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樂(lè)居買(mǎi)房訊   5月7日，成都發(fā)布《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》。在成都市市域內(nèi)，方案實(shí)施之日（2022年5月7日）起取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目，即可申請(qǐng)“交房即交證”服務(wù)，方案有效期兩年。

昔日，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商交房之后，需要經(jīng)歷2年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，才能拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。交房與交證的不同步，對(duì)購(gòu)房者在落戶(hù)、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了較大困擾。此次新政影響如何？樂(lè)居第一時(shí)間采訪到北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣，王律為我們深入解讀成都此次房產(chǎn)新政。

圖為成都市新建商品房"交房即交證"工作流程圖

新建商品房項(xiàng)目在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，需完成維修資金繳存、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查等多個(gè)步驟，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限較長(zhǎng)，業(yè)主權(quán)益難以得到保障?！冻啥际型菩行陆ㄉ唐贩俊敖环考唇蛔C”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》在“交房即交證”上有著一定創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，能夠從一定程度緩解兩個(gè)大問(wèn)題：

一是業(yè)主遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，存在影響落戶(hù)、耽誤孩子入學(xué)等風(fēng)險(xiǎn)。交房辦證不統(tǒng)一，尤其是一些項(xiàng)目的辦證嚴(yán)重滯后，甚至不乏一些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同上就將辦證約定在很多年之后，從而導(dǎo)致業(yè)主收房后因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法及時(shí)享受到房屋的一些附屬價(jià)值，比如孩子上學(xué)、落戶(hù)等。

二是開(kāi)發(fā)商辦證的積極性不受約束。由于沒(méi)有明確法律規(guī)定，必須在完工后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)必須辦證，即使不及時(shí)辦理，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有太高成本，甚至有的是0成本，所以一些開(kāi)發(fā)商不積極給業(yè)主辦證，同時(shí)延遲繳納相關(guān)辦證所需的稅費(fèi)。

《方案》在具體的實(shí)施上，進(jìn)行了一些實(shí)際可操作的方案設(shè)定，如果在執(zhí)行的過(guò)程中，能夠嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，既可以大大提高辦證的效率，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)也是一種有效的監(jiān)督。

當(dāng)然，“交房即交證”的實(shí)現(xiàn)光靠這個(gè)方案恐怕還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要方方面面的有效監(jiān)管。房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理往往是兩個(gè)原因?qū)е碌?，一個(gè)是錢(qián)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致不能辦證。另一個(gè)是違規(guī)建設(shè)所導(dǎo)致的，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，無(wú)法通過(guò)竣工備案，進(jìn)而導(dǎo)致無(wú)法辦證。很多時(shí)候，不是在流程上能夠自然而然地就過(guò)渡到辦證，需要方方面面監(jiān)管都到位，需要開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，需要開(kāi)發(fā)商不轉(zhuǎn)移預(yù)售資金，需要開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格依法依規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)才可以實(shí)現(xiàn)。

所以，要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，任重而道遠(yuǎn)，需要相關(guān)監(jiān)管部門(mén)全方位有效監(jiān)管。