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誰都沒有想到，上海解封后，首先出現(xiàn)反彈的竟然是『租房市場』。

近期，不少租客在社交平臺上表示，正在租住中或續(xù)約時，遭遇了房租上漲的問題：比如有房租在5000元的房子提價1000元，漲幅高達(dá)20%。

許多租客收到了房東或中介漲房租的通知。漲價不太離譜的，考慮到搬一次家就是脫一層皮，咬咬牙也就答應(yīng)了。但一部分人不滿漲價的無理要求，決定重新找房。

本以為疫情過后，一部分人已經(jīng)“逃離上?！保獾目辗繎?yīng)該比比皆是，甚至同樣的預(yù)算還能有更多更好的選擇?？扇f萬沒想到，實(shí)際的租房市場令人失望。

城市房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上海市內(nèi)各區(qū)域除虹口和普陀區(qū)環(huán)比微降外，其余各區(qū)環(huán)比平均上漲約10%左右。

表中可以看到，幾個租房熱度最高的區(qū)域，租金環(huán)比上漲幅度也是最高。如黃浦（15.19%）、閔行（9.46%）、靜安區(qū)（8.75%）、浦東新區(qū)（6.61%）。

問題來了，為何所謂“離滬潮”下，房租還會上漲？

“離滬潮”真的發(fā)生了嗎？

盡管在社交媒體上曾一度彌漫“逃離上?！钡恼撜{(diào)，但從實(shí)際數(shù)據(jù)上來看，目前還無法推導(dǎo)出 “離滬潮”的發(fā)生。

從鐵路運(yùn)行數(shù)據(jù)看，6月7日至6月13日，上海日均預(yù)計(jì)發(fā)送旅客約為3.24萬人，日均預(yù)計(jì)到達(dá)旅客2.492萬人。兩者幾乎持平，相比2021年同期的25.1萬人（發(fā)送）和26.6萬人（到達(dá)），都存在較大差距。

造成差距的原因，推測可能與上海鐵路目前尚未完全恢復(fù)常態(tài)、班次相對較少有關(guān)。

而在其他出行方面，根據(jù)高德地圖的遷徙大數(shù)據(jù)，蘇州、嘉興、杭州、南通、無錫五個長三角城市與上海的人口流動關(guān)系最為密切，而與2021年同期相比，今年上海到這些城市的意愿遷出指數(shù)和實(shí)際遷出指數(shù)反而都是降低的。

2021年6月8日，上海到蘇州的意愿遷出指數(shù)為32.01，實(shí)際遷出指數(shù)為19.11，分別是2022年6月8日遷出指數(shù)的2.85倍和5.79倍；而從上海到嘉興與杭州的遷出指數(shù)僅次于蘇州，與去年同期相比，今年上海到這兩地的實(shí)際遷出指數(shù)也分別下降了3.32倍和4.1倍。

拋去目前交通不便、各地防疫隔離措施較嚴(yán)等因素，“離滬潮”好像并沒有按照預(yù)想的那樣到來。

上海，這座國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的國際化大都市，依然擁有讓人著魔的吸引力。

大部分漂泊在一線城市的打工者坦言：上海/北京/深圳是魔鬼，家鄉(xiāng)也是魔鬼，但在這里（一線城市），起碼還能喝到肉湯。

租金上漲，何人為之？

近日，關(guān)于上海房租上漲的信息見諸各大社交平臺，也有某如租客反映，續(xù)約租金的漲幅在7%或更高。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者采訪了解，上述非理性漲價的案例確實(shí)存在，但更多位受訪租客反饋顯示，租期內(nèi)未遇到房東漲租的情況，續(xù)租時則多為正常漲幅或不漲。

租金上漲，到底怎么來的？網(wǎng)絡(luò)上眾說紛紜：

1. 租金下跌之后的正常回升。業(yè)內(nèi)人士分析，上海市場平均租金水平自去年下半年開始下行，到疫情期間跌至谷底。上海解封后，隨著各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營有序開放，經(jīng)濟(jì)漸漸復(fù)蘇，復(fù)工復(fù)產(chǎn)提上日程，租金上漲讓市場產(chǎn)生了租金大漲的感覺，而事實(shí)上，這只是價格的正?；貧w。
   

