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??樂居買房 陳硯硯 發(fā)自北京

??即使再不關心樓市的人大概也能體會，過去這三年，房地產市場經歷了一場巨變。

??國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產投資增速，除在2020年疫情得到控制后有所恢復之外，步入2021年便開始連續(xù)下跌。全國商品房銷售面積及銷售額增速亦呈現(xiàn)類似態(tài)勢。

??三年間，樓市究竟發(fā)生了哪些重大變化？房企格局迎來了怎樣的“大洗牌”？身處變革洪流中，購房人又該作何選擇？

??政策強勢調控，房價日漸趨穩(wěn)

??房地產市場，作為與政策高度相關的市場，其興衰與政策密不可分。

??近三年，政府貫徹落實“房住不炒”總方針，阻止炒房客投機的“限購限貸”政策、房地產企業(yè)融資的“三道紅線”政策、銀行的房地產“兩類貸款”的集中度考核等相繼推出或進一步完善，為規(guī)范房地產行業(yè)良性循環(huán)、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到了至關重要的作用。

??價格，一直都是市場最明顯的風向標。而近三年來的房價，在相關部門的強勢調控下，一直沒有大而異常的波動。

??據(jù)統(tǒng)計，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個百分點。到2022年4月，70個大中城市新房價格更迎來6年來首降，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

??房價日漸趨穩(wěn)，“溢價”慢慢擠出，昔日房價瘋漲的時代恐難重現(xiàn)。

??市場震蕩下行，房企遭遇洗牌

??過去三年，房地產市場的變化大致分為三個階段：

??第一階段，2019年末至2021年中，市場雖有波動但總體向好。突如其來的疫情讓市場按下暫停鍵，房地產市場短期內受到波及。但廣大購房者信心仍在，待疫情得到控制后，房地產市場很快便反彈復蘇。

??需要特別指出的是，雖然2020下半年央行和住建部出臺限制開發(fā)商融資的“三道紅線”政策，但此舉旨在規(guī)范房企，促進良性發(fā)展，對市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展實為一大助力。

??第二階段：2021下半年到年末，市場開始顯露危機。在這期間，政策收緊，針對房地產行業(yè)的重磅政策，具體包括銀行貸款集中度、二手房指導價、城市政策調控等，給以往依賴融資維持資金正常周轉的高杠桿房企帶來了空前挑戰(zhàn)，因銀行放款周期拉長給市場去化速度帶來的影響，更是給房企銷售帶來巨大沖擊。

??加之疫情反復干擾正常營銷節(jié)奏，疊加三道紅線等政策因素，部分房企出現(xiàn)爆雷，多數(shù)房企深陷風險出清的旋渦，此時市場真正迎來挑戰(zhàn)。

??第三階段，2022年至今。雖然自2月開始，全國各地頻頻出臺利好政策松綁樓市，但疫情反復、經濟下行、國際“黑天鵝”等不可控因素，導致購房者普遍秉持“穩(wěn)妥優(yōu)先”的保守心態(tài)，等待、觀望氣氛濃厚。政策“暖風”尚未完全傳導至市場，“上熱下冷”現(xiàn)象明顯。

??出手更需謹慎，購房人如何選擇？

??雖然市場的表現(xiàn)令人擔憂，但住房畢竟是社會生活的重要組成部分之一，置業(yè)需求客觀仍存。

??但是可以想象，在當前復雜的市場情況下，人們對于購房的考量會更加謹慎。那么，選擇什么樣的房企品牌才能最大可能規(guī)避購房風險、買得安心放心？

??通常而言，一些具有資金優(yōu)勢、信用較好的央企國企以及部分運營情況穩(wěn)健的民營頭部品牌，因其可靠而有保障的財務狀況，以及先進可持續(xù)的經營模式，往往成為購房者置業(yè)首選。

??以電建地產為例。作為央企國企開發(fā)商的“優(yōu)等生”，電建地產自2021年起在產品端加強發(fā)力，除推出眾多精雕細琢的高品質產品，在品質設計及工程建筑上獲得多項國內外大獎之外，還在較為特殊的市場環(huán)境下重點關注交付保障。

??數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，電建地產旗下項目均保持較高交付率。典型如2021年3月，電建地產佛山洺悅半島項目首批次商品房順利交付，到訪收樓率高達99.46%；2022年1月重慶瀧悅華府項目三批次集中盛大交房，100%順利交付。多年的信譽、強勁的實力，是企業(yè)保障購房者權益的底氣。

??另一位成績亮眼的中奧地產，近幾年來也如同一匹“黑馬”，在購房者心中占據(jù)越來越重要的地位。這與中奧地產一貫的穩(wěn)健經營作風不無關系。據(jù)了解，中奧地產堅持規(guī)模、利潤率及負債率“三角平衡“的經營模式，靠自有資金發(fā)展，不依賴信托輸血，流動性風險極低，2020年以前，其負債率最低時甚至僅為個位數(shù)。

??產品打造上，中奧地產始終致力于傳承“體育家精神”，與中體產業(yè)集團展開長期穩(wěn)定合作，相繼合作開發(fā)奧林匹克花園等全國性大型房地產項目。交易保障方面，堅持做“行業(yè)長跑者”，讓產品時刻圍繞著客戶所需，不僅在交付時完成“一次性”的完美呈現(xiàn)，更加重視在產品的全生命周期的貼心服務。（完）