正文

??深圳，一座年輕氣盛的城市，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)財(cái)富神話。

??廣東省，一個(gè)藏龍臥虎之地，處處隱藏著神秘的財(cái)富力量。

??有個(gè)段子這樣講：

??小伙：阿伯你好，請(qǐng)把我拉到xx小區(qū)。

??的士司機(jī)：哦！靚仔你年紀(jì)輕輕就在這個(gè)高檔小區(qū)買(mǎi)房，厲害厲害。

??小伙：什么呀，我倒是想住，可哪里住得起啊。

??的士司機(jī)：（突然拿出一大板鑰匙）沒(méi)關(guān)系噠，我在這個(gè)小區(qū)有一棟樓。你想租嗎？到時(shí)候房租給你便宜點(diǎn)！

??近期，“深圳中產(chǎn)”又上熱搜，各種壕氣十足的操作，再加上樸實(shí)日常的語(yǔ)氣，向吃瓜群眾傳遞出一個(gè)簡(jiǎn)短而又有力的訊息——

??“我只是一個(gè)平平無(wú)奇的深圳中產(chǎn)”。

??再平平無(wú)奇的深圳中產(chǎn)，也有不同的模樣

??01貸款好麻煩，不如直接8位數(shù)全款拿下

??在廣大購(gòu)房者還飽受購(gòu)房政策的限制，在首付問(wèn)題上為難，糾結(jié)于貸多少款才最劃算的時(shí)候，平平無(wú)奇的深圳中產(chǎn)好像是另一個(gè)世界中的人物。

??深圳的喬女士看中了華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期一套總價(jià)約1500萬(wàn)元的房子。為買(mǎi)房，她賣(mài)掉了之前的房子騰出名額，打算收了這套“夢(mèng)中情房”。

??由于她名下還有房子，所以按照深圳購(gòu)房政策，必須首付8成，且最多只能貸款300萬(wàn)元。

??此外，銀行貸款申請(qǐng)程序極為嚴(yán)格，要準(zhǔn)備征信、流水等一大堆材料，整個(gè)過(guò)程最快也得好幾天。

??喬女士算了一筆賬：房屋總價(jià)1500萬(wàn)，首付就得1200萬(wàn)，貸款也才300。就這區(qū)區(qū)300萬(wàn)就得讓她好一番折騰，麻煩又費(fèi)時(shí)。

??最后，喬女士不糾結(jié)了，直接選擇一次性付款，而且全款還能享受折扣。

??好嘛，怪不得有小道消息稱(chēng)，深圳某商銀行減薪40%，原因就是錢(qián)貸不出去?，F(xiàn)在終于明白了——

??別人買(mǎi)房，是“給我一個(gè)支點(diǎn)，我能撬動(dòng)地球”。

??深圳中產(chǎn)買(mǎi)房，是“區(qū)區(qū)地球，我直接給你掀嘍~”。

??02論個(gè)買(mǎi)好麻煩，所以我要一次性來(lái)13個(gè)

??5月18日，位于老牌豪宅區(qū)南山蛇口的招商仕林臻邸取得預(yù)售許可證，推出187套住宅和13套商鋪，住宅備案均價(jià)約11.5萬(wàn)元/平方米，起步總價(jià)約1200萬(wàn)元；13套商鋪總價(jià)區(qū)間為約310萬(wàn)元-841萬(wàn)元，整體貨值約6027萬(wàn)元。

??出人意料的是，率先售罄的是商鋪產(chǎn)品。

??開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，經(jīng)查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，招商仕林臻邸13套商鋪已全部完成認(rèn)購(gòu)。

??項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人士透露，一位神秘客戶一次性打包拿下了這13套商鋪，總價(jià)超6000萬(wàn)元。

??據(jù)猜測(cè)，這批商鋪應(yīng)該是全款拿下的，因?yàn)榭紤]到銀行對(duì)商鋪客戶的貸款資質(zhì)要求很高，此種貸款一般是很難批下來(lái)的?！?/p>

??至于該小區(qū)的住宅，自5月26日線上選房開(kāi)始，至5月28日結(jié)束，小區(qū)內(nèi)共計(jì)187套起步價(jià)在1200萬(wàn)元的住宅基本銷(xiāo)售一空。

??03 買(mǎi)房就像買(mǎi)菜，去晚了優(yōu)質(zhì)豪宅就沒(méi)有了

??深圳豪宅盤(pán)海德園新推一期項(xiàng)目，在5月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，239套最低門(mén)檻達(dá)1800萬(wàn)的房源，經(jīng)歷6個(gè)小時(shí)選房后，被“洗劫”一空。

