正文

對(duì)于全國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，整個(gè)5月都足夠令人興奮，各地調(diào)控政策的暖風(fēng)在樓宇間川流不息。相關(guān)部門(mén)期待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房企期待著限售限購(gòu)的開(kāi)放，購(gòu)房者期待著房?jī)r(jià)、首付的降低。沒(méi)錯(cuò)，好像大家都在對(duì)這個(gè)行業(yè)抱有期待。

說(shuō)到底，任何一個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)原動(dòng)力都在消費(fèi)者身上。而放在房地產(chǎn)當(dāng)中，購(gòu)房者的市場(chǎng)作用顯得更加凸顯。在購(gòu)房政策調(diào)整中，降首付、降房貸利率、開(kāi)放限購(gòu)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等等這些舉措無(wú)一不是在激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)原動(dòng)力，房地產(chǎn)的未來(lái)永遠(yuǎn)在他們手中。

剛剛過(guò)去的5月，諸多城市數(shù)不清的政策調(diào)整或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)里罕見(jiàn)的歷史鐫刻。不論城市大小、無(wú)關(guān)政策輕重，每一次出手都是無(wú)畏的勇士對(duì)這個(gè)時(shí)代發(fā)起的挑戰(zhàn)。

近期城市商業(yè)貸款新政

5月31日，溫州市發(fā)布：首套房首付降至20%，公積金最高可貸100萬(wàn)元。按照新政，溫州市對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。

5月30日，雅安市發(fā)布：購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。政策停止執(zhí)行時(shí)間以上級(jí)通知為準(zhǔn)。

5月24日，唐山市發(fā)布：對(duì)在唐山市路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第2套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付比例為30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上普通住房居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

5月24日，濟(jì)南市發(fā)布：本市戶籍家庭在該市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南市戶籍家庭在該市無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。新舉措今日起實(shí)施。

近期城市公積金貸款新政

5月31日，溫州市發(fā)布：加大對(duì)住房公積金貸款的支持力度。單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬(wàn)元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬(wàn)元。

5月30日，亳州市發(fā)布：購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的，貸款首付最低20%；對(duì)擁有一套普通商品住房并已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有一套普通商品住房但未結(jié)清貸款，再次申請(qǐng)商品住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付比例為30%。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行進(jìn)一步降低個(gè)人商品住房貸款利率。提高公積金貸款額度，一方繳存公積金的，在購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，最高貸款額度由33萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元；雙方繳存公積金的，在購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，最高貸款額度由43萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。

5月28日，西安市發(fā)布：首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡及以下）的，首付比例最低20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，首付比例最低25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例最低25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，首付比例最低30%。

5月23日，太原市發(fā)布：首套房：首付比例20% ;首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：＜90㎡財(cái)政全額補(bǔ)貼；90-143㎡財(cái)政補(bǔ)貼80%；＞143㎡財(cái)政補(bǔ)貼50%；人才購(gòu)房補(bǔ)貼：博士20萬(wàn)、碩士10萬(wàn)、本科5萬(wàn)、其他2萬(wàn)；有一套住房并結(jié)清首套貸款，再次購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行首套房貸政策；契稅補(bǔ)貼按首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%；公積金首套房首付20%、符合條件的人才最高可貸100萬(wàn)；

以上只是實(shí)例、并非全部，房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境也不是文件一發(fā)就可以解決的。政策松綁還在繼續(xù)，6月份預(yù)計(jì)還會(huì)有更多城市加快出臺(tái)相關(guān)政策。不管是對(duì)房企，還是對(duì)購(gòu)房者，我們都希望房地產(chǎn)可以鞏固堅(jiān)挺，但同時(shí)我更希望，房子在我人生中的支出占比可以有效減少。