正文

01

法拍房過戶后一年被撤銷拍賣

法拍房又出幺蛾子

南京的錢女士

就經(jīng)歷了這么一場(chǎng)法拍房慘案

在競(jìng)拍成功后辦理完過戶

使用中發(fā)現(xiàn)房屋面積被侵占

錢女士幾次與法院溝通無果

法院作出了撤銷拍賣的決定

并查封了被侵占房屋

錢女士是通過原設(shè)計(jì)圖紙

發(fā)現(xiàn)房屋布局被改動(dòng)過的

房屋面積被隔壁非法侵占了20㎡左右

并且是在拍賣前就已發(fā)生

但法院并未告知

在維護(hù)自身權(quán)益的過程中

錢女士還遭受了多方阻撓

包括原房主、商戶租戶和法院

所做出的協(xié)調(diào)方案錢女士都無法接受

怎一個(gè)慘字了得

身為權(quán)利被侵害的一方

錢女士非但沒有等來合法的處理辦法

反而還受到不合理的待遇

最終，錢女士將此時(shí)反映到上級(jí)法院

希望能夠得到有效的監(jiān)督處理

有律師認(rèn)為

這是法院在拍賣前對(duì)執(zhí)行物的認(rèn)定存在瑕疵

才出現(xiàn)這種情況

02

90后北漂小伙“撿漏”法拍房

法拍房慘案雖多

但也并不是沒有中彩票般的幸運(yùn)

就像北漂的90后唐先生

以低于市場(chǎng)價(jià)300萬的價(jià)格

撿漏了一套法拍房

但其中個(gè)把艱辛旁人也難能體會(huì)

在法拍期內(nèi)，這個(gè)房屋內(nèi)還有租客居住

房子本身也存在著抵押風(fēng)險(xiǎn)

這就有可能會(huì)出現(xiàn)

原房主為償還貸款，故意延長(zhǎng)租期的情況

另外，原房主并未辦理房本

而是與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同

開發(fā)商也將該房屋的土地證進(jìn)行了抵押

要想重新辦理房產(chǎn)證

就得單獨(dú)把這個(gè)房子的抵押解除

Debuff上全了可以說

不過對(duì)唐先生來說幸運(yùn)的是

租客是在房屋查封后簽訂的租賃合同

因此是無效的，可以向法院申請(qǐng)裁定

法拍經(jīng)理也為唐先生解決了抵押?jiǎn)栴}

最終經(jīng)過多方溝通

由原業(yè)主進(jìn)行一定的賠償

租戶順利地搬了出去

后期這筆賠償也會(huì)由業(yè)主再起訴追償

唐先生幸運(yùn)的找到一個(gè)合法合規(guī)的平臺(tái)

幸運(yùn)的找到一個(gè)盡職盡責(zé)的法拍經(jīng)理

這可以算是個(gè)圓滿的故事結(jié)局

03

法拍房，買，或不買

這是個(gè)問題

兩則寓言般的新聞

又一次將法拍房置于購房者的審視中

有人說法拍房無論如何碰不得

有人則說法拍房要因地制宜討論

綜合來看

法拍房風(fēng)險(xiǎn)高的認(rèn)知其實(shí)有些過時(shí)

因?yàn)殡S著法拍房數(shù)量越來越多

市場(chǎng)對(duì)此的監(jiān)管也必定越來越緊

今年1月1日

最高人民法院發(fā)布法拍房最新政策

正式將法拍房納入限購范圍

將此前北京、上海、杭州等地的限購

輻射到全國

但政策面的加碼

無法解決全部問題

對(duì)于想要購買法拍房的客戶來說

規(guī)避實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)才是最重要的

根據(jù)律師和業(yè)內(nèi)專家建議，在購買法拍房前，以下幾點(diǎn)事項(xiàng)是需要格外注意的：

1. 產(chǎn)權(quán)是否清晰，未取得不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)是可以進(jìn)行司法拍賣的，即使買下暫時(shí)辦不了房產(chǎn)證，也不影響所有權(quán)的確認(rèn)。但需要注意的是土地

2. 是否存在租賃，“買賣不破租賃”的原則一定要遵守，不然就是巨坑。

3. 是否已經(jīng)騰空，騰房并非絕對(duì)，不同地區(qū)的法院有不同的態(tài)度，因?yàn)榉梢?guī)定法院是要負(fù)責(zé)騰房的，但遇到不太強(qiáng)硬的，還是會(huì)造成很多不必要的麻煩。

4. 稅費(fèi)問題，這一點(diǎn)比較透明，但要注意土地性質(zhì)，如果是劃撥用地，已經(jīng)分宗分戶，具備變更條件，那就需要補(bǔ)繳土地出讓金。如果是商鋪，補(bǔ)繳流程會(huì)比較復(fù)雜，最好是尋求專業(yè)顧問的幫助。