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“建議專家不要建議”。這句廣為流傳的調(diào)侃之語(yǔ)，最近又被加入了新的注腳。

日前，在公開解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)走向時(shí)，有行業(yè)專家主張農(nóng)民到縣城買房居住，仍需到種地的，可以開車去種。

這一表述很快被“噴”上熱搜，網(wǎng)友紛紛大呼“何不食肉糜！”

從大蒜小麥西瓜抵房款，到農(nóng)民進(jìn)城買房送工作，再到城里買房開車回鄉(xiāng)種地；相比于一次又一次的吐槽，讓人更加好奇的是，房地產(chǎn)救市為何總是盯著農(nóng)民不放？

圖文無(wú)關(guān)。來(lái)源：pixiaby.com

“有需要時(shí)開車去種地 但長(zhǎng)期住在縣城”

8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩。針對(duì)農(nóng)民要不要到縣城買房的問(wèn)題，董藩認(rèn)為，如果農(nóng)村的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不受影響，那么就主張農(nóng)民到縣城住，因?yàn)椤霸诳h城里，一個(gè)人享受到的公共服務(wù)，能接受到的信息，增長(zhǎng)的見識(shí)，和農(nóng)村的環(huán)境是完全不一樣的。這對(duì)于提升農(nóng)民的個(gè)人素質(zhì)，是非常必要的?！?/p>

進(jìn)城后如何繼續(xù)種地？董藩表示，如果確有需求，可以開著車過(guò)去種地，但人長(zhǎng)期住在縣城；醫(yī)療、教育、生活環(huán)境等都會(huì)有很大改善，也享受到城市文明和現(xiàn)代文明。

上述言論被曝出后，很快招致了網(wǎng)友的一片聲討。

圖片來(lái)源：新浪微博

面對(duì)質(zhì)疑，董藩做出了澄清，稱自己在農(nóng)村長(zhǎng)大，現(xiàn)在有時(shí)也去，對(duì)農(nóng)村農(nóng)業(yè)基本熟悉。在他看來(lái)，農(nóng)民住在縣城開車去種地很常見，縣城周圍20公里的農(nóng)村都可以這樣做，開車就十幾分鐘，且“開車不是說(shuō)開著奔馳寶馬去種地”，而是農(nóng)用三輪車、四輪車、皮卡車之類，從幾千、一萬(wàn)到七八萬(wàn)，農(nóng)民家庭并非買不起。

他還解釋說(shuō)，除了發(fā)達(dá)縣城外，大部分縣城房?jī)r(jià)每平米1500-3000元，并且現(xiàn)在買房可以貸款，首付才3-5萬(wàn)。

對(duì)于這番解釋，網(wǎng)友依舊不買賬，并逐一“回?fù)簟逼溆^點(diǎn)：

“開車十幾分鐘就到田里，同樣時(shí)間也能到城里，城市買房的必要性是什么？”

“貧困縣房?jī)r(jià)超5000元/平”……

 來(lái)源：新浪微博

還有網(wǎng)友扒出，董藩過(guò)去還曾發(fā)表了很多“驚人之語(yǔ)“，諸如：

建議還房貸時(shí)間延至40年，堅(jiān)決不能取消房地產(chǎn)預(yù)售制，北京的交通擁堵是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不夠高

……

目前，該專家已被多平臺(tái)禁言。

鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房 政策“量身打造，花樣頻出”

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境有目共睹，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的報(bào)道也五次三番登上熱搜。

幾個(gè)月之前，“以物換房”刷屏，小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等農(nóng)作物都成了抵房款的對(duì)象；

廣西玉林施行新政，農(nóng)民進(jìn)城買房可以“送工作”，領(lǐng)導(dǎo)干部親自下田間地頭發(fā)資料，各縣組團(tuán)到市里看房；

安徽省潛山市發(fā)布措施，對(duì)于首次進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民，一次性給予5萬(wàn)元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)還有總房款3%的補(bǔ)貼；二次購(gòu)房給予2%的購(gòu)房補(bǔ)貼……

還有其他鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策，包括但不限于：降低首付比例、降低房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限貸，消費(fèi)貸、安居貸，甚至前幾年拆遷戶的“房票”也重出江湖。

圖文無(wú)關(guān)。來(lái)源：pixiaby.com

是真惠民還是割韭菜，不能妄下斷言。但從實(shí)際情況看，有錢的農(nóng)民，該買房的想必早已行動(dòng)，還沒買房的，恐怕多是力有不逮，生活支出已經(jīng)覆蓋大部分收入。

如此情況下，如果還要通過(guò)首付+還貸進(jìn)城買房，其風(fēng)險(xiǎn)可想而知，必要性也有待商榷，后續(xù)如何保證正常生活，更是值得重視的問(wèn)題。

正如《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》發(fā)文所稱，農(nóng)民進(jìn)城買房，一定要考慮后路賬。

救市為啥總盯上農(nóng)民？

應(yīng)該說(shuō)，盯上購(gòu)買能力相對(duì)較弱的農(nóng)民群體，在某種程度上說(shuō)，實(shí)屬房地產(chǎn)救市的無(wú)奈之舉。

當(dāng)前，樓市整體處于低潮期，城市間分化進(jìn)一步加??；一線及部分強(qiáng)二線市場(chǎng)依舊強(qiáng)勢(shì)，二線城市趨穩(wěn)，三四線則大多產(chǎn)能過(guò)剩、行情下跌，僅消耗存量就需4、5年之久。

所以說(shuō)，救市的痛點(diǎn)之一，就在于三四線小城市，而困難則顯而易見：

產(chǎn)業(yè)凋敝、人口流出，土地財(cái)政乏力，地方稅收減少、債務(wù)高企……城市居民一般不會(huì)考慮去三四線買房，附近農(nóng)民或是買不起，或是沒有就業(yè)支持、難以扎根，同樣不會(huì)考慮在縣城、小城買房定居。

當(dāng)然，即使困難重重，問(wèn)題仍需解決。著眼當(dāng)下，通過(guò)為“農(nóng)二代”妥善安排出路，以解決三四線樓市需求不足的思路，目前就已逐漸清晰并穩(wěn)步推進(jìn)。

所謂農(nóng)二代，是指80后出生，戶口在農(nóng)村，但工作在城鎮(zhèn)的一代人。他們中的很多是農(nóng)民工、服務(wù)行業(yè)的普通工作人員，流水線上的“螺絲釘“等；對(duì)于安家，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)定居不了，經(jīng)濟(jì)能力可及的縣城又提供不了工作機(jī)會(huì)，概括起來(lái)就是“回不去的農(nóng)村，留不下的城市”。

農(nóng)二代需要穩(wěn)定就業(yè)，然后才會(huì)考慮就近安家。從國(guó)家到地方，圍繞調(diào)整縣城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、通過(guò)創(chuàng)造更多就業(yè)崗位來(lái)引導(dǎo)人口轉(zhuǎn)移，以助力消化樓市過(guò)剩產(chǎn)能，種種政策、舉措、手段持續(xù)出臺(tái)，頗具力度。

只不過(guò)，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化、升級(jí)非一蹴而就，而由房地產(chǎn)市場(chǎng)下行引發(fā)的連鎖反應(yīng)卻愈演愈烈。遠(yuǎn)水難救近火，要借廣大農(nóng)民之力拯救三四線樓市，眼下看預(yù)期或難言樂觀。