正文

??樂居買房 臧璇 發(fā)自北京

??如果現(xiàn)在有一場投票，要抉擇出2020-2022年中房地產(chǎn)行業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰的時(shí)刻，恐怕大多數(shù)房企都會投給2021年下半年。

??可以說，2021年之前的房地產(chǎn)行業(yè)，還是平穩(wěn)前進(jìn)的。盡管2020年年初，突如其來的疫情給行業(yè)帶來的打擊猝不及防，開工、拿地進(jìn)度嚴(yán)重受挫，但最根本的購房需求還在，購房者置業(yè)意愿仍存。

??開發(fā)商們也及時(shí)靈活調(diào)整銷售策略，紛紛開啟網(wǎng)絡(luò)營銷渠道。直播賣房、短視頻種草、VR帶看，“線上云置業(yè)”成為那個(gè)春天里房地產(chǎn)行業(yè)最火熱的代名詞。得益于此，眾多開發(fā)商在疫情有所緩解后，很快就恢復(fù)了正常運(yùn)營。

??真正的變故出在2021年下半年。

??2021年7月，住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，多地發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)市場，二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒房等重磅舉措明顯加碼升級，一場聲勢浩大的樓市三年整治行動在全國范圍內(nèi)展開。

??與此同時(shí)，購房者們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，銀行無法貸出款了，房貸審批周期在被不斷拉長。多個(gè)城市相繼傳出貸款額度收緊的消息，放款周期延長至三四個(gè)月，甚至部分銀行停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。

??再加上2021年開年，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了“房地產(chǎn)限貸令”，根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，也從銀行側(cè)對個(gè)人和企業(yè)的房地產(chǎn)貸款比例進(jìn)行了限制。

??一方面是收不回的資金款項(xiàng)，一方面是無法審批的融資貸款。錢從何來？這次，房地產(chǎn)行業(yè)才真的慌了。

??倒閉、爆雷、裁員、維權(quán)和爛尾成了2021年房地產(chǎn)行業(yè)出鏡率最高的幾個(gè)詞。據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年全年中，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量高達(dá)396家，平均每天超過1家，不可謂不觸目驚心。

??資金鏈條迅速斷裂、高企債務(wù)無力償還，金玉其表的劣質(zhì)開發(fā)商倒了下去，而優(yōu)質(zhì)房企則有機(jī)會以低價(jià)收并購那些“快要活不下去”的房企和項(xiàng)目，房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌正式拉開了帷幕。

??從各機(jī)構(gòu)榜單來看，2022年樓市開局慘淡，房企各陣營增長率全部下滑、門檻值次第下滑，百億房企數(shù)量比去年同期減少近一半。而美元債償債高峰的來臨，令房企們的處境雪上加霜。眾多開發(fā)商尋求債務(wù)展期，違約情況開始不斷出現(xiàn)。

??好在，國家出手了。3月1日，鄭州發(fā)布樓市新政19條，限購限貸全面放松，轟動整個(gè)房產(chǎn)圈。杭州、成都、長沙等眾多熱門城市也迅速跟進(jìn)，相關(guān)舉措包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度、提高購房補(bǔ)貼、降低購房稅費(fèi)等，可謂“應(yīng)有盡有”。

??而房企金融端方面，相關(guān)支持也在不斷落地。地方政府頻繁修正此前過嚴(yán)的預(yù)售資金監(jiān)管政策，內(nèi)容涉及加快審批效率、解控資金監(jiān)管比例、銀行保函等額替代等。對于出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目，多家銀行也啟動了房地產(chǎn)并購主題債，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行并購貸款融資。

??政府救市決心明顯。然而開發(fā)商們還面臨著疫情蔓延和經(jīng)濟(jì)增速放緩帶來的雙重沖擊。購房者觀望情緒濃厚，捂緊錢袋子不敢進(jìn)場。項(xiàng)目去化表現(xiàn)難稱真正回暖。

??為此，多數(shù)房企調(diào)降銷售目標(biāo)，但年度業(yè)績完成壓力仍然較大。截至5月底，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標(biāo)的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度的回落。

??可以說，行業(yè)陣痛仍在繼續(xù)，百強(qiáng)房企的席位座次也變動劇烈。2021年到2022年初，短短一年間，有15家房企跌出百強(qiáng)，另有14家雖還在百強(qiáng)內(nèi)，但名次下滑了10名以上；同時(shí)，又有14家房企首進(jìn)百強(qiáng)榜單，另有15家榜單內(nèi)的房企排名上升10名以上。

??隨著社會老齡化加劇，城鎮(zhèn)化率見頂，住宅用地供應(yīng)呈現(xiàn)遞減趨勢。深耕聚焦正在代替大刀闊斧，成為房地產(chǎn)行業(yè)的未來趨勢。可以說，在行業(yè)大洗牌后，還能生存下來的優(yōu)質(zhì)房企具有這些特質(zhì)：

??抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、資金鏈充裕，穩(wěn)健經(jīng)營的央國企。穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和安心舒適的居住體驗(yàn)，鑄就了央國企品牌“靠譜”的硬核標(biāo)簽。

??如電建地產(chǎn)，充分結(jié)合央企平臺優(yōu)勢和電建集團(tuán)資源優(yōu)勢，從承擔(dān)大國基建和地產(chǎn)開發(fā)的模式中尋找戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的“造城力”。自成立以來，電建地產(chǎn)始終堅(jiān)持“民生+良品”的產(chǎn)品定位，大力推進(jìn)“精品”戰(zhàn)略，近年來更是以四大悅系產(chǎn)品提供六大產(chǎn)品價(jià)值，以規(guī)范化的質(zhì)量體系構(gòu)建高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

??為提升產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)將工程建造體系管理能力不斷提高，電建地產(chǎn)開展“精工善筑”行動，在交付品質(zhì)方面嚴(yán)格落實(shí)交付前預(yù)驗(yàn)房管控環(huán)節(jié)，以數(shù)字化助力產(chǎn)品力提升，在2021年獲得了多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)工程類獎項(xiàng)。

??除了“央國企背景”這樣的硬通貨，也有不少優(yōu)質(zhì)民企逆勢突圍。區(qū)域細(xì)作深耕、重品質(zhì)慢周轉(zhuǎn)，高質(zhì)量的產(chǎn)品一直是開發(fā)商贏得客戶與市場的基礎(chǔ)，也是房企探索新發(fā)展模式的保障。而這，也是中奧地產(chǎn)值得信賴的原因之一。

??不斷深入探索高品質(zhì)人居的中奧地產(chǎn)，歷經(jīng)27年的匠心耕耘，以“深耕區(qū)域，全國化發(fā)展”為戰(zhàn)略導(dǎo)向，現(xiàn)已布局全國30余座城市，打造近100個(gè)城市標(biāo)桿項(xiàng)目，開發(fā)面積超千萬平方米，為數(shù)十萬業(yè)主提供全生命周期的運(yùn)動健康生活。

??作為一家“快樂生活綜合服務(wù)商”，中奧地產(chǎn)始終秉承穩(wěn)扎穩(wěn)打、務(wù)實(shí)高效，追求卓越的企業(yè)風(fēng)格，堅(jiān)持規(guī)模、利潤率及負(fù)債率“三角平衡“的經(jīng)營模式，多次實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。堅(jiān)持以地產(chǎn)開發(fā)為主航道，中奧地產(chǎn)亦布局了城市服務(wù)、建筑科技、金融服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊業(yè)務(wù)，形成生態(tài)鏈閉環(huán)格局。