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樂居買房 陳天賜 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響，今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，能否成為市場復(fù)蘇的推動(dòng)器，迎來更多購房人入場？哪些片區(qū)、板塊值得重點(diǎn)關(guān)注？未來一段時(shí)間，成都樓市走向如何，成交、房價(jià)可能出現(xiàn)哪些變化？樂居買房就此專訪了克而瑞四川區(qū)域研究總監(jiān)周娟。

周娟表示，今年的“金九銀十”或?qū)⑹请y得的購房好時(shí)機(jī)?！?31”政策出臺(tái)，對成都中心城區(qū)而言是一次重大利好，新房、二手房限購放開進(jìn)一步釋放了購房需求；同時(shí)國家層面央行降息，利率重回4字頭，雙重利好使得購房成本和壓力降低。

其次，房企為沖刺全年業(yè)績目標(biāo)，通常會(huì)利用好“金九銀十”節(jié)點(diǎn)加大供應(yīng)，從目前已知的市場供應(yīng)信息來看，120㎡以下小面積產(chǎn)品增多、限價(jià)盤較多，購入門檻會(huì)有所降低。

綜合各類購房需求，分析市場推盤、政策情況，周娟建議購房人抓住“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，“只要預(yù)算足夠，無論針對哪一類自住需求，此時(shí)都是購房的好時(shí)機(jī)。”

她建議重點(diǎn)關(guān)注中心城區(qū)活躍板塊，如天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊/麓湖板塊、高新區(qū)新川板塊、成華區(qū)二八板塊、錦江區(qū)白鷺灣板塊、青羊區(qū)光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等房企高度聚集和爭相進(jìn)入的板塊。

展望未來，周娟認(rèn)為，成都樓市雖被疫情、限電、地震等不可抗力因素阻礙，復(fù)蘇進(jìn)程放緩，但四季度仍有希望迎來補(bǔ)償性購房需求的釋放。就房價(jià)而言，“穩(wěn)”是政策主基調(diào)，未來供應(yīng)以限價(jià)盤為主，整體價(jià)格漲幅有限，將呈現(xiàn)勻速緩增態(tài)勢。

以下為采訪實(shí)錄：

Q1：今年“金九銀十”還是購房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？

周娟：今年“金九銀十”是難得的購房好時(shí)機(jī)。首先國家政策層面給到了購房極大的寬松支持，允許地方“一城一策”，運(yùn)用好信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求?！?31”政策后，成都購房資格門檻降到了自2016年以來的最低，“房票”變得更加容易。近期央行大降息，房貸利率回到4字頭，降至歷史新低，購房成本和壓力減?。黄浯螐氖袌龉?yīng)端來看，房企為沖刺全年業(yè)績目標(biāo)，通常會(huì)利用好“金九銀十”節(jié)點(diǎn)加大供應(yīng)。目前已知有一大批項(xiàng)目即將推新，且大多位于優(yōu)質(zhì)區(qū)域，其中還包括較多純新項(xiàng)目，因此購房選擇面變大，中簽的幾率更高。另供應(yīng)項(xiàng)目還有兩個(gè)突出特征，120㎡以下小面積產(chǎn)品增多、限價(jià)盤較多，購入門檻會(huì)有所降低。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房人在金九銀十抓緊“上車”？理由是？

周娟：我們的樓市是典型政策性主導(dǎo)的市場，當(dāng)下政策層面在維持樓市穩(wěn)定的大前提下，給到了足夠的寬松支持，無論針對哪一類自住需求，只要預(yù)算到位，此時(shí)都是購房的好時(shí)機(jī)。但不可盲目入手，樓盤選擇上要更為謹(jǐn)慎，需重點(diǎn)關(guān)注房企的實(shí)力，以及樓盤未來的流通價(jià)值。

Q3：在您看來，哪些片區(qū)、板塊，可能成為九、十月的市場熱門？

周娟：從近幾批次成都集中供地成交的土地位置分布來看，主要集中于城市核心區(qū)域或區(qū)域內(nèi)核心板塊、次核心板塊，這些片區(qū)將是未來供銷活力區(qū)。例如天府新區(qū)、高新區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、雙流、龍泉驛區(qū)等，其中以天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊/麓湖板塊、高新區(qū)新川板塊、成華區(qū)二八板塊、錦江區(qū)白鷺灣板塊、青羊區(qū)光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等較為活躍。這些板塊是房企高度聚集和爭相進(jìn)入的板塊，反應(yīng)出板塊保值性或未來發(fā)展?jié)摿^大。

Q4：請您作出預(yù)測，成都市場成交、房價(jià)，未來一段時(shí)間的走勢如何？

周娟：“531”新政后成都樓市進(jìn)入復(fù)蘇階段，6、7月銷量持續(xù)上漲，政策效果凸顯，但8月酷暑高溫、限電、疫情襲擾，樓市復(fù)蘇進(jìn)程被打斷。目前疫情影響仍在持續(xù)，短期內(nèi)對樓市成交影響較大?？紤]到成都購房需求仍在，待回歸常態(tài)后，補(bǔ)償性購房有望在4季度推高市場熱度。但由于今年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳，收入減少和不穩(wěn)定性將大大制約部分購房需求，整體市場漲幅不會(huì)太明顯。

就房價(jià)而言，“穩(wěn)”是政策主基調(diào)，未來供應(yīng)以限價(jià)盤為主，整體價(jià)格漲幅有限，將呈現(xiàn)勻速緩增態(tài)勢。

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