正文

01

合肥多家開發(fā)商聯(lián)名發(fā)布報告：

請求維護營商環(huán)境、增強房企投資信心

近日，和有近20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合向合肥市人民政府提出《報告》，請求維護營商環(huán)境、增強房企投資信心的紓困解難。

《報告》指出合肥市房屋交付中客戶維權(quán)已成常態(tài)，一到交房季節(jié)，各樓盤維權(quán)信息撲面而來，更為甚者開盤即維權(quán)。

這份報告的末尾，被合肥17家品牌房企蓋上了公章，包括：萬科信達、徽創(chuàng)、華潤、華宇、龍湖、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、陽光城、中梁、綠城、中交、招商、旭輝、保利、葛洲壩等。

點評：壞了，資本家率先聯(lián)合起來了。一邊把維權(quán)都歸咎于業(yè)主的無知和無理取鬧，甚至扣上“房鬧”的帽子，一邊用投資威脅政府，好一個挾債自重。建議這些房企先看看自己產(chǎn)品都做成什么樣了，這些開發(fā)商心里想的是不是“我們明明可以搶你們的，還蓋了房子給你，你們居然還要維權(quán)？”

本身就已經(jīng)在市場中占據(jù)著強勢地位了，這些房企還要繼續(xù)蠶食弱勢購房者的權(quán)益，看來真是好日子過慣了吃點咸菜都要命。

02

富力地產(chǎn)：298.83億元銀行及其他借款已違約或交叉違約

富力地產(chǎn)在公告中表示，截至2021年末，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款（包括在預(yù)提費用及其他應(yīng)付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個月內(nèi)到期償還，然而集團僅有現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）211.04億元。

集團無法按預(yù)定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，在2021年12月31日之后，集團無法償還自1月起及直至綜合財務(wù)報表獲批準當日止到期的若干銀行及其他借款100.29億元。因此，若干本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

點評：又到了熟悉的房企暴雷的節(jié)奏了。這一周傳出暴雷消息的房企不止富力一家，因為7月份的還債期到了，但富力特別慘，去年一年凈虧164億，又違約，欠了一屁股債。但就這樣他仍然沒有破產(chǎn)，可見能混到TOP30的房企多有韌性。

不禁想到幾年前萬達100多億打包出售酒店給富力的時候，富力感覺像是撿到一個大禮包，開心的不得了。但有些東西命里注定把握不住，買回來的那些酒店，如今還得想想咋能再賣出去。

03

龍湖集團午后暴跌18%，單日蒸發(fā)超200億港元市值

8月10日，龍湖集團午后跌幅不斷擴大，目前跌幅18%，現(xiàn)報20.5港元/股，單日蒸發(fā)273.5億港元市值，最新市值1246億港元。據(jù)新浪港股消息，實時數(shù)據(jù)顯示外資在持續(xù)賣出龍湖，大和、高盛、花旗等外資賣出居首。

點評：本以為又是一場腥風血雨，結(jié)果發(fā)現(xiàn)全是誤會。當日不僅龍湖暴跌，內(nèi)房股都是一片飄綠，資本市場的信心脆弱到極點?；厮菰?，這一切都起源于瑞銀。

瑞銀根據(jù)閑置現(xiàn)金來衡量4家內(nèi)地房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現(xiàn)金消耗率，并對需要多少合同銷售量能夠使其現(xiàn)金流達到收支平衡進行評估。瑞銀將龍湖評級下調(diào)至“中性”，目標價下調(diào)至25.7元。說人話就是瑞銀覺得龍湖手里的錢不夠還借款，一波報告把龍湖做空了。

雖然上半年營收減少了，但龍湖還遠遠沒到還不起貸款的程度，不過現(xiàn)在房地產(chǎn)板塊已經(jīng)搖搖欲墜了，一點風吹草動都能掀起軒然大波。當消息塵埃落定之后，第二天（8月11日）龍湖集團又漲超10%，還是過山車那一套。

04

中南集團與江蘇省AMC簽約合作 設(shè)立20億元發(fā)展基金

8月10日，從“中南置地”官微獲悉，公司控股股東中南控股集團有限公司（以下簡稱“中南集團”）與江蘇資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“江蘇資產(chǎn)”）簽署黨建共建暨業(yè)務(wù)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)合作協(xié)議中包括了江蘇資產(chǎn)與中南集團共同設(shè)立規(guī)模20億元的發(fā)展基金等內(nèi)容。本次合作協(xié)議的簽署，推動一系列重點合作事項落地見效，更好地發(fā)揮金融對實體經(jīng)濟的支持作用。接下來，雙方將在協(xié)議范圍內(nèi)開展有效對接和探索，為江蘇省建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展作出更大貢獻。

點評：保交樓新思路。早在今年5月，中南集團就已經(jīng)率先獲得了AMC機構(gòu)的資金支持，通過成立合作主體提供總規(guī)模不超過50億的支持。

在保交樓成為目前樓市治理主流方向的情況下，確實已經(jīng)有非常豐富的動作在切實推進了。中國華融與陽光城達成合作，鄭州設(shè)計紓困資金100億元，大量資金入場救市，爛尾樓爛到最后還是國家來托底，只是房企千萬不要以為盼來了救星，當一件事情在朝著好的方向發(fā)展時，看到希望的同時也要問一句：代價是什么？

05

中國奧園：全國近九成地產(chǎn)項目按計劃及進度進行

8月11日，奧園集團官微消息稱，截至7月底，旗下全國近九成地產(chǎn)項目按計劃及進度進行。中國奧園全力以赴攻堅克難，整合資源盤活項目的建設(shè)與銷售，保障竣工品質(zhì)交付，推動經(jīng)營基本面進一步企穩(wěn)回升。前7個月，集團累計實現(xiàn)了物業(yè)合同銷售額160.1億元，合同銷售面積156.6萬平方米。

點評：上個月奧園剛發(fā)生了一個大事，被以0.0001元剔除恒生指數(shù)，同時被剔除的還有恒大、世茂、佳兆業(yè)和融創(chuàng)。那邊廂還在說著一個時代落幕了，這邊廂已經(jīng)在努力立住人設(shè)不垮臺了。

奧園屬于老牌廣東房企了，但這幾年粵系房企能打的一個都沒有，什么雅居樂、富力、海倫堡等等，都迎來了至暗時刻。但愿事實真的如奧園所說，打腫臉充胖子的事，可別學同行“榜樣”。