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??樂居買房訊   5月7日，成都發(fā)布《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點工作實施方案》。在成都市市域內，方案實施之日（2022年5月7日）起取得《商品房預售許可證》的新建商品房項目，即可申請“交房即交證”服務，方案有效期兩年。

??昔日，購房者在開發(fā)商交房之后，需要經歷2年甚至更長時間，才能拿到《不動產權證書》。交房與交證的不同步，對購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了較大困擾。此次新政影響如何？樂居第一時間采訪到北京法學會不動產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣，王律為我們深入解讀成都此次房產新政。

??圖為成都市新建商品房"交房即交證"工作流程圖

??新建商品房項目在辦理產權登記前，需完成維修資金繳存、稅費繳納、不動產測繪、權籍調查等多個步驟，辦理不動產登記時限較長，業(yè)主權益難以得到保障。《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點工作實施方案》在“交房即交證”上有著一定創(chuàng)新的設計，能夠從一定程度緩解兩個大問題：

??一是業(yè)主遲遲拿不到產權證，存在影響落戶、耽誤孩子入學等風險。交房辦證不統(tǒng)一，尤其是一些項目的辦證嚴重滯后，甚至不乏一些開發(fā)商在購房合同上就將辦證約定在很多年之后，從而導致業(yè)主收房后因沒有產權證而無法及時享受到房屋的一些附屬價值，比如孩子上學、落戶等。

??二是開發(fā)商辦證的積極性不受約束。由于沒有明確法律規(guī)定，必須在完工后多長時間內必須辦證，即使不及時辦理，開發(fā)商也沒有太高成本，甚至有的是0成本，所以一些開發(fā)商不積極給業(yè)主辦證，同時延遲繳納相關辦證所需的稅費。

??《方案》在具體的實施上，進行了一些實際可操作的方案設定，如果在執(zhí)行的過程中，能夠嚴格遵照執(zhí)行，既可以大大提高辦證的效率，同時對開發(fā)商的開發(fā)建設也是一種有效的監(jiān)督。

??當然，“交房即交證”的實現光靠這個方案恐怕還遠遠不夠，需要方方面面的有效監(jiān)管。房產證不能及時辦理往往是兩個原因導致的，一個是錢的問題，開發(fā)商不能及時繳納相關稅費導致不能辦證。另一個是違規(guī)建設所導致的，開發(fā)商違規(guī)建設導致無法通過規(guī)劃驗收，無法通過竣工備案，進而導致無法辦證。很多時候，不是在流程上能夠自然而然地就過渡到辦證，需要方方面面監(jiān)管都到位，需要開發(fā)商嚴格遵照執(zhí)行，需要開發(fā)商不轉移預售資金，需要開發(fā)商嚴格依法依規(guī)開發(fā)建設才可以實現。

??所以，要想實現這個目標，任重而道遠，需要相關監(jiān)管部門全方位有效監(jiān)管。