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經(jīng)過上半年300多條救市政策的狂轟濫炸后，樓市好歹有了一點起色，但整體依然頹靡。

進入8月，沉寂許久的限購方面又迎來“好消息”。8月9日，據(jù)樂居北京消息，廊坊全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢的“限制性購房條件”。

同時還特意強調(diào)：對“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。

據(jù)了解，該政策已確認實施，當下廊坊首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房貸利率4.25%。

01

廊坊的“前世今生”

廊坊一直被稱為“睡城”，因為有數(shù)十萬的北漂在此居住，白天進京上班，晚上回家睡覺。所以廊坊一帶的購房需求其實一直很旺盛，政策一點風吹草動，都能引起樓市巨大的反應(yīng)。

從2017年6月開始，廊坊樓市政策就步入了收緊的車道，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在當?shù)刭徺I住房。

緊接著，廊坊均價就開始下滑，低谷時與2017年頂點時3-4萬元的單價相比，幾乎“腰斬”。

之所以有如此高的房價，主要是因為2015年炒房客涌入“北三縣”之一的燕郊，讓其整體均價從2015年的約1.5萬元翻倍至接近3萬元，個別項目的新售住宅單價甚至達到4萬元。

而作為“北三縣”重鎮(zhèn)所在地，廊坊房價也隨之水漲船高。在嚴厲的限購政策影響下，房價才趨于平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院最新的數(shù)據(jù)，今年6月，廊坊新建住宅均價為11697元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比下跌3.42%。

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

但分析廊坊樓市不能僅僅從政策入手，其特殊的地理位置，決定了樓市必然會起到承載都市圈外溢人口的作用。這也就說明，能不能維持樓市的發(fā)展，另一關(guān)鍵在于能不能穩(wěn)定人口的流動。

在廊坊住過的北漂族，肯定都飽受通勤的折磨。就連某音上，也有不少短視頻博主分享5點起床，從廊坊輾轉(zhuǎn)大巴、地鐵、共享單車等多種交通工具，就為了9點半打上卡的傳奇經(jīng)歷。

如果每天都要保持4-5個小時的單程通勤時間，大部分人的生活熱情都會消耗在路途中，進而就會影響他們的置業(yè)選擇，畢竟誰也不想讓溫馨舒適的家，變成一個只能睡覺的賓館。

所以通勤問題得不到解決，廊坊樓市就無法得到徹底的扭轉(zhuǎn)。好在，政府也在不斷改變現(xiàn)狀，7月初，軌道交通22號線（平谷線）北京段可行性研究報告獲批，意味著河北廊坊北三縣將首次接入北京城市軌道交通網(wǎng)，至中心城區(qū)最短時間僅32分鐘。

（圖源：北京市發(fā)改委官網(wǎng)）

而未來，京唐城際鐵路預計今年9月通車，通車后可實現(xiàn)10分鐘內(nèi)從燕郊站至城市副中心站，還有北三縣將增設(shè)公交專用道縮短進京時間。

取消限購和解決通勤雙管齊下，才可以真正促進京津冀一體化，實現(xiàn)環(huán)京樓市的大發(fā)展。

02

保交樓，勢在必得

在廊坊取消限購的同時，房企們又開始了新一輪的暴雷，其中不乏富力、綠地這樣的百強房企，這對保交樓的負面影響可謂十分重大。

其實自從保交樓提出來之后，各地的紓困政策已經(jīng)在陸續(xù)出臺了。比如鄭州、寧波、咸陽等地召開房地產(chǎn)座談會，“一樓一策一專班”化解行業(yè)難題，落實保交付。

其中，鄭州由中心城市基金下設(shè)立規(guī)模約為100億元的紓困專項資金，原則上紓困專項基金出資比例不高于30%。同時，鄭州還進一步明確紓困項目的4種開發(fā)模式，涉及棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組和保租房。

（圖源：鄭州市住建局官網(wǎng)）

而武漢是由建設(shè)銀行以湖北省為試點，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購問題項目，并改建為公租房。再如南寧，有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計劃首期規(guī)模30億元。

另外，多地還出臺新規(guī)強化預售資金監(jiān)管，西安、滄州、汕頭、東莞、長沙明確了各方的監(jiān)管義務(wù)，其中西安和汕頭規(guī)定預售資金監(jiān)管將于項目進度掛鉤。

地方保交樓的決心顯而易見，同時房企們也從擺爛中醒悟了，開始跟國資、信托機構(gòu)等展開合作，比如恒大在過去幾個月里，陸續(xù)與光大信托、五礦信托等多家信托公司簽署協(xié)議，將部分城市項目剝離給信托公司，信托公司則向項目公司投入資金以保障項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)，確保完成保交樓任務(wù)。

而金融機構(gòu)的入場也讓爛尾樓們看到了一種新的拯救思路，8月5日，中國華融與陽光集團簽署《紓困重組框架協(xié)議》，標志著資產(chǎn)管理公司（AMC）正式紓困房地產(chǎn)行業(yè)。

（圖源：中國華融官網(wǎng)）

“政策越好，樓市越爛”雖然話糙理不糙，但在實際的執(zhí)行層面，確實已經(jīng)有了非常多的動作，只不過廣大購房者未必能第一時間了解到。

就像廊坊的限購，其實早在今年5月份，就已經(jīng)破了，只是當時并沒有官宣，中介卻已經(jīng)按照新的利率辦貸款了。所以，悶頭干大事，一直以來都是中國人骨子里的優(yōu)良傳統(tǒng)。