??樂居買房訊 4月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》，其中關(guān)于二孩部分的政策引起了廣泛關(guān)注。近期，多地陸續(xù)在放松本地房產(chǎn)政策時(shí)，紛紛捎帶上針對二孩、三孩家庭的“額外福利”。
??其實(shí)，早在2021年12月30日，寧波市“寧波住建”微信公眾號消息，寧波市二、三孩家庭住房公積金最高可貸款額度提高至80萬元/戶。據(jù)介紹，2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
??回頭來看，寧波的預(yù)見性可見一斑，早在去年年底就率先開始了松綁+“促生”模式。
??時(shí)間軸再撥回現(xiàn)在，近期公布的樓市新政里，涉及到二孩、三孩政策的重點(diǎn)城市：
??杭州：5月17日，符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
??南京：自5月11日起，針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。對二孩及以上家庭的認(rèn)定，有以下2個必備條件：1.夫妻一方或雙方為南京市戶籍。2.現(xiàn)家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。
??東莞：本地戶籍，生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。外地戶籍，3年內(nèi)累計(jì)繳納1年社保或個稅即可。
??合肥：購房人在搖號登記購房時(shí)，已生育兩個及以上孩子，且有子女年齡未滿18周歲的家庭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供首付比例不低于3成(具體首付比例符合金融機(jī)構(gòu)貸款政策確定的購房資格首付比例要求）的購房政策，相關(guān)政策在搖號登記規(guī)則中予以明確。
??蘇州：5月9日，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時(shí)亦不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約。
??揚(yáng)州：5月9日，揚(yáng)州市發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》指出，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。
??無錫：本地戶籍家庭，生育二個孩子及以上，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房；無錫官方認(rèn)定的人才可在認(rèn)定有效期內(nèi)就可以在無錫購買首套房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房；上調(diào)公積金貸款額度，二孩或三孩家庭最高可貸100萬。
??沈陽：多孩家庭購買自住住房的支持政策適用于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭(含本地和異地繳存職工家庭，且二孩或三孩由一對夫妻生育)。符合條件的職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.3倍。
??上文列舉的城市中，除東莞和沈陽外，多屬于長三角區(qū)域二線、三線城市。
??那么能有多少購房者能享受到這些定制化的利好呢？
??房產(chǎn)市場“長期看人口”已逐漸成為人們的共識，人口對于城市的發(fā)展起著關(guān)鍵作用。結(jié)合近期公布的2021年全國各省人口自然增長率來看，上文提及的城市所在省份中，各有各的人口現(xiàn)狀特點(diǎn)和時(shí)代變化。
??東莞所處的廣東省在2021年的人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中屬于一枝獨(dú)秀，獨(dú)占“人口最多”及“出生人口最多”兩項(xiàng)第一。數(shù)據(jù)顯示，廣東2021年末全省常住人口12684萬人，全年出生人口118.31萬人，值得一提的是，出生人口在100萬人以上的省份就只有廣東這一個“獨(dú)苗”了。
??浙江省在2021年的人口數(shù)據(jù)中顯示，全省新增人口72萬，出生人口44.9萬，自然增長率1.00‰。其中，新增人口數(shù)量在已公布增量城市里排名第一。
??上述兩個省份的人口數(shù)字尚屬可喜，然而看到江蘇和東三省的情況，則較不樂觀。實(shí)際上，從發(fā)布出生人口數(shù)據(jù)的省份來看，出生人口下降成為普遍趨勢，多個省份2021年出生人口數(shù)量創(chuàng)下新低，有11個省份的人口自然增長率為負(fù)值，其中就包括黑龍江、遼寧、吉林和江蘇。
??其中，江蘇人口自然增長率為-1.12‰，這是新中國成立以來，江蘇年度人口自然增長率首次轉(zhuǎn)負(fù)。
??而東三省是人口自然增長率最低的三個省份。其中，黑龍江人口自然增長率為-5.11‰，遼寧人口自然增長率-4.18‰，吉林人口自然增長率為-3.38‰。
??此外，東北地區(qū)的人口流失非常嚴(yán)重。據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，東北人口10年減少1101萬人，其中，黑龍江減少了646萬多人，是流失人口最多的省份。
近期，在“房住不炒”的大前提下，越來越多的城市陸續(xù)出臺房產(chǎn)新政，綜合運(yùn)用“下調(diào)首付比例“、“提高公積金貸款上限”等手段，支持購房者合理的剛性和改善性的住房需求。今日（5月20日），中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.70%，較上期持平；5年期以上LPR為4.45%，較上期下降15個基點(diǎn)。這些從上到下的“組合拳”，意味著房地產(chǎn)市場“政策底”早已筑就，但市場信心恢復(fù)仍待時(shí)日，購房者對樓市的觀望態(tài)度仍然較濃。在這樣的基礎(chǔ)上，針對二孩、三孩家庭的“定制化”房產(chǎn)政策能否起到“以房促生”的雙效，仍有待進(jìn)一步觀察。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無錫、東莞、南京和杭州四個城市明確多孩家庭可以增加一套購房資格，一定程度上刺激了居民的生育意愿、減少了購房的障礙和限制、有利于滿足相關(guān)家庭安居樂業(yè)的需求。此類政策后續(xù)預(yù)計(jì)會繼續(xù)增加，會成為當(dāng)前各地政策松動的一個新方向，未來多孩家庭有望享受更多的貸款利率支持。（完）
樓盤點(diǎn)評
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