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北京發(fā)布首部“住房租賃地方性法規(guī)”、江蘇常州二手房全面取消限售、山東青島官方發(fā)布全面實行“先驗房后收房”，安徽馬鞍山子女可用父母公積金購房……多項新規(guī)將于9月起陸續(xù)施行，是否會給你的買房置業(yè)帶來影響？

北京：《北京市住房租賃條例》正式實施，違反或將最高罰款50萬

9月1日起，我國住房租賃的首部地方性法規(guī)——《北京市住房租賃條例》將正式施行?！稐l例》在出租住房與租賃合同標準、押金收取與監(jiān)管、住房轉租業(yè)務、租房價格監(jiān)測與干預等方面進行了多項規(guī)范，對于“群租房”“甲醛房”“黑中介”等租房侵權亂象，租戶將有法可依。

與此同時，北京市住建委發(fā)布《征求意見稿》，明確了《北京市住房租賃條例》中相關行政處罰的裁量基準，違反住房租賃條例或面臨最高罰款50萬元的行政處罰。

江蘇常州：9月1日起二手房全面取消限售

近日，據(jù)常州日報報道，購房人購買的二手商品住房（指已取得房屋不動產(chǎn)權證，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理不動產(chǎn)首次登記的商品住房），自9月1日起，再次上市交易時間不作限制。

購房人購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即自取得該房屋不動產(chǎn)權證后滿2年可上市交易。

不過需要注意的是，此次舉措的作用對象是有限定的，只有購入二手房再出售的可以取消限售，新房再售還是要遵循2年政策。

福建三明：市住建局發(fā)布通知規(guī)范商品房銷售，加強預售資金監(jiān)管

近期，三明市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于加強購房事項提示及預售資金繳交告知工作的通知》，進一步規(guī)范商品房銷售行為，防范預售資金被挪用、侵占現(xiàn)象發(fā)生，確保商品房預售資金可及時足額存入指定監(jiān)管賬戶，維護購房人、農民工等多方合法權益?！锻ㄖ纷?022年9月1日起施行。

《通知》中提到，要加強購房事項提示和預售資金繳存告知工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《商品房購買提示》、商品房預售資金監(jiān)管賬戶及與監(jiān)管賬戶綁定的POS機的商戶名、商戶號等信息。

湖南長沙縣：9月1日起買新房，契稅補貼50%

近日，湖南長沙縣某品牌推介活動暨第二屆房產(chǎn)交易會開幕式舉行，現(xiàn)場發(fā)布了由長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設局、長沙縣財政局、長沙縣自然資源局聯(lián)合制定印發(fā)的《關于促進長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），十二項措施涉及有序供應土地、優(yōu)化拿地條件、提高項目審批效率、快速推進項目建設等。

《措施》其中一條明確，對2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發(fā)放財政補貼。如享受該補貼后退房的，須退還補貼后方可辦理相關退房手續(xù)。

陜西西安：9月1日起調整保障性住房準入門檻

近期，西安市統(tǒng)計局公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入為46931元。

根據(jù)有關規(guī)定，結合西安市上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入增長情況，針對城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來務工人員和新就業(yè)職工的住房保障工作，對部分保障性住房準入標準進行了調整，通知自2022年9月1日起施行。

調整包含：三人及三人以上家庭申請經(jīng)濟適用住房和限價商品房，家庭人均月收入標準分別調整為：經(jīng)濟適用住房家庭人均月收入標準為2738元以下（現(xiàn)行標準為2615元）；限價商品房家庭人均月收入標準為3911元以下（現(xiàn)行標準為3480元）。

此外，兩人家庭人均月收入標準按照三人及三人以上家庭標準的1.1倍執(zhí)行；單身人員（含未婚、離異獨身、喪偶獨身）月收入標準按照三人及三人以上家庭標準的1.2倍執(zhí)行。

山東?。?月1日起山東新建商品住宅防水保質期延長至10年

據(jù)之前山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》，自9月1日起，山東新建商品住宅防水保質期延長，從5年延長至10年。

山東青島：9月1日起全面實行“先驗房后收房”

前不久，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)最新發(fā)布了《青島市住房和城鄉(xiāng)建設局行關于進一步落實建設單位工程質量首要責任的通知》。該文件自2022年9月1日起施行。

最新通知中明確提出：加強住宅工程質量管理。主要從全面實行先驗房后收房、深化住宅工程質量信息公開、提倡按套（戶）出具質量合格證、加強與房屋預售聯(lián)動管理、明確質量保修期限、推行住宅工程質量潛在缺陷保險等方面提出加強住宅工程質量管理的具體舉措。

安徽馬鞍山：子女購房可提取父母住房公積金

據(jù)馬鞍山市人民政府網(wǎng)消息，近日，馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，調整該市住房公積金部分使用政策。其中提出，自2022年9月1日起，子女購房可申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。

江西贛州：買二手房可組合貸

近期，贛州市住房公積金管理中心就發(fā)布通知，自2022年9月1日起開通二手房個人住房公積金組合貸款業(yè)務。

組合貸款，其實就是“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款，符合贛州市住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業(yè)貸款進行補充。