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樂居買房訊 近日，多地突然曝出項目業(yè)主聯(lián)合發(fā)布強制停繳貸款聲明的事件。短短幾天內，被媒體報道的停貸項目數(shù)量已超過100個，且仍在持續(xù)增加。該事件在行業(yè)激起軒然大波，并迅速引發(fā)輿論廣泛關注。樂居隨即在全國各地展開了調查。

超50盤已發(fā)布停貸告知 鄭州成“重災區(qū)”

“停貸事件”發(fā)生以來，有關全國停貸項目數(shù)量的說法眾說紛紜。有媒體報道稱達到百盤，也有網(wǎng)絡廣泛流傳的表格顯示已超過200個。

以上述信息為基礎，在排除一些顯然存在謬誤的樓盤之后（如已正常交付），樂居全國主要城市通過業(yè)主采訪開展信息核實。截至7月14日晚，已證實50多個樓盤全體（或多數(shù)）業(yè)主共同發(fā)布了停貸聲明，后續(xù)不排除數(shù)量繼續(xù)增加。

根據(jù)統(tǒng)計結果，有接近半數(shù)的宣告停貸項目位于河南，尤以鄭州最甚，共涉及15個樓盤。近兩年來，鄭州爛尾房維權事例頻頻見諸報端，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州延期交付面積占總成交面積的28%，共274個項目涉及停工、延期交付等問題。

統(tǒng)計還顯示，長春、武漢、昆明等二線城市也出現(xiàn)多個項目業(yè)主強制停貸的情況，北京、深圳、上海等一線城市也有項目被曝光。

而從開發(fā)商品牌來看，恒大、陽光城、融創(chuàng)等上半年爆雷房企不出意料地“上榜”，其中恒大名下共16個項目涉及停貸糾紛，遠多于其他品牌房企。

江西打響停貸“第一槍” 2021年為項目停工高發(fā)期

根據(jù)調查統(tǒng)計，6月30日，江西景德鎮(zhèn)恒大瓏庭項目全體業(yè)主打響“強制停貸”第一槍。據(jù)了解，該項目預計2023年8月底交付，目前已停工一年，雖中途有復工跡象，但離交付標準仍相去甚遠。

目前已公開停貸的項目主要分為“已延期交付”和“未到交付時間，但客觀因素顯示爛尾風險大”兩種情況。50余個已宣告停貸項目中，屬于已延期交付情況的，延期時間為1個月至4年不等。例如福州天澤奧萊時代，原定2018年交付，至今延期已有4年。鄭州啟福城延期交付同樣達到4年，停工更是長達8年之久。

根據(jù)調查，被曝停貸項目基本處于全面停工或僅有零星團隊進場施工狀態(tài)，2021年是停工高發(fā)期。業(yè)主們在告知書中表示，如在要求的時間節(jié)點到來前，項目仍未復工或交付，則業(yè)主將停繳貸款。停繳時間多集中在2022年8月至2023年1月間。

銀保監(jiān)會回應停貸潮 西安新政“劍指”延期交付

停貸事件涉及放款銀行眾多，包括工商銀行、農業(yè)銀行、郵政銀行、建設銀行、平安銀行、民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行等。隨著事件持續(xù)發(fā)酵，多家銀行從7月14日中午起陸續(xù)發(fā)布公告予以回應，表示停貸涉及規(guī)模較小，總體風險可控。

公告還普遍指出將密切關注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月14日晚，銀保監(jiān)會發(fā)布公告稱，將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

同日晚些時候，西安發(fā)布《關于防范商品房延期交房增量問題工作措施》（下稱“《措施》”），成為本次事件中首個正式回應的省會城市。

值得注意的是，《措施》對土地出讓、工程建設、預售管理等各個鏈條加強監(jiān)管，尤其是針對強制停貸的源頭之一銀行監(jiān)管提出了規(guī)定：商業(yè)銀行違反預售資金監(jiān)管協(xié)議，未經轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應當負責追回資金；無法追回的依法承擔相應賠償責任。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受采訪時指出，西安新政對于預售資金監(jiān)管的表述內容最多，所以其是此次政策的核心點。其中，資金全額入賬、嚴格撥付標準、夯實銀行責任是此次購房者提出的要求；而強化技術支撐、加強財務核對是創(chuàng)新內容?！罢f明管理層當前對于此類預售資金監(jiān)管方面提出了新的要求，有助于更好落實資金監(jiān)管的工作?！保ㄍ辏?/p>