正文

近期樓市重磅消息不斷，熱門城市南京今日再祭大招，全面取消二手房限購，引發(fā)了一大波討論。

據(jù)媒體報道，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

這意味著，在南京購買二手房:

1.全市不限購房區(qū)域，不限購房套數(shù);

2.購房人群不限制本地人、外地人，均可任意購房;

3.二手房辦理過戶手續(xù)，不再需要提供購房證明。

此外，南京住房公積金管理中心發(fā)布，調(diào)整首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款最高可貸額度。首次用公積金貸款購買二套住房可貸額度從現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

實(shí)際上，涉及二手房調(diào)控松綁的相關(guān)條款，近期已在多地的樓市新政中出現(xiàn)，杭州、成都、長沙等熱門二線城市紛紛加入“救市”陣營，意圖盤活二手房市場：

杭州：三孩家庭可多一個購房名額 落戶即可買二手房

5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定；對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”。

《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

成都：近郊住房不納入中心城區(qū)家庭住房總套數(shù)

5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出以下具體措施：

優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件，允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售；

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，支持各區(qū)(市)縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度；

優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算；

優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房人及其家庭成員在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無房居民家庭。

長沙：已有房屋供作租賃住房后 將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算

5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。

《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限時間不低于10年。本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。

誠然，在這些城市的新政中，涉及二手房的松綁力度并不如南京這般“驚人”，不過今天之后，我們或許可以預(yù)測，更多熱門城市將陸續(xù)加入松綁“大軍”，為沉寂已久的市場注入活力。