǎng)熱門(mén)？

肖：從廣州開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”的備貨情況來(lái)看，包括黃埔、荔灣、海珠、番禺等熱門(mén)區(qū)域都有大批新貨上市，在當(dāng)前冷熱分化的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者關(guān)注度較多的板塊也會(huì)主要在上述區(qū)域出現(xiàn)，其中近郊樓盤(pán)的熱門(mén)樓盤(pán)單價(jià)段在3-4.5萬(wàn)之間，而城區(qū)樓盤(pán)的熱門(mén)單價(jià)段在5.5-7.5萬(wàn)之間。值得注意的是，從近兩個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，即便是一些曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤(pán)，在近期都已經(jīng)放下身段，動(dòng)用更多渠道銷售，頻繁以一口價(jià)和工抵房等名義推出特價(jià)單位，“要錢(qián)不要貨”的心態(tài)非常明顯。在這期間如果有樓盤(pán)有大批貨量推出又要想一炮而紅，一定也是屬于那些能夠把價(jià)格優(yōu)惠一次性給足的樓盤(pán)，才有可能造成這樣的聲勢(shì)。

Q：可否請(qǐng)您作出預(yù)測(cè)，廣州市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)，未來(lái)一段時(shí)間的走勢(shì)如何？

肖：預(yù)計(jì)從現(xiàn)在到年底，每個(gè)月都是廣州開(kāi)發(fā)商加大馬力進(jìn)行營(yíng)銷沖刺的時(shí)候，但是礙于當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)，想要把鍋里的水加熱還需要更多的時(shí)間，市場(chǎng)想要有爆點(diǎn)出現(xiàn)還需要一些新的政策助力，比如能否對(duì)剛性和改善性住房需求給予更多支持，包括降低購(gòu)房資格門(mén)檻、降低首付比例等。

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