2. 封控隔離催生了高品質(zhì)住房需求。封控兩個月期間，不少租賃需求被積壓，很多有更換房子需求的租客不得已只能暫緩。同時，嚴(yán)格的居家政策，催生了不少新的租賃需求。克而瑞問卷調(diào)查顯示，疫情居家期間，人們對于書房和衛(wèi)生間的需求激增。不難想象，很多租客受夠了封控在家的各種不便，一解封就迫不及待改善居住條件，如更換有品質(zhì)的小區(qū)，或從群租狀態(tài)轉(zhuǎn)為單人租住等。

3. 開學(xué)季、畢業(yè)季高峰期到來。近期也是開學(xué)季，很多家長會傾向于在學(xué)校附近租房，以便孩子上學(xué)。“例如上海盛大花園租金掛牌價格上漲5-7%不等，因?yàn)閷W(xué)區(qū)因素，疊加房屋品質(zhì)也不錯，房東有漲價的意愿?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。另有中介人士表示，部分學(xué)區(qū)集中的區(qū)域房租漲幅可能在10%左右。而眾所周知，畢業(yè)季的到來，更是租房高峰的直接誘因。

4. 二房東、中介壟斷趁機(jī)坐地起價。上海租房市場，絕大多數(shù)房源都掌握在大大小小的中介、二房東手中，極少有人是房東直租。疫情影響下，人員無法流動，空置房自然也在空置。而空置期間，房租、人工、物業(yè)等費(fèi)用依然在產(chǎn)生，在積壓了兩個月后，為了抵消成本提高利潤，這些中介二房東自然會想到漲價。并且，這些中介二房東往往手握大量同一區(qū)域的房源，普漲一輪后，很容易讓租客認(rèn)為這一區(qū)域全部房源租金都上漲了。

仔細(xì)想想，上述幾種似乎每條都合乎道理。

事實(shí)上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，近幾月上海房源供應(yīng)則明顯不足，從新增房源來看，上海5月新增房源19304套，環(huán)比降2.80%，同比下降56.99%。

克而瑞租售研究總監(jiān)李見林說，受疫情影響，4月、5月份的新增房源都不到2萬套，過去上海的月均房源供應(yīng)則在5萬套，高峰時期掛牌量可以達(dá)到7萬套，當(dāng)前市場的供應(yīng)明顯不足。

在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，市場實(shí)際上是從封凍格局中走出來的，雙方有相互博弈的過程，租金也有自然增長的過程，所以即便掛牌價格合理上浮也并不意外。

“當(dāng)前大部分業(yè)主比較理性客觀地掛牌，漲幅比較微弱。對房東而言，能租掉是最重要的，畢竟多掛300-500元后，萬一沒有成交，空掛1個月就損失好幾千元?！?/p>

事實(shí)上，將時間線拉長，當(dāng)前上海租金的漲幅并不算多。

有業(yè)內(nèi)人士分析回憶：“從2020年到2021年7月份，上海的房租一直都是上漲的狀態(tài)，有些板塊可能同比漲了20%”。有租客表示，2020年小區(qū)內(nèi)房租在1.3萬-1.5萬的房源，同戶型在2021年6月掛牌價達(dá)到了1.9萬元。

不過，“在一番管控之后，上海的租金從去年7月份開始有所下調(diào)，2022年一季度環(huán)比下跌。疫情期間，我們的預(yù)期是，人員處于不流動的狀態(tài)中，按照常理來說，租金應(yīng)該延續(xù)向下的趨勢，但是實(shí)際上是沒有的?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

“其實(shí)，房租一年一漲，一次漲幾百，在上海很正常?！痹谏虾Ｖ猩焦珗@板塊的中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，“只不過今年受疫情影響，大家原本覺得房價可能會跌，但是現(xiàn)在反而漲了，所以感到很意外?！?/p>

疫情過后的上海，猶如劫后余生，北外灘長草、迪士尼荒蕪或許只是這場疫情留下的一點(diǎn)痕跡，很快便會恢復(fù)如常。而上海的租房市場，應(yīng)該也亦如前者，在疫情后短暫波動，隨后恢復(fù)如常。

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