??作為深圳2022年新開(kāi)盤(pán)中第一個(gè)“日光”盤(pán)，海德園新推一期項(xiàng)目因其總價(jià)極高，所以備受市場(chǎng)矚目。

??如果有人問(wèn)“海德園能買(mǎi)嗎？”別理，因?yàn)樗麘?yīng)該問(wèn)“海德園還買(mǎi)得到嗎？”

??這個(gè)例子讓我們知道，在深圳購(gòu)買(mǎi)千萬(wàn)房產(chǎn)和趕早市是一樣的，去晚了不趕趟，菜渣都不給你剩。

??我們趕集早點(diǎn)去，是為了搶2毛錢(qián)一斤的好白菜。

??深圳中產(chǎn)買(mǎi)房早點(diǎn)去，是為了搶2000萬(wàn)的好房子。

??04 不就是幾百萬(wàn)的漲跌幅，莫激動(dòng)

??深圳樓市要火起來(lái)，就真的是一晚上的事情。

??近期，有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)聲，說(shuō)他晚上睡一覺(jué)，第二天起來(lái)，就發(fā)現(xiàn)自己的房子一平漲了一萬(wàn)。如果是上百平的房子，可不就是突然多出來(lái)上百萬(wàn)。

??漲容易，下跌起來(lái)也是毫不客氣。

??5月16日，深圳發(fā)布《深圳市公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)實(shí)施方案》。推動(dòng)公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)，計(jì)劃到2025年培育孵化80個(gè)優(yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)教育集團(tuán)。

??政策一出，直接導(dǎo)致深圳核心學(xué)區(qū)房狂跌400萬(wàn)元。成交記錄顯示，百花片區(qū)南天一花園最新成交發(fā)生在今年5月初，成交價(jià)990萬(wàn)元，官方參考價(jià)是1048萬(wàn)元。

??但是值得注意的是，同小區(qū)同戶型的最高交易記錄是1388萬(wàn)元。也就是說(shuō)，最新成交房源總價(jià)跌去近400萬(wàn)元。

??也不知是哪里來(lái)的大神，交易的最后關(guān)頭狂砍400萬(wàn)；房東心態(tài)也是好，竟然就成交了，要知道那可是400萬(wàn)啊。

??平平無(wú)奇深圳中產(chǎn)是如何誕生的？

??知名房產(chǎn)自媒體水庫(kù)歐成效，曾拿深圳購(gòu)房者舉過(guò)一個(gè)例子，以說(shuō)明：真正的強(qiáng)者是不在乎外界評(píng)判的，他應(yīng)該只在乎自己的標(biāo)的。

??例子就是，深圳某高檔小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，深圳中產(chǎn)接到開(kāi)盤(pán)消息后，迅速趕往售樓處，就為了能搶一套2000萬(wàn)的房子。

??為此，他們帶著帳篷和被子，連夜排隊(duì)，睡在位于街邊的售樓處門(mén)口。

??圖片上看，他們裹著被子蜷縮在階梯上的身影，與立交橋墩下的流浪漢并無(wú)二致。

??過(guò)街通道里睡覺(jué)的流浪漢 圖源：中新網(wǎng)

??歐神說(shuō)，你想想，資產(chǎn)千萬(wàn)級(jí)別的富翁啊，現(xiàn)在跟乞丐一樣露宿街頭，但人家不在乎，他們知道自己真正要什么。

??也許正是深圳人這樣“敢闖、敢拼、敢豁出面子”的賺錢(qián)信條，讓深圳成就了無(wú)數(shù)“造富神話”。不可否認(rèn)，很多人來(lái)深圳，很明白自己的道路——“賺錢(qián)為了買(mǎi)房，買(mǎi)房為了賺錢(qián)”。

??目前，深圳還是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的地方，甚至與香港相比，結(jié)合兩地的公攤、首付、利率、租金、平均工資等因素綜合考慮后，深圳房?jī)r(jià)依然是當(dāng)之無(wú)愧的國(guó)內(nèi)NO.1。

??深圳千萬(wàn)“平平無(wú)奇”的中產(chǎn)，撐起了深圳的房?jī)r(jià)體系。疫情期間，在大多數(shù)地方房?jī)r(jià)開(kāi)始站立不穩(wěn)的情況下，深圳房?jī)r(jià)不跌反漲，甚至扶搖而上。

??伴隨各種政策“圍追堵截”式發(fā)布，深圳，這個(gè)無(wú)數(shù)人“靠房致富”的城市，各路神秘的“中產(chǎn)力量”開(kāi)始低聲吟唱……