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五一將至，樓市仿佛也隨著假期的到來而“興奮”起來。4月27日，南京被曝出放開限購限貸，而在不到24小時以前，佛山也調(diào)整了限購政策。

01

4月27日，南京樓市先后傳出兩條消息，直指限貸和限購政策。

據(jù)財(cái)聯(lián)社獲悉，近期南京部分銀行調(diào)整了首套房利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如結(jié)清貸款且名下無房，再次購房將認(rèn)定為首套房利率。

在此之前，南京認(rèn)定首套房利率需滿足“認(rèn)房又認(rèn)貸”，調(diào)整后將是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。目前南京的首套房貸利率約為5.2%，少數(shù)銀行最低可做到5.0%，但對購房者條件要求比較高。

針對首套房首付比例，部分銀行表示，如果名下無房但有過貸款記錄，仍舊按5成首付執(zhí)行。

隨后又有消息流出，南京限購政策也出現(xiàn)變化。

據(jù)媒體報(bào)道，南京當(dāng)天針對非本市戶籍居民家庭購房年限做出調(diào)整，1年內(nèi)累計(jì)繳納6個月社?？缮暾堎彿?。

按照2017年南京市《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€稅，并不能通過補(bǔ)交個稅或社保來購買住房。

而此次調(diào)整，年限最低降到1年，且連續(xù)繳納也調(diào)整為累計(jì)繳納，同時3年內(nèi)累計(jì)繳納24個月社?；騻€稅可允許因工作變動等原因補(bǔ)繳不超過3個月。

02

佛山：滿5年住房不計(jì)入限購

4月26日晚，佛山朋友圈被一張“紅頭文件”圖片刷屏了，文件顯示，佛山住建局?jǐn)M優(yōu)化存量商品住宅政策，明確滿5年商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)，即日起實(shí)施。

可以理解如下:

1.名下有1套房，超過5年，再次購買，當(dāng)作名下無房處理；名下有2套房，若有1套/2套超過5年，限購區(qū)相應(yīng)多1個/2個購房名額；

2.購買超過5年的二手房子，買方不受限購政策影響。

無錫：

二孩及以上家庭公積金最高可貸100萬

4月25日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心下發(fā)通知稱：對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元 。

同日，無錫市衛(wèi)生健康委員會發(fā)布《關(guān)于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》稱，為推進(jìn)落實(shí)優(yōu)化生育政策創(chuàng)設(shè)有利條件，促進(jìn)無錫市人口自然增長率穩(wěn)步提高，改善生育二個孩子及以上家庭的居住條件，制定了相關(guān)政策。

蘇州：二手房限售由5年改為3年

4月11日，有消息稱，蘇州放開二手房限售，由5年改為3年。對此，蘇州房地產(chǎn)交易中心回應(yīng)記者稱，消息屬實(shí)，從今天開始執(zhí)行。

除此之外，也有消息稱，蘇州限購政策有所松動。據(jù)媒體4月11日報(bào)道，從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限購政策也有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保。

蘭州：取消認(rèn)房又認(rèn)貸 降低首套首付比例至20% 二套房30% 

4月5日，蘭州出臺相關(guān)文件規(guī)定，在降低購房門檻方面，首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同時，對于擁有一套住房并結(jié)清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

這一首付比例相較于此前的首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%等規(guī)定有明顯的放松。文件還明確，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元，以及用于居住的公寓房可執(zhí)行民水、民電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)貨幣化征拆安置等。

在限購方面，文件提出，對于在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接到蘭州居住的，予以支持，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房；對于兩孩或三孩家庭，也可在限購區(qū)域內(nèi)新購一套房產(chǎn)，一定程度上打開了限購窗口。

 03

包括上述城市，4月以來已有超30城出臺了調(diào)控政策，基本面對準(zhǔn)限購限貸。對此，多位業(yè)內(nèi)人士稱：二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力，以實(shí)現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。
對全國而言，中國銀行研究院研究員葉銀丹表示：整體看，各地樓市調(diào)控政策堅(jiān)持“一城一策”“因城施策”，呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點(diǎn)，且政策靈活性、豐富性也進(jìn)一步提高。
對具體城市而言，不同政策會產(chǎn)生的影響也不盡相同。如佛山，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示：該政策比較合情合理，佛山樓市將逐步回暖，主要是限購區(qū)域受惠。
他坦言：限購區(qū)域放松了，既釋放了本地的購房力，也吸引了廣州有指標(biāo)的購買力，更在一定程度上分流了非限購區(qū)域的購買力。不過，如果限購區(qū)明顯復(fù)蘇，在一定程度上也多少會帶動一下非限購區(qū)。