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樂(lè)居買房訊（臧璇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布了2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有25個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月有所提高；2城環(huán)比持平，43城售價(jià)環(huán)比下跌。但領(lǐng)漲城市增幅有所提升，成都、烏魯木齊分別以0.9%、0.7%的漲幅位列TOP2。

二手房方面，15城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，2城持平，53城下跌，較4月跌幅有所增加。

新建商品住宅售價(jià)：

二三線城市價(jià)格降勢(shì)趨緩，預(yù)計(jì)將見(jiàn)底回升

解讀5月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，5月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.5%和0.6%。上海因疫情故未納入統(tǒng)計(jì)范圍。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，二線城市同比上漲0.3%，漲幅較上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。而三線城市新房?jī)r(jià)格跌幅則延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，5月同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅售價(jià)：

跌幅有所擴(kuò)大

二手房方面，15城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，2城持平，53城下跌，較4月跌幅有所增加。

具體看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京、廣州和深圳分別下跌0.1%、上漲0.2%和上漲0.1%。上海因疫情故未納入統(tǒng)計(jì)范圍。

31個(gè)二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

樓市何時(shí)才能“柳暗花明”？

雖然今年樓市寬松政策頻出，但從數(shù)據(jù)上看，前5月房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年同期相比仍有較大差距，市場(chǎng)恢復(fù)速度不及預(yù)期。

“房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，這也說(shuō)明房?jī)r(jià)本身在做調(diào)整?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此判斷。

根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月以來(lái)蘇州、成都等熱點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢(shì)，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，這部分城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來(lái)積極效應(yīng)。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，5月市場(chǎng)出現(xiàn)筑底回升跡象，政策效應(yīng)有所顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月單月成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步上升，但仍難以超越去年同期水